RM Invest CZ s.r.o. К требованию Avtotrading-Invest на 31 декабря 2013 года, так же как и на 31 декабря 2012 года создана регулирующая статья на основании возрастной структуры в размере 1 158 тыс. чешских крон.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.
ГОДОВОЙ
ОТЧЕТ
3
содержание
Вступительное слово председателя правления..................................3
Экономические показатели............................................................................4
Организационная структура компании в 2013 году........................5
Высшие органы компании в 2013 году....................................................6
Перечень строительных заказов.................................................................7
Завершенные проекты.......................................................................................8
Строящиеся проекты..........................................................................................
Проекты развития
Специализация строительного производства..................................
Международная деятельность...................................................................
Общественная ответственность фирмы..............................................
Отчет наблюдательного совета.................................................................19
Отчет об отношениях между взаимосвязанными субъектами...19
Заключение аудитор.........................................................................................20
Баланс в полном объеме на 31.12.2013................................................22
Приложение к бухгалтерскому балансу на 31.12.2013................25
Консолидированный отчет о финансовой ситуации
Консолидированный отчет о полном результате
на 31.12.2013........................................................................................................47
AZ TOWER в г. Брно – самое высокое здание в Чехии и самое
масштабное строительство PSJ, завершенное в 2013 году
PSJ, a.s.
РУК
ОВОД

CITY TOWER
Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4
тел.: (+420) 241 485 510-11
ТО

Jiráskova 3960/32, 586 01 Jihlava
тел.: (+420) 567 550 111, 567 550 204-5

AZ Tower, Pražákova 1008/69, 639 00
Brno – Štýřice, tel.: (+420) 543 217 837
Братислава:

Vlčie hrdlo 90, 821 07 Bratislava
tel.: (+421) 248 288 101
зарегистрировано в Областном суде в г. Брно,
раздел В, запись 2309
дата регистрации: 6. 5. 1997
Банковские реквизиты: Rai�eisenbank, a.s.
www.psj.cz
ЕД
ЕД
ЛЯ ПРА
Уважаемые коммерческие партнеры, уважаемые друзья,
2013 год – двадцать третий год существования Группы PSJ –
проходил под девизом преодоления препятствий и сложных
задач, которые возникли как следствие событий в чешской
экономике и в обществе в целом. На нас также повлияло
развитие событий в определенных точках за рубежом, в которых
работает PSJ. Я очень рад, что мы выдержали эти испытания.
В прошлом году оборот Группы PSJ несколько снизился,
с другой стороны, нам удалось сохранить удовлетворительную
степень прибыльности. Одновременно мы подготовили
и довели до конца некоторые мероприятия, направленные на
дальнейший рост всей Группы PSJ, которые должны в большей
степени проявиться в нынешнем и в следующем году.
Одной из преследуемых нами целей является реализация
дальнейших аквизиций, которые расширяют портфель
деятельности нашей компании и еще больше профилируют
марку PSJ как многоотраслевую группу фирм. Кроме
классического строительного производства, и, прежде
всего, наземного строительства, мы также продвинулись
в сторону транспортной инфраструктуры. Одновременно наш
портфель расширяет реализация строительно-технологических
комплексов, прежде всего, в секторе нефтехимии. Мы можем
констатировать, что в Группе PSJ мы формируем концепцию
межотраслевой группы, нацеленной на M&E, включая область
facility management. Мы продолжаем сохранять маркетинговую
и подрядческую активность на зарубежных рынках. И все это
Марка PSJ стабильно сохраняет свою позицию на
отечественном рынке, что подтверждает прошлогоднее
завершение строительства здания AZ TOWER в г. Брно
и оломоуцкого многофункционального комплекса CPI City
Center. Тем не менее, мы вынуждены констатировать, что
количество крупных по объему контрактов на отечественном
рынке существенно уменьшилось, поэтому для нас важна
каждая реализуемая стройка, даже самая маленькая. Оценки
заслуживает каждый заказ, который мы завершили в срок
и который принес ожидаемую добавленную стоимость.
К сожалению, и в 2013 году были 2 – 3 стройки, в случае которых
нам это не удалось.
Естественно, нельзя забывать и о наших стройках за рубежом.
Преобладающую роль играют заказы в Российской Федерации,
и я верю, что так будет и впредь. В 2013 году мы завершили
самый крупный заказ в истории PSJ - завод по производству
плит OSB компании «Калевала» у города Петрозаводск. Двойной
след оставила фирма PSJ в агломерации олимпийского Сочи,
а в Рязани было завершено строительство гипермаркета OBI.
Рассматривая ситуацию на строительном рынке в 2013
году, трудно найти повод для оптимизма. Следовательно,
я предполагаю, что в 2014 году в чешском строительстве
снова будет наблюдаться некоторый упадок по сравнению
с предыдущим годом. Уже с 2009 года мы отмечаем снижение
объемов заказов на чешском рынке и их раздробление на мелкие
стройки, что приводит к ухудшению условий их получения
и реализации. К сожалению, сохраняющаяся стагнация на
отечественном рынке сопровождается дополнительными
негативными симптомами – уменьшением честности
в деловых отношениях и ухудшением платежной дисциплины
инвесторов. С другой стороны ситуация не кажется мне совсем
катастрофической, и я верю в некоторый рост строительного
сегмента в 2015 году.
Лично меня грядущие годы переполняют любопытством
и энергией. Перед PSJ стоит целый ряд сложных и престижных
задач на чешском и зарубежном рынках.
г. Йиглава, 12 май 2014 г.
Инж. Франтишек
ацулик
председатель правления и генеральный директор PSJ, a.s.
В 2013 году оборот Группы PSJ несколько снизился, с другой
стороны, нам удалось сохранить удовлетворительную степень
прибыльности. Одновременно были доведены до конца
некоторые мероприятия и аквизиции, направленные на
дальнейший рост всей Группы PSJ, которые должны в большей
степени проявиться в 2014 и 2015 годы.
Общий доход консолидированной Группы PSJ в 2013 году
снизился на 21 % по сравнению с прошлым годом и достиг
величины 203 млн. EUR (5,273 миллиардов чешских крон**).
Несмотря на это в 2013 году группа достигла хозяйственного
результата, намного превышающего результат 2012 года
и составляющего 14 млн. EUR (372 миллионов чешских крон**)
перед налогообложением.
Оборот материнской компании PSJ составил 168 млн.
EUR (4,363 миллиардов чешских крон**), результатом ее
хозяйствования перед налогообложением была прибыль
в размере почти 5 млн. EUR (130 миллионов чешских крон**).
ополнительная информация
Кроме утверждения выплаты дивидендов материнской
компании в размере 50 967 тыс. чешских крон руководству
компании не известны никакие факты, наступившие после даты
составления баланса и важные для составления годового отчета.
У компании учреждено организационное подразделение
за рубежом в Российской Федерации и Грузии. Компания не
осуществляет деятельность в области исследований и разработок.
В российском Нижнем Новгороде мы реализуем достройку торгово-развлекательного центра «Небо».
* данные, определенные по методике IFRS
бщие доходы
Хозяйственный итог перед налогообложением
консо-
Группа PSJ *
PSJ, a.s
РГАНИЗАЦИ
РУК
УРА К
2013 Г
ОД
МИССИЯ ГРУППЫ PSJ
Уникальным способом создаем подлинную атмосферу
«одухотворенного» жизненного пространства с целью
улучшения качества жизни. Важным для нас является
индивидуальный подход к заказчикам. Мы всегда готовы
к конструктивному диалогу, стремясь найти оптимальные
решения для любых задач.
НАПРА
НИЯ РАЗ
Деятельность группы сфокусирована на нескольких
направлениях: девелопмент, строительство и поставки
технологических комплексов.
Благодаря профессиональному и комплексному подходу
при реализации самых смелых проектов компания является
ведущим чешским предприятием на внутреннем
и зарубежных рынках в области строительной индустрии.
Для достижения наших целей мы развиваем управление
компанией на принципах, поддерживающих эффективность
и удовлетворенность сотрудников и акционеров.
Кредо нашей компании: Profesionalita, Serióznost, Jistota
(профессионализм, серьезность, надежность)
Резиденция Стодулки, г. Прага
Республика
Моравия
нутренние услуги
экономического
отдела
отдела кадров
РГАНЫ К
2013 году
ПРА
Инж. Франтишек
ацулик
Мирослав Горняк
иржи Пех
ирковский
Петр Ковач
осеф Нога
ЕД
Генеральный директор

Франтишек Вацулик
Экономический директор

Мирослав Горняк
Директор Дивизии экспорт

Ярослав Йирковский
Директор Дивизии девелопмент
Йиржи Пех
Производственный директор

Директор Региона Чехия

Ян Кадлец (до 31.8.2013 г.)
Ярослав Споздил (от 1.9.2013 г.)
Директор Региона Моравия

Михал Грдличка (до 31.8.2013 г.)
Петр Вондрушка (от 1.9.2013 г.)
Директор Региона Высочина

Петр Вондрушка (до 31.8.2013 г.)
– слияние с Регионом Моравия
Технический директор

Владимир Ябулка
Директор по кадрам
Крупные стройки, завершенные в 2013 году
Резиденция Стодулки, г. Прага
Botic Student House, г. Прага-Вршовице
Административное здание Флорентинум в Праге – монолитная

конструкция и работы главного строительного производства
AZ TOWER, г. Брно – Штыржице
Сервисный и торговый объект Mercedes-Benz, г. Брно
CPI City Center г. Оломоуц
Teniscentrum г. Йиглава – реконструкция и расширение объекта
Торговый центр Uni Hobby, г. Йиглава
Автосалон и автосервис, ул. Врхлицкого, г. Йиглава
Synthos - производство SSBR, г. Освенцим, Польша
Гипермаркет OBI в Рязани, Россия
Комплекс Плаза, Адлер, Россия
Многофункциональный комплекс «Торговый квартал» в Сочи,

Россия
Строительство цеха по производству плит OSB, г. Петрозаводск,
Россия
Крупные стройки, реализованные в 2013 году
Квартиры Андел, г. Прага 5 – Смихов
Многоквартирный дом Кадетка, г. Брно
Голландский квартал, г. Оломоуц, блок № 3
Производственный цех Plastikov г. Йиглава
Автомагистраль D1, участок между 104 и 113 км – канализация
Квартирный комплекс «Кленовый квартал» – II этап, г. Прага 10
– Горни Мехолупы – монолитная конструкция
Metronom Business Center, г. Прага 5 – монолитная конструкция
Торгово-развлекательный центр «Небо», г. Нижний Новгород,

Россия
Комплекс «Мегаполис» в Казани – I этап, Россия
Комплекс по производству печатных схем, Дубна, Россия
Завод «Кроноспан» в г. Сморгонь, Белоруссия
Термальный комплекс Gino Paradise, г. Тбилиси, Грузия
Sea World Residence – Гаммамет, Тунис
оля государственных, муниципальных
Разделение по виду строительной продукции
Разделение по территории
1,2%
0,2%
98,6%
Дптфебстугжооьй йогжтуйчйй
Шбтуоьж йогжтуйчйй
Нфойчйрбмэоьж йогжтуйчйй
Рспжлуь г ШС
Рспжлуь иб сфвжзпн
зймйъопж туспйужмэтугп
бенйойтусбуйгоьж иебойя
дсбзеботлпж туспйужмэтугп
рспньщмжооьж пвыжлуь
нфмэуйхфолчйпобмэоьж иебойя
птубмэоьж иебойя
зймйъопж туспйужмэтугп
бенйойтусбуйгоьж иебойя
дсбзеботлпж туспйужмэтугп
рспньщмжооьж пвыжлуь
нфмэуйхфолчйпобмэоьж иебойя
птубмэоьж иебойя
Стабильную позицию марки PSJ у крупных отечественных
инвесторов и девелоперов подтверждает актуальный портфель
заказов компании.
Однако, в 2013 году существенно снизилось количество
начатых отечественных проектов, в которых фирма PSJ
выполняла роль генерального подрядчика. В этом сыграло
роль расширение деятельности PSJ за рубежом, кроме того,
увеличился объем отдельных поставок специализированных
монолитных конструкций, металлоконструкций и работ
по главному строительному производству на стройках,
управляемых инвестором без генерального подрядчика.
На протяжении всего 2013 года и до апреля 2014 года будет
проходить реконструкция и достройка проекта резиденции
«Квартиры Андел» в Праге-Смихове (финансовый объем 143
В июле 2012 года в Оломоуце было начато строительство
многоквартирного дома в рамках проекта «Голландский
квартал» (финансовый объем 130,2 млн. чешских крон), которое
будет завершено в феврале 2014 года.
До февраля 2015 года будет длиться реализация
многоквартирного дома «Кадетка» в Брно (финансовый объем
102 млн. чешских крон) с 49 квартирами, а в июле 2014 года
будет закончен производственный цех фирмы PLASTIKOV
в Йиглаве (финансовый объем 41 млн. чешских крон).
Голландский квартал, г. Оломоуц, блок № 3
Квартиры Андел, г. Прага 5 – Смихов
Структура заказов PSJ в 2013 году по сравнению с 2012 годом
изменилась в минимальной степени. Зарубежные заказы уже
четвертый год подряд преобладали над отечественными стройками
и составили 58,5 % контрактов, реализованных PSJ, то есть на 5,9
% больше, чем в прошлом году. Не подверглось существенным
изменениям также разделение строек по сегментам строительства.
Определенный рост был отмечен только в области реализации
объектов жилищного строительства (15 % по сравнению с
предыдущими 9,7 %), в отличие от этого снизился объем строек
промышленных объектов (21 % по сравнению с предыдущими 28,9
%). Самый большой процент заказов в 2012 и 2013 годы компания
PSJ реализовала в сегменте гражданской оснащенности.
Год 2013 доминирующим образом подтвердил, что PSJ
является строительной компанией, ориентирующейся на частных
инвесторов. Доля заказов, реализованных для частного сектора,
составила 98,6 % оборота PSJ, a.s., что означало увеличение на 5,4
% по сравнению с 2012 годом.
Самым крупным заказом, завершенным в 2013 году на чешском
рынке, было строительство многофункционального здания AZ
TOWER высотой 111 метров. Вызывающее самый пристальный
интерес общественности строительство самого высокого здания
в Чехии было начато в апреле 2011 года в Брно-Штыржицах
и завершено в апреле 2013 года. Финансовый объем подряда
составил 800 миллионов крон. Строительство здания AZ TOWER
было очередной исторической вехой компании PSJ, которая была
не только генеральным подрядчиком этого уникального объекта,
но и соинвестором проекта.
После окончания строительства здания AZ TOWER в Брно было
начато строительство торгового и сервисного объекта Mercedes-
Benz (финансовый объем 47 млн. чешских крон). Заказ компании
Hošek Motor удалось сдать еще до конца 2013 года.
Крупный след оставила фирма PSJ в Оломоуце. В ганацкой
столице в августе 2013 года была завершена реализация
многофункционального комплекса под названием CPI City Center,
AZ TOWER, г. Брно – Штыржице
/10/
Botic Student House, г. Прага-Вршовице
CPI City Center г. Оломоуц
включающего четырехзвездочный конгресс-отель, офисы
и торговые помещения (финансовый объем 520 млн. чешских
крон).
В Праге-Стодулках был успешно завершен девелоперский
проект PSJ в виде 117 квартир в рамках проекта «Резиденция
Стодулки» (финансовый объем 220 млн. чешских крон, завершение
в мае 2013 года), в Вршовицах была завершена перестройка
первоначального административного здания на студенческое
общежитие Botic Student House (финансовый объем 71,5 млн.
чешских крон, завершение в июне 2013 года).
Марка PSJ на протяжении длительного времени остается
активной в Йиглаве. На территории Špitálské předměstí рядом друг
с другом были построены торговый центр Uni Hobby (финансовый
объем 106,2 млн. чешских крон, завершение в марте 2013 года) и
автосалон и автосервис фирмы Auto Activity (финансовый объем
85 млн. чешских крон, завершение в августе 2013 года). Следует
упомянуть также реконструкцию и расширение объекта Теннисного
центра в Йиглаве (финансовый объем 40,3 млн. чешских крон,
завершение в мае 2013 года).
Ы РАЗ
ИЯ
Неотъемлемой составной частью деятельности акционерного
общества PSJ является собственный девелопмент
недвижимости. Его значение особенно возросло в течение
последних пяти лет, когда Подразделение девелопмента
недвижимости вложило крупные инвестиции в земельные
участки и архитектурные проекты в интересных районах Праги,
Брно и Йиглавы. Некоторые из этих проектов уже находятся на
этапе строительства или даже продажи недвижимости.
В 2013 году девелоперская группа PSJ завершила строительную
часть двух проектов. Жилой дом Rezidence Stodůlky (Резиденция
Стодулки) обогатил несколько стереотипную застройку
этого пражского района благодаря необычной комбинации
доминирующего тринадцатиэтажного дома и более камерного
четырехэтажного дома-виллы, соединенных внутренним
двором. Результатом является высококачественное и в то
же время доступное жилье, поэтому неудивительно, что 117
квартир с планировкой от однокомнатной с кухонной нишей
до трехкомнатной с кухонной нишей довольно быстро нашли
Нельзя не обратить внимание на завершенный проект
брненского AZ TOWER, в строительстве которого компания
PSJ принимала участие в роли соинвестора и генерального
подрядчика. Оранжево-белый элегантный небоскреб на
двух подземных и тридцати надземных этажах предлагает
более 17.000 м2 торговых, офисных и резидентных
площадей. В многофункциональном здании применяются
современные технологии, которые позволяют существенно
снизить эксплуатационные затраты. Подтверждением того,
что стройка вызвала интерес профессионалов и широкой
общественности, являются полученные премии – титул
«Стройка Южноморавского края 2013», статус «Событие 2013
года в Брно» и включение в 10 наилучших мировых построек
в 2013 году в рамках престижного конкурса Emporis Skycraper
Award.
В последнем квартале 2013 года было начато строительство
резидентного жилого комплекса Nad Podolskou vodárnou
(Над Подольской водокачкой), который предложит восемь
исключительных квартир и пятнадцать мест для парковки. PSJ
является мажоритарным пайщиком этого проекта. Завершение
строительной части подряда запланировано на май 2015 года.
Девелоперский проект Viladům Bohdalec (Дом-вилла
Богдалец) принесет на пражский рынок эксклюзивное жилье
в тридцати квартирах в семиэтажном низкоэнергетичном
террасном доме, который вырастет на южном склоне холма
Богдалец. Начало строительства запланировано на осень 2014
года, а в конце 2015 года будет завершена строительная часть
В третьем квартале прошлого года фирма PSJ получила
обязательное положительное заключение Отдела охраны
памятников истории и культуры Муниципалитета столицы Прага,
касающееся реконструкции первоначального исторического
объекта и достройки дома на улице Za Haštalem (За Гашталом) в
Праге 1. Благодаря получению этого заключения многолетние
усилия, направленные на реализацию этого интересного
проекта, увенчались успехом, и недвижимость была
подготовлена к продаже, которая произошла впоследствии.
В Йиглаве специалисты Подразделения девелопмента
недвижимости заканчивают подготовку привлекательного
проекта резиденции на улице Vrchlického (Врхлицкого), которая
обеспечит более ста квартир и вырастет вблизи центра города
на месте обветшалых казарм, которые будут снесены.
Следует также упомянуть роль PSJ в качестве соинвестора
при реализации проекта резиденции класса люкс в Вашингтоне,
который является шансом на долгосрочное партнерство
и дальнейшую деятельность на американском рынке.
Строительство будет завершено в сентябре 2014 года.
AZ TOWER, г. Брно – Штыржице.
Девелоперский проект Viladům Bohdalec (Дом-вилла Богдалец)
/12/
ЦИАЛИЗАЦИЯ С
ИЗ
ВОД
Компания PSJ в течение длительного времени развивает
портфель своих работ и за пределами инженерно-подрядческих
услуг. В рамках строительных заказов поддерживает развитие
собственных производственных центров с различной
специализацией, которые в рамках материнской компании PSJ
сосредоточены в отдельном Регионе Высочина. С 01.09.2013
года этот регион был включен в Регион Морава.
Речь идет о следующей специализации:
• железобетонные монолитные конструкции
• стальные и слесарные конструкции, обшивка крыш и зданий
• работы в области Главного строительного производства
• земляные работы, снос сооружений и инженерные сети
В 2013 году в штате PSJ, a.s. работали 124
работника рабочей профессии. Эти рабочие
работали не только на заказах материнской
компании, но и на целом ряде поставок для
строительных фирм или прямых инвесторов.
Производственная программа PSJ, так
же как и Региона Высочина, основана
преимущественно на реализации инженерно-
подрядческих услуг. Центром тяжести
производственной программы является
центр монолитных конструкций, который в
2013 году достиг рекордного общего оборота
486,8 миллиона крон (из того 421,7 млн. крон
составили сторонние доходы). Самые крупные
поставки монолитных конструкций в 2013 году
этот центр реализовал в рамках двух этапов
строительства административных зданий
River Gardens в Праге-Карлине. Была завершена крупная конструкция
торгово-административного здания Florentinum в Праге. До середины
2014 года будет продолжаться реализация несущей конструкции
административного объекта Metronom Business Center в Праге 5.
Марка PSJ также участвовала в создании двух квартирных комплексов
в Праге - Jubileum House в Голешовицах и Javorová čtvrť (II этап) в
Горних Мехолупах.
Центр стальных конструкций, обшивки и слесарных работ в 2013
году реализовал строительные работы в объеме 319,8 миллиона
крон (из того 256,5 млн. крон составили сторонние доходы). Самым
крупным заказом этого центра в 2013 году было строительство,
монтаж и ремонт производственного цеха Кроноспан в белорусском
городе Сморгонь. Для той же деревообрабатывающей компании был
выполнен демонтаж производственных цехов в немецком Магдебурге
и демонтаж цеха в английском Ноусли. Можно также упомянуть
реализацию расширения сервисного центра BOSCH в Микулове.
Различными видами ландшафтных работ, сносом, проводками и
укреплением коммуникаций занимается центр Сервиса и земляных
работ. В 2013 году этот центр реализовал работы в объеме 78
миллионов крон (из того 40 млн. крон составили сторонние доходы).
Самым крупным заказом центра и одновременно интересным
опытом была реализация канализации траншейной технологией на
автомагистрали D1 на участке между 104 и 113 км.
Объединенный центр главного строительного производства
и механизации в 2013 году создал оборот в общей сложности
100,8 миллиона крон, при этом был достигнут рекордный объем
сторонних доходов в размере 87,3 миллионов крон. Центр главного
строительного производства, кроме всего прочего, принимал участие
в проекте Waltrovka, целью которого было перемещение выхода
главной вентиляции метро, а самой большой поставкой центра было
участие в строительстве административного здания Florentinum в
Праге. Центр механизации принимал участие практически во всех
стройках компании PSJ.
Завод «Кроноспан» в г. Сморгонь, Белоруссия
Административное здание Флорентинум в Праге
ОД
С самого начала своего существования PSJ стремится
продвинуться на зарубежные рынки. Предпринимательская
деятельность вне территории Чешской Республики является
одним из стратегических намерений компании. PSJ усматривает
за рубежом потенциал своего роста, а также пространство для
компенсации недостатка отечественных заказов. Компания
PSJ до сих пор реализовала строительные заказы в двадцатью
шести странах мира, при этом приоритетными рынками считает
Словакию, Тунис, юго-восточную Азию, и прежде всего,
Российскую Федерацию и остальные страны бывшего СНГ.
В 2013 году экспортные операции достигли объема 2,37
миллиарда крон, по сравнению с 2012 годом это составляет
снижение на 1,06 миллиарда крон.
Самые крупные зарубежные операции PSJ в последние годы
осуществляются в России. В мае 2013 здесь был закончен самый
крупный с точки зрения объемов заказ в истории PSJ. У города
Петрозаводск вырос новый завод по производству плит OSB
компании «Калевала» с затратами 151 миллион EUR.
Двойной след оставила фирма PSJ в агломерации
олимпийского Сочи. В апреле 2013 года в Адлере был открыт
торгово-административный объект Plaza Komplex (финансовый
объем: 56,3 млн. EUR), в конце 2013 года в Сочи было завершено
строительство многофункционального комплекса Торговый
Квартал (финансовый объем: 24,9 млн. USD).
После успешной реализации масштабного торгового
и развлекательного центра M5 Mall в Рязани компания PSJ
по соседству с этим комплексом построила гипермаркет OBI
(финансовый объем: 11,3 млн. EUR), который встретил своих
первых покупателей в ноябре 2013 года.
Увенчалась успехом премьера PSJ в Польше. Предметом
заказа в Освенциме было обеспечение комплексной подготовки
для начала работы поставщиков технологических комплексов
для нового производства компании Synthos, на котором
будет производиться раствор бутадиен-стирольного каучука
(финансовый объем: 2,7 млн. EUR, завершение в декабре 2013).
Многофункциональный комплекс «Торговый квартал»
Строительство цеха по производству плит OSB, г. Петрозаводск, Россия
/14/
Реализуемые стройки
Стабильное и успешное закрепление PSJ в Российской
Федерации подтверждает список контрактов, сроки завершения
которых установлены на 2014 и 2015 годы.
Самым крупным начатым заказом является достройка
торгового и развлекательного центра «Небо», которая с октября
проходит в Нижнем Новгороде (финансовый объем: 2.584 млн.
рублей). В городе Дубна PSJ является главным подрядчиком
строительства, поставки технологии и ввода в эксплуатацию
производственного комплекса для внедрения прогрессивных
технологий и прототипирования печатных схем (финансовый
объем: 46,6 млн. EUR). В Казани реализован 1-й этап резидент-
комплекса «Мегаполис» (финансовый объем: 32 млн. EUR,
завершение в июле 2014), а в более крупной Астрахани PSJ
является гарантом поставки первой части энергетического
центра для порта Оля в дельте Волги (финансовый объем: 2,2
млн. EUR, завершение в марте 2014).
Компания PSJ оставила первый след также в Грузии – в Тбилиси
строится термальный комплекс Gino Paradise (финансовый
объем: 19,3 млн. EUR, завершение в марте 2014 года).
Комплекс Плаза, Адлер, Россия
Группу фирм PSJ удачно дополняют дочерние фирмы,
являющиеся сильными игроками в своей отрасли. Речь идет о
фирмах EKOKLIMA, a.s., D.I.S., spol. s r.o., и PSJ Hydrotranzit, a.s.,
Словацкая дочерняя фирма PSJ Hydrotranzit, a.s. прожила год
консолидации и трансформации, который завершила с более
низким экономическим результатом, чем в предыдущие годы.
Фирма полностью отошла от реализации классических наземных
сооружений и полностью сосредоточилась на своей главной
специализации – реализации крупногабаритных резервуаров,
магистральных трубопроводов и нефтехимии. Много времени и
энергии фирма уделяла подготовке новых заказов, что должно
принести положительный результат в 2014-2015 годы. В 2013
году компания достигла оборота 19,5 миллионов EUR и прибыль
перед налогообложением в размере 588 тысяч EUR.
В 2013 году фирма PSJ Hydrotranzit завершила
последовательность поставок в объекте Компрессорной станции
для транзита газа в поселке Вельке Злевце. Последняя поставка
касалась установки пары компрессоров общей мощностью
68 MВт (финансовый объем 13,3 млн. EUR). Был завершен
заказ на строительство инфраструктуры административно-
эксплуатационного центра Панголец (финансовый объем
1,68 млн. EUR), был достроен центральный объект склада
для хранения природного газа в поселке Гаяры (финансовый
объем 1,78 млн. EUR) и завершено строительство термального
Аквапарка Ковачова (финансовый объем 3,53 млн. EUR).
В 2013 году специалисты PSJ Hydrotranzit начали работы
по частичной модернизации масштабного гидросооружения
Габчиково. Один из этапов этого заказа уже был завершен,
следующие поставки будут продолжаться в 2014 году 2014 (общий
финансовый объем 4,1 млн. EUR). Эта дочерняя компания в 2013
году продолжала строительство научной тропы карпатской
фауны на территории зоопарка Бойнице (финансовый объем
1 млн. EUR) и реализацию системы транзитной транспортировки
насосной станции Тупа (финансовый объем 654 tis. EUR). Один из
самых крупных контрактов в истории PSJ Hydrotranzit был начат
в конце 2013 года. Речь идет об участии в реализации нефтяного
терминала в польском Гданьске (финансовый объем 17,7 млн.
EUR).
EKOKLIMA, a.s. стабильно относится к чешской вершине
в области техники среды медицинских установок. В 2013 году
фирма работала с общим оборотом 252,8 миллиона крон. Итогом
хозяйствования за данный период была прибыль в размере 11,6
миллионов крон перед налогообложением. На 2014 год фирме
удалось подготовить интересный объем заказов, что должно
привести к существенному увеличению оборота.
Среди самых крупных заказов этой компании в данный период
были поставки для Западночешского университета в Пльзене
в рамках строительства объектов для проектов NTIS и CTPVV
(финансовый объем 36,6 млн. чешских крон), гостиничный
комплекс Grandior в Праге (финансовый объем 16,4 млн.
чешских крон) и завершение работ в рамках высотного здания
AZ TOWER в Брно (финансовый объем 51 млн. чешских крон).
Объект Компрессорной станции для транзита газа в поселке Вельке Злевце
/16/
Стоит упомянуть также специальные работы для новостройки
театра в Пльзене, который растет на Йиздецкой улице,
автосалона и автосервиса Auto Activity в Йиглаве и для торгово-
административного здания Florentinum. Фирма EKOKLIMA
также принимала участие в двух стройках PSJ в Российской
Федерации – гипермаркета OBI в Рязани (финансовый объем
28,9 млн. чешских крон) и многофункционального комплекса
«Торговый квартал» в Сочи (финансовый объем 22,2 млн.
Компания D.I.S., spol. s r.o., специализирующаяся на область
инфраструктурного строительства, достигла в 2013 году оборота
787,8 миллионов крон и хозяйственного итога в размере 67,9
миллионов крон перед налогообложением. С точки зрения
рентабельности выручки это была наилучшая фирма Группы PSJ.
К самым крупным стройкам, которые фирма D.I.S. реализовала
в данный период, относятся достройка канализации в городском
районе Брно – Старый Лисковец (финансовый объем 221,2 млн.
чешских крон), реализация канализация и станция очистки
сточных вод в рамках проекта Дые II. - Тржебичско (финансовый
объем 120,9 млн. чешских крон), подготовка территории после
окончания горнодобывающей деятельности на территории
бывшей шахты Дукла (финансовый объем 102 млн. чешских
крон), реализация системы защиты от паводка на левом берегу
Лабе в Усти-над-Лабем (финансовый объем 65 млн. чешских
крон), строительство сети фекальной канализации в Гавиржове
(финансовый объем 169,7 млн. чешских крон), реконструкцию
верховой грани и гребня дамбы гидросооружения Плумлов
(финансовый объем 68,4 млн. чешских крон) и реализацию
I этапа канализации и станции очистки сточных вод для поселка
Доубравице-над-Свитавой и окрестных населенных пунктов
(финансовый объем 60,9 млн. чешских крон).
К перечню заказов можно добавить также объекты, которые
будут завершены в 2014 году – строительство шоссейной дороги
I/44 на участке Влахов - Раец (финансовый объем 148,2 млн.
чешских крон) и реализацию водопровода и канализации для
поселка Рокитницка (финансовый объем 89,5 млн. чешских крон).
Составной частью Группы PSJ и впредь остаются другие
дочерние фирмы, не занимающиеся строительством. Речь
идет, например, о
FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s.; TENISCENTRUM
JIHLAVA, a.s. и GM, spol. s r.o.
Реконструкция верховой грани и гребня дамбы
гидросооружения Плумлов
Компания PSJ прилагает максимум усилий для дальнейшего
укрепления позиции привлекательного работодателя для
имеющихся работников и соискателей на рынке труда.
Наряду с сохраняющимся восприятием PSJ как региональной
строительной компании наши работники кроме Йиглавы
в течение длительного времени работают также в Праге
и Брно. С этой точки зрения мы являемся гибким работодателем,
к которому обращаются кандидаты со всей страны.
Ключевым фактором успехов PSJ являются работники,
и фирма в полной мере осознает, что только мотивированные
и квалифицированные сотрудники являются конкурентным
преимуществом в сложной современной предпринимательской
среде. Поэтому для PSJ является приоритетом забота о своих
сотрудниках. Мы стандартно предлагаем своим работникам
систему бенефитов, нацеленную, прежде всего, на поддержку
активного отдыха, образования и заботы о здоровье. В области
корпоративного образования мы продолжаем традиционный
проект Univerzity PSJ, на этот раз без поддержки средств из
фондов ЕС. Принципом Univerzity PSJ является передача „best
practice“ в рамках фирмы.
Большое внимание мы уделяем уважению корпоративных
ценностей и этического кодекса компании. В нашей внутренней
инструкции мы определенно заявляем, что ни в коем случае
не будет терпеть противозаконные и коррупционные действия
наших работников и сотрудничающих субъектов.
В соответствии с нашей кадровой стратегией мы оказываем
долгосрочную поддержку избранным строительным
техникумам в регионе Высочина и расширяем сотрудничество
со строительным факультетом Чешского технического
университета в Праге.
Средний штат работников PSJ, a.s. по состоянию учета на
2013 год насчитывал 394 человека.
Сводка работников PSJ, a.s. с точки зрения достигнутого
образования:
Команда, победившая на дне спорта
Работники с высшим образованием
Работники со средним образованием
Работники, получившие образование
в профессионально-технических училищах
Работники с начальным образованием
/18/
ОТВЕТ
Будучи стабильной и успешной компанией, PSJ осознает
свою общественную ответственность, прежде всего,
в области, с которой она тесно связана – Высочиной. Главными
областями, которым PSJ в течение длительного времени
оказывает финансовую поддержку, являются культура и спорт,
естественно, не забывая также об общественно-полезной
деятельности и благотворительности.
PSJ жертвует немалые средства на развитие высшего
и молодежного спорта. На протяжении ряда лет имя PSJ
связано с футбольным клубом FC VYSOČINA JIHLAVA, который
располагает, кроме всего прочего, обширной молодежной
базой, и первая команда которого участвует в самом высоком
футбольном состязании Гамбринус лига. Финансовые средства
направляются также на поддержку кегельной секции KK PSJ
Jihlava. Наряду с этим PSJ является одним из самых крупных
рекламных партнеров традиционного хоккейного клуба HC
Dukla Jihlava и поддерживает йиглавский TENISCENTR.
В области культуры PSJ в течение длительного
времени сотрудничает с фестивалем «Каникулы в Телчи»,
с Международным фестивалем документальных фильмов
в Йиглаве, йиглавским гражданским объединением Havířský
průvod, встречей художественных кузнецов Brtnické kovadliny и
Летней школой журналистики в городе Гавличкув Брод. Марка
PSJ уже неоднократно была связана с концертами классической
и оперной музыки. В 2013 году была оказана поддержка серии
концертов оперных звезд. Следующим крупным спонсорским
мероприятием PSJ в области культуры було участие в проекте
Menzel Tour, проводившемся в американских городах.
PSJ регулярно жертвует средства на благотворительные
и общественно-полезные проекты. В течение нескольких лет
жертвует средства в Благотворительный фонд Йиндржиха
и Ички Валдезовых, который ориентируется главным образом
на поддержку инвалидных детей. И в 2013 году продолжалось
партнерство с конкурсом знаний Области Высочина под
названием «Познакомься с Высочиной» для учащихся второй
ступени начальных школ.
Будучи членом Хозяйственной палаты Чешской Республики,
PSJ принимает активное участие в самых разных мероприятиях,
направленных на поддержку предпринимательского сектора.
С позиции члена Союза предпринимателей в строительстве
и в рамках деятельности в экспертных группах (экономической,
законодательной и общественно-этической) компания
PSJ помогает улучшать условия для предпринимательской
деятельности в строительстве.
Генеральный директор Франтишек Вацулик беседует со
Радость в представлении футболистов FC Vysočina
Ing. František Vaculík
Инж.
иржи Пех
ОТЧЕТ
Предъявленный бухгалтерский баланс компании за 2013 год был составлен в соответствии с законом о бухгалтерском учете так, как
указано в отчете аудитора. После изучения отчета аудитора и ознакомления с анализом хозяйствования акционерного общества
в 2013 году наблюдательный совет присоединяется к заключению аудитора и по этой причине рекомендует очередному общему
собранию утвердить годовой бухгалтерский баланс PSJ, a.s.
г. Йиглава, 20 Июнь 2014 г.
Инж. Владимир Длоуги, CSc.
Председатель Наблюдательного совета
ОТЧЕТ
ОТ
За период с 01.01.2013 по 31.12.2013
Разработал:
PSJ a.s., юридический адрес Jiráskova 3960/32, PSČ 586 01 Jihlava ČR, ИН: 25337220
(в качестве контролируемого лица)
I. PSJ, a.s. и контролирующие субъекты
A. Контролирующий субъект
С 1.1.2013 по 15.07.2013: Юридический адрес: PSJ Subholding B.V.
Naritaweg 165 Telestone 8, 1043 BW Amsterdam
- в соответствующий период (с 1.1.2013 по 15.7.2013) между PSJ, a.s.
и PSJ Subholding B.V. не были осуществлены никакие операции
PSJ Holding B.V.
Юридический адрес: Naritaweg 165 Telestone 8, 1043 BW Amsterdam
- в соответствующий период (с 15.7.2013 по 31.12.2013) были осуществлены следующие операции:
B. Исполнения и встречные исполнения, предоставленные в 2013 году
выплата дивидендов в размере 61,85 млн. чешских крон
В рамках указанных договоров, исполнений, встречных исполнений,
прочих правовых действий и остальных мер у контролируемого субъекта не возникает никакой убыток.
Субъектами, контролируемыми одним и тем же контролирующим субъектом, являются дочерние компании PSJ, a.s., перечень
которых и перечень взаимных операций и остатков являются составной частью бухгалтерского баланса. Все договоры,
заключенные в 2013 году с дочерними компаниями, были заключены в рамках обычных торговых отношений.
Отчет о взаимоотношениях разработан в соответствии с пунктом 9 §66a Торгового кодекса.
г. Йиглава, 31 марта 2014 г.
/20/
Заключение аудитора
/22/
АЛАНС
В
О
Е
31.12.2013
БУХГАЛ
РСКИ
БАЛАНС
Брутто
Поправка
Нетто
Нетто
ТО
олговые требования по подписанному уставному капиталу
олгосрочное имущество
олгосрочное нематериальное имущество
1. Учредительные расходы
3. Программное обеспечение
4. Подлежащие оценке права
олгосрочное материальное имущество
2. Строительные сооружения
3. Отдельные движимые вещи и комплексы движимых вещей
6. Иное долгосрочное материальное имущество
7. Незавершенное долгосрочное материальное имущество
8. Предоставленные авансы на долгосрочное материальное имущество
олгосрочное финансовое имущество
1. Доли – контролируемый субъект
2. Доли в бухгалтерских субъектах с существенным влиянием
4. Ссуды и кредиты – контролируемый или контролирующий субъект,
5. Иное долгосрочное финансовое имущество
боротные активы
Резервы
1. Материал
2. Незавершенное производство и полуфабрикаты
олгосрочные долговые требования
1. Долговые требования по коммерческим отношениям
3. Долговые требования – существенное влияние
5. Долгосрочные предоставленные авансы
7. Иные долговые требования
8. Отложенное налоговое требование
Краткосрочные долговые требования
1. Долговые требования по коммерческим отношениям
2. Долговые требования - контролируемый или контролирующий субъект
3. Долговые требования - существенное влияние
4. Долговые требования за компаньонов, членов кооператива и частников
6. Государство - налоговые долговые требования
7. Краткосрочные предоставленные авансы
9. Остальные долговые требования
C. IV.
Краткосрочное финансовое имущество
ременное разграничение
1. Расходы последующих периодов
3. Доходы последующих периодов
ТО
ПАССИ
Уставный капитал
1. Уставный капитал
3. Оценочные разницы от переоценки имущества и обязательств
Резервные фонды, неделимый фонд и остальные фонды из прибыли
1. Законный резервный фонд /Неделимый фонд
A. IV.
Хозяйственный итог прошлых лет
1. Неразделенная прибыль прошлых лет
A. V.
Хозяйственный итог текущего расчетного периода
Сторонние ресурсы
Резервы
олгосрочные обязательства
1. Обязательства по коммерческим отношениям
6. Выпущенные облигации
3. Остальные обязательства
Краткосрочные обязательства
1. Обязательства по коммерческим отношениям
2. Обязательства - контролируемый или контролирующий субъект
4. Обязательства к компаньонам, членам кооператива и участникам объединений
5. Обязательства по отношению к работникам
6. Обязательства по социальному обеспечению и медицинскому страхованию
7. Государство - налоговые обязательства и дотации
8. Краткосрочные принятые авансы
11. Остальные обязательства
B. IV.
Банковские кредиты и пособия
1. Банковские кредиты долгосрочные
2. Краткосрочные банковские кредиты
Краткосрочная финансовая помощь
ременное разграничение
1. Затраты последующих периодов
2. Доходы последующих периодов
/24/
ОТЧЕТ
ыработка
Поступления от реализации собственной продукции и услуг
Изменение состояния резервов собственной деятельности
Затраты на выработку
Расход материала и энергии
Услуги
Добавленная стоимость
Персональные затраты
Затраты на оплату труда
Вознаграждения членов органов компании и кооператива
Затраты на социальное обеспечение и медицинское страхование
Социальные затраты
Амортизация долгосрочного материального и нематериального имущества
Поступления от реализации долгосрочного имущества и материала
Поступления от реализации долгосрочного имущества
Поступления от реализации материала
Остаточная стоимость проданного долгосрочного имущества и материала
F. 1.
Остаточная стоимость проданного долгосрочного имущества
F. 2.
Проданный материал
Изменение состояние резервов и регулирующих статей в производственной области
и комплексных затрат в последующих периодах
IV.
стальные производственные доходы
Остальные производственные затраты
Производственный хозяйственный итог
Поступления от продажи ценных бумаг и долей
Проданные ценные бумаги и доли
оходы от долгосрочного финансового имущества
Доходы от долей в контролируемых субъектах и в бухгалтерских субъектах под
Изменение состояния резервов и регулирующих статей в финансовой области
Проценты с доходов
Проценты с затрат
стальные финансовые доходы
Остальные финансовые затраты
Финансовый хозяйственный итог
Налог с доходов от текущей деятельности
Q. 1.
-подлежащий уплате
Q. 2.
отложенный
Хозяйственный итог текущей деятельности
Хозяйственный итог за расчетный период (+/-)
Прибыль до налогообложения
ыработка
К БУХГАЛ
РСК
МУ БАЛАНСУ НА
1.1. Учреждение и характеристика компании
PSJ, a.s. (в дальнейшем „компания“) была основана учредительским договором как акционерная компания с названием
PSJ holding, a.s. (АО «ПСЙ холдинг») и 6 мая 1997 года возникла посредством регистрации в торговом реестре Областного
торгового суда в Брно, раздел В, запись 2309.
30 января 2008 г. в торговом реестре было зарегистрировано изменение названия компании с PSJ holding, a.s. на PSJ, a.s. (АО «ПСЙ»).
Главным предметом предпринимательской деятельности компании является строительство зданий и сооружений,
изменения в сооружаемых зданиях и снос зданий, проектная деятельность в строительстве, опосредование услуг
и торговых операций, оптовая торговля, специализированная розничная торговля, гостиничные услуги, инженерная деятельность
в инвестиционном строительстве, деятельность предпринимательских, финансовых, организационных и экономических

консультантов, выполнение геодезической деятельности.
Отчетным периодом является календарный год – с 1 января 2013 года до 31 декабря 2013 года.
Бухгалтерский баланс компании составлен на 31 декабря 2013 года.
На 31 декабря 2013 года компания имела уставной капитал в размере 226 804 тыс. чешских крон.
ставном капитале компании, и размеры их

% доля в уставном капитале
PSJ Holding B.V.
Итого
Правление и контрольный совет
Правление и контрольный совет PSJ, a.s. на 31 декабря 2013 года
Правление
Председатель
Инж. Франтишек Вацулик
Инж. Мирослав Горняк
Инж. Йиржи Пех
Ярослав Йирковски
Наблюдательный
Председатель
Инж. Владимир Длоуги, CSc.
Инж. Петр Ковач
Инж. Йозеф Нога
Изменения и дополнения в торговом реестре за истекший отчетный период
В августе 2013 года произошло изменение единственного акционера. Удаление PSJ Subholding B.V. из Торгового реестра

было проведено 5 августа 2013 года, и одновременно в качестве единственного акционера была зарегистрирована фирма
PSJ Holding B.V.
В январе 2013 года членом правления стал Иво Штриц. Регистрация в Торговом реестре была проведена 6 февраля 2013 года.
В сентябре 2013 года членом наблюдательного совета стал Владимир Длоуги, кандидат наук. Регистрация в Торговом

реестре была проведена 9 сентября 2013 года.
В сентябре 2013 года членом наблюдательного совета стал Петр Ковач. Регистрация в Торговом реестре была проведена
30 августа 2013 года.
/26/
Учреждение и характеристика компании
Бухгалтерский учет общества ведется и бухгалтерский баланс был сформирован в соответствии с законом № 563/1991

Свода законов «О бухгалтерском учете» и подзаконным актом № 500/2002 Свода законов, которым вводятся
некоторые положения закона № 563/1991 Св., в редакции последующих директив для бухгалтерских субъектов, которые
являются предпринимателями, ведущими бухгалтерский учет в системе двойного бухгалтерского учета.
Бухгалтерский учет соблюдает общие принципы ведения бухгалтерского учета, прежде всего, правило оценки имущества
историческими ценами, правило ведения бухгалтерского учета в предметной и временной взаимосвязи, принцип

осторожности и предположение о способности отчетного бухгалтерского субъекта продолжать свою деятельность.
Общество формирует консолидированный годовой баланс согласно Международным стандартам бухгалтерской

отчетности в редакции, принятой Европейским Союзом.
Данные в настоящем годовом балансе выражены в тысячах чешских крон (Kč).
ЕТОД
ПРИНЦИПЫ БУХГАЛ
РСК
Д
олгосрочное материальное и нематериальное имущество
Под долгосрочным материальным имуществом подразумевается имущество, оценка которого превышает 1,5 тыс.
чешских крон в отдельном случае, и срок использования превышает один год.
Под долгосрочным нематериальным имуществом подразумевается имущество, цена приобретения которого превышает
60 тыс. чешских крон в отдельном случае, и срок использования превышает один год.
Долгосрочное материальное и нематериальное имущество оценивается первоначальной стоимостью приобретения.
Оценка долгосрочного материального и нематериального имущества, созданного в результате собственной
деятельности, включает прямые затраты и косвенные затраты, непосредственно связанные с созданием имущества
посредством собственной деятельности.
Техническое увеличение стоимости в случае, если у отдельного имущества в сумме за период налогообложения оно

превысит сумму 40 тыс. чешских крон, повышает первоначальную стоимость приобретения долгосрочного имущества.
Мелким материальным долгосрочным имуществом являются движимые вещи и комплексы движимых вещей, оценка
которых ниже 40 тыс. чешских крон и срок использования превышает один год.
Учет мелкого материального имущества является следующим (бухгалтерская амортизация равна налоговой):
Категория имущества
Способ / Срок амортизации
Вычислительная техника, мобильные телефоны, мебель
и т.п.
Инструмент, машины, измерительные приборы, мебель,
приобретенная на стройку, цена приобретения которых
Инструмент, машины, измерительные приборы, мебель,
приобретенная на стройку, цена приобретения которых
ниже 1,5 тыс. чешских крон (учитывается под балансом)
Учитывается прямо в затраты
Бухгалтерская амортизация
Амортизация исчисляется из цены приобретения и предполагаемого срока службы соответствующего имущества.
Компания приняла следующее решение о предполагаемом сроке службы:
Категория имущества
Срок амортизации в годах
Строительные сооружения
Машины и оборудование
Транспортные средства
Остальное долгосрочное материальное имущество
Временные строительные сооружения
В течение срока использования
Срок амортизации в годах устанавливается в зависимости от ожидаемого срока использования долгосрочного имуще

ства, имущество амортизируется линейным способом. Под прочим долгосрочным материальным имуществом подразу
меваются, в частности, строительная опалубка и леса
Д
олгосрочное финансовое имущество
Под долгосрочным финансовым имуществом подразумеваются, в частности, кредиты со сроком погашения более

одного года, имущественное участие, ценные бумаги и доли с возможностью реализации и долговые ценные бумаги со
сроком оплаты более 1 года, удерживаемые до срока оплаты.
Долгосрочное финансовое имущество оценивается по цене приобретения. Составной частью цены приобретения

является цена закупки и прямые расходы, связанные с закупкой. В актуальный отчетный период стоимость имущественных
ценных бумаг, представляющих участие с решающим или существенным влиянием, оценена методом эквивалентности,
и изменение стоимости было отражено балансом.
Закупаемые запасы учитываются в ценах приобретения. Цена приобретения включает закупочную цену и побочные
затраты на закупку – в частности, таможенные сборы, платежи за транспортировку и хранение, комиссионные
и страховые взносы.
Запасы, образованные посредством собственной деятельности, оцениваются собственными затратами, которые
включают прямые расходы на производство или иную деятельность, или также часть косвенных затрат, которые касают
ся производства или иной деятельности.
Затраты запасов со склада учитываются методом „�rst-in, �rst-out“ (FIFO – первый на склад, первый со склада – первая
цена для оценки прироста запасов используется как первая цена для оценки убыли запасов).
Регулирующая статья к закупаемым запасам формируется к низкооборотным запасам.
Регулирующая статья к незавершенному производству устанавливается в размере предполагаемого убытка по данному
проекту.
Т
Требования учитываются по номинальной стоимости, за исключением требований, приобретенных посредством уступ
ки, которые учитываются по цене их приобретения. В случае снижения реальной стоимости требований по причине
временного снижения стоимости формируется регулирующая статья. Регулирующие статьи определяются на основе
возрастной структуры требований и проведенного анализа отдельных требований.
О
бязательства по коммерческим отношениям
Обязательства по коммерческим отношениям учитываются по номинальной стоимости.
Кредиты учитываются по номинальной стоимости. Краткосрочным кредитом считается также часть долгосрочных
кредитов со сроком погашения до одного года от даты бухгалтерского баланса.
Резервы
Резервы формируются для покрытия будущих рисков и расходов, у которых известна цель, вероятно, что они возникнут,
Резервы формируются на будущие затраты, связанные с выдачей банковских гарантий для покрытия гарантийного срока
по договорам подряда, с возможной рекламацией и на вознаграждение за успешную реализацию заказов.
Резерв на подоходный налог формирует компания в связи с тем, что момент составления бухгалтерского баланса пред
варяет момент определения налоговой обязанности. В следующий отчетный период компания растворит резерв и учтет
установленную налоговую обязанность.
В балансе резерв на подоходный налог снижен на оплаченные авансы на подоходный налог, возможное результирую
щее требование указано в статье Государство – налоговые требования.
/28/
Пересчеты данных, приведенных в иностранной валюте, на чешскую валюту
Бухгалтерские операции в иностранной валюте, осуществляемые в течение года, учитываются с курсом Чешского
национального банка, установленного на день реализации торговой операции.
Требования, обязательства, кредиты, финансовая помощь в иностранной валюте пересчитываются ко дню годового

баланса в соответствии с действительным курсом, объявленным Чешским национальным банком к этой дате,
а обнаруженные разницы курса засчитываются в расходы или в доходы.
Финансовое арендование с последующей покупкой арендованного предмета
Первый взнос (авансовый платеж) при финансовом арендовании с последующей покупкой арендованного предмета
различается во времени и равномерно распределяется в расходы в течение срока аренды.
Подоходный налог, подлежащий оплате
Подоходный налог за данный период состоит из подлежащего оплате налога и из изменения состояния отложенного налога.
Подлежащий оплате налог включает налог, рассчитанный из базы налога с применением налоговой ставки,
действительной в первый день отчетного периода, и все домеры и возвраты за прошлые периоды.
Для расчета налоговой амортизации применен ускоренный метод.
О
тложенный налог
Расчет отложенного налога исходит из метода обязательств, следующего из балансного подхода.
Бухгалтерская стоимость отложенного налогового требования на дату бухгалтерского баланса рассматривается
и снижается в объеме, в котором уже маловероятно, что в распоряжении будет достаточная налогооблагаемая прибыль,
в счет которой можно было бы применить это требование или его часть.
Отложенный налог учитывается в отчетной таблице за исключением случаев, когда он относится к статьям, учитывае
мым прямо в собственный капитал, и когда также взаимосвязанный отложенный налог включен в собственный капитал.
Отложенные налоговые требования и обязательства взаимно засчитываются и учитываются в балансе в общей нетто
стоимости за исключением случаев, когда некоторые частичные налоговые требования нельзя засчитать в счет частич
ных налоговых обязательств.
Классификация обязательств
Компания классифицирует часть долгосрочных обязательств, банковских кредитов и финансовой помощи, срок оплаты
которых короче одного года в отношении ко дню баланса, как краткосрочные обязательства.
Снижение стоимости
К дате составления каждого годового баланса компания проверяет бухгалтерскую стоимость своего имущества так,
чтобы обнаружить признаки убытка из-за снижения стоимости имущества. Если такие сигналы существуют, оценивается
продажная стоимость имущества и определяется объем убытка от снижения стоимости. Если стоимость реализации
отдельных статей имущества невозможно прогнозировать, компания определит стоимость реализации деньгообразующей
единицы, к которой относится имущество.
Реализуемая стоимость представляет высшую стоимость из стоимости чистой продажной цены и цены использования.
При оценке стоимости использования прогнозируемые будущие денежные потоки дисконтируются на свою современную
стоимость посредством дисконтной ставки перед налогообложением, которая учитывает современную рыночную оценку
временной стоимости денег и рисков, конкретно связанных с данным активом.
Если по прогнозу реализуемая стоимость имущества (или деньгообразующей единицы) ниже его бухгалтерской стоимости,
то бухгалтерская стоимость имущества (деньгообразующей единицы) снижается до реализуемой стоимости.
Д
оходы
Доходы учитываются по цене принятого исполнения или исполнения, которое будет принято, и представляют требова
ния за услуги, предоставленные в ходе текущей деятельности, после вычета скидок, налога на добавленную стоимость
и других налогов, связанных с продажей.
Процентный доход различается во времени на основании размеры неоплаченной части капитальной суммы.
Доход от дивидендов учитывается в момент, когда заявлено право на принятие дивидендов.
Составление бухгалтерского баланса требует, чтобы руководство компании использовало прогнозы и предположения,
которые влияют на отчетные величины имущества и обязательств на дату бухгалтерского баланса и на отчетную
величину доходов и расходов за отчетный период. Руководство компании определило эти прогнозы и предположения
на основании всех доступных ему релевантных данных. Тем не менее, как следует из сущности прогноза, реальные
величины в будущем могут отличаться от этих прогнозов.
ДО
К БАЛАНСУ И
ОТЧЕТ
Д
олгосрочное имущество
Д
олгосрочное нематериальное имущество
Цена приобретения
Состояние на
Состояние на
Состояние на
Учредительные
расходы
Программное
права
Итого
Регулирующие статьи
Состояние на
Состояние на
Состояние на
Учредительные
расходы
Программное
права
Итого
статочная стоимость
Состояние на
Состояние на
Состояние на
Учредительные расходы
Программное обеспечение
Оцениваемые права
Итого
В 2013 году компания приобрела нематериальное имущество, учитываемое прямо в расходы, на общую сумму 31 тыс.
чешских крон и в 2012 году на сумму 34 тыс. чешских крон. Это имущество представляет собой мелкое нематериальное
имущество со сроком использования более одного года, не включенное в статью долгосрочного нематериального
имущества – учитывается одноразово в расходы.
Учредительные расходы образованы, в частности, расходами на документацию и нотариальные сборы в 1997
году при возникновении компании.
Прирост регулирующих статей в 2013 году образован амортизацией в размере 1 463 тыс. чешских крон, в 2012
году в размере 1 304 тыс. чешских крон.
/30/
Д
олгосрочное материальное имущество
Цена приобретения
Состояние на
Состояние на
Состояние на
Строительные сооружения
Отдельные движимые вещи
- Машины и оборудование
Транспортные средства
- Мелкое долгосрочно
материальное имущество
Остальное долгосрочное
материальное имущество
Приобретение остального
долгосрочного
материального имущества
Авансы на долгосрочное
материальное имущество
Итого
Регулирующие статьи
Состояние на
Состояние на
Состояние на
Строительные сооружения
Отдельные движимые вещи
- Машины и оборудование
- Транспортные средства
- Мелкое долгосрочное
материальное имущество
Остальное долгосрочное
материальное имущество
Приобретение остального
долгосрочного
материального имущества
Авансы на долгосрочное
материальное имущество
Итого
Прирост регулирующих статей в 2013 году образован амортизацией в размере 17 992 тыс. чешских крон, в 2012 году прирост
регулирующих статей содержал амортизацию в размере 17 617 тыс. чешских крон и остаточную стоимость проданного
долгосрочного материального имущества в размере 2 514 тыс. чешских крон, в 2012 году в размере 423 тыс. чешских крон.
Списанние имущество в 2013 году включает, кроме всего прочего, возвращенный аванс на имущество в размере
5 000 тыс. чешских крон и возвращенный земельный участок в размере 15 377 тыс. чешских крон по причине отказа от договора.
статочная стоимость
Состояние на 31.12.2011
Состояние на 31.12.2012
Состояние на 31.12.2013
Строительные сооружения
Отдельные движимые вещи
- Машины и оборудование
- Транспортные средства
- Мелкое долгосрочное материальное
Остальное долгосрочное материальное
Приобретение остального долгосрочного
материального имущества
Авансы на долгосрочное материальное
Итого
Имущество, арендованное в форме финансового лизинга
Финансовая аренда (лизинг) с последующей покупкой арендованной вещи
предмета/Группы
предметов
Продолжи-
тельность
стоимость
лизинга
Действительно
оплаченные взносы
Действительно
оплаченные
году
Подлежит
оплате
году
Подлежит
оплате
щие годы
Легковые автомобили
Копировальные машины
Грузовые автомобили
Остальное оборудование
Итого
предмета/Группы
предметов
Продолжи-
тельность
стоимость
лизинга
Действительно
оплаченные взносы
Действительно
оплаченные
году
Подлежит
оплате
году
Подлежит
оплате
щие годы
Легковые автомобили
Копировальные машины
Грузовые автомобили
Остальное оборудование
Итого
Данные указаны, включая налог на добавленную стоимость.
Д
олгосрочное имущество, обремененное залоговым правом
Долгосрочное материальное имущество, обремененное залоговым правом (здания и земельные участки) на 31 декабря
2013 г. составляет 92 402 тыс. чешских крон, на 31 декабря 2012 г. составляло 65 383 тыс. чешских крон (бухгалтерская
остаточная стоимость). Это имущество было предоставлено в залог для обеспечения использования револьвингового
кредита в размере 200 000 тыс. чешских крон в Rai�eisenbank a.s. и кредита поставщика в размере 152 000 тыс. чешских
крон в Rai�eisenbank a.s.
Д
олгосрочное финансовое имущество
Д
олевые ценные бумаги и вклады в предприятиях с решающим влиянием
/32/
компании
Местона-
хождение
компании
тения
и право
голоса в %
комп.
Бухг.
результат
хозяйство-
Доход от
долгосроч-ного
финансового
2012 год
эквивален-том)
GM, spol. s r.o.
Йиглава
Byty Jesenice, s.r.o.
Йиглава
PSJ Hydrotranzit, a.s.
Братислава
EKOKLIMA
akciová společnost
Милевско
Bytový dům
Za Školou, s.r.o.
Йиглава
SOU stavební PSJ, s.r.o.
Йиглава
Sportovní služby, s.r.o.*
Йиглава
PSJ-Minskprojekt, s.r.o.
Йиглава
КРЕМЛЕВСКИЙ ВАЛ
City Gate, s.r.o.
Братислава
RM Invest CZ s.r.o.
Йиглава
Byty Hůrka
(Wadia Nárožní)
Прага
D.I.S., spol. s.r.o.
Na Dolinách 24, s.r.o.
Прага
Metis Property, s. r. o.
Прага
PSJ Ukraine LCC
Celkem
* На дату бухгалтерского баланса информации не было в распоряжении
Д
олевые ценные бумаги и вклады в предприятиях с решающим влиянием
компании
Местона-
хождение
компании
тения
комп.
Бухг.
результат
хозяйство-
Доход от
за 2011 год
эквивален-том
FC VYSOČINA JIHLAVA,
Йиглава
TENISCENTRUM JIHLAVA,
Йиглава
OOO-ПСЙ РАША
AZ TOWER a.s.
Celkem
* На дату бухгалтерского баланса результаты еще не прошли аудит
компании
Местона-
хождение
компании
тения
комп.
Бухг.
результат
хозяйство-
Доход от
за 2011 год
эквивален-том
FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s. *
Йиглава
TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s.
Йиглава
OOO-ПСЙ РАША
AZ TOWER a.s.
Итого
* На дату бухгалтерского баланса результаты еще не прошли аудит
В марте 2013 года были подписаны акции компании TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s. в общем размере 2 459 тыс. чешских крон.
Компании с решающим влиянием
Компания
Metis Property, s. r. o.
Byty Jesenice, s.r.o.
City Gate, s.r.o.
Na Dolinách 24, s.r.o.
AZ TOWER a.s.
PSJ Holding B.V.
Byty Hůrka, s.r.o.
Celkem
Компания
Hastal Apartments, s.r.o.
Byty Jesenice, s.r.o.
City Gate, s.r.o.
Na Dolinách 24, s.r.o.
AZ TOWER a.s.
PSJ Holding B.V.
Byty Hůrka, s.r.o.
Итого
Проценты с займов предприятиям в группе в 2013 году составили 17 503 тыс. чешских крон (24 158 тыс. чешских крон в 2012
году). По причине срока выплаты в 2014 году или 2015 году краткосрочная часть займов предприятиям в группе в размере 376 211
тыс. чешских крон на 31 декабря 2013 года учтена в статье «Долговые требования – контролируемый или контролирующий субъ
ект». (2012 – 289 804 тыс. чешских крон). Долгосрочная часть займов предприятиям в группе в размере 32 920 тыс. чешских крон
(2012 – 129 107 тыс. чешских крон) учтена в рамках Долгосрочного финансового имущества в статье «Ссуды и кредиты – контроли
руемый или контролирующий субъект, существенное влияние». К краткосрочной части займов предприятиям в группе
на 31 декабря 2013 года была сформирована регулирующая статья в размере 125 275 тыс. чешских крон (2012 – 135 500 тыс. чеш
ских крон). Долгосрочные долговые требования, учтенные в строке «Долговые требования – существенное влияние» в размере
182 800 тыс. чешских крон (на 31 декабря 2012 года в размере 182 800 тыс. чешских крон) представляют собой подрядческий заем
компании AZ TOWER a.s.. Срок выплаты этого займа установлен на 2015 год, заем облагается процентной ставкой 3%.
/34/
О
бязательства контролируемый или контролирующий субъект
Прочее долгосрочное финансовое имущество представляют займы третьим лицам и остальное финансовое имущество,
состоящее из следующих статей:
Цена приобретения
Регулирующая статья
Kremelský Val
Kremelský Val
Devontaine N.V.
Devontaine N.V.
Итого
Итого
Цена приобретения
Регулирующая статья
Kremelský Val
Kremelský Val
Devontaine N.V.
Devontaine N.V.
Итого
Итого
Незавершенное производство представляют незавершенные строительные заказы. Речь идет, главным образом, о следу
Состояние
брутто
Регулирующие
Состояние
нетто.
Состояние
брутто
Pегулирующие
Состояние
31.12.нетто
Торговый центр - Киев
Автосалон ŠKODA - Киев
Tilly Group s.r.o.
BAU INVESTMENT s.r.o.
Svaz inženiring KB
RUSSKAT
Plastikov
Итого
Д
олгосрочные и краткосрочные требования
Т
ребования по торговым отношениям к предприятиям в группе
Название компании
Состояние на 31.12.2013
Состояние на 31.12.2012
PSJ Hydrotranzit, a.s.
Bytový dům Za Školou, s.r.o.
Byty Jesenice, s.r.o.
GM, spol. s.r.o.
Hastal Apartments, s.r.o.
EKOKLIMA a.s.
Byty Hůrka, s.r.o. (Wadia Nárožní, s.r.o.)
RM Invest CZ, s.r.o.
City Gate, s.r.o.
Na Dolinách 24, s.r.o.
Metis Property, s.r.o.
AZ Tower a.s.
TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s.
PSJ Holding B.V.
Итого требования по торговым отношениям к предприятиям
Требования вне группы
Регулирующие статьи
олгосрочные и краткосрочные требования по торговым
отношениям итого
В
озрастная структура требований по торговым отношениям
(данные в тыс. чешских крон)
Год
Категория
Итого
после срока
Итого
360
года
2 и более
Брутто
Рег. статьи
Нетто
Брутто
Рег. статьи
Нетто
Составной частью требований по торговым отношениям в категории до срока оплаты являются долгосрочные торговые требова
ния в размере 161 010 тыс. чешских крон на 31 декабря 2013 г., или 360 287 тыс. чешских крон на 31 декабря 2012 г.
Стоимость долгосрочных требований составляют задержанные платежи, большинство из которых будет оплачено не позднее чем
до 5 лет.
/36/
Т
ребования к компаньонам, членам кооператива и к участникам ассоциаций
На 31 декабря 2012 года долговое требование по отношению к ведущему члену ассоциации IMOS Brno, a.s. „Dostavba

biatlonového areálu pro MS 2013“ составляло 9 325 тыс. чешских крон k vedoucímu členu sdružení IMOS Brno, a.s.

„Dostavba biatlonového areálu pro MS 2013“. Эта задолженность была уплачена в апреле 2013 года.
Краткосрочные предоставленные авансы в размере 219 707 тыс. чешских крон на 31 декабря 2013 года, или 171 958

тыс. чешских крон на 31 декабря 2012 года образованы, в частности, авансами, предоставленными субподрядчикам
в связи с их деятельностью на отдельных строительных проектах.
Государство – налоговые требования
На 31 декабря 2013 г. компания учитывает требования к государству в общем размере 21 937 тыс. чешских крон. Эта

сумма состоит из требований на основании чрезмерного вычета НДС в ЧР в размере 16 216 тыс. чешских крон, аванса
на подоходный налог юридических лиц, оплачиваемый в ЧР, в размере 4 560 тыс. чешских крон и аванса на подоходный
налог юридических лиц, оплачиваемый в России, Белоруссии и Грузии, в размере 19 548 тыс. чешских крон, которые

были снижены на резерв на налог в размере 18 387 тыс. чешских крон.
На 31 декабря 2012 г. компания учитывала требования к государству в общем размере 46 131 тыс. чешских крон. Эта

сумма состоит из требований на основании чрезмерного вычета НДС в ЧР в размере 28 265 тыс. чешских крон, аванса
на подоходный налог юридических лиц, оплачиваемый в ЧР, в размере 26 822 тыс. чешских крон, и аванса
на подоходный налог юридических лиц, оплачиваемый в России, Белоруссии и Грузии, в размере 22 494 тыс. чешских

крон, которые были снижены на резерв на налог в размере 31 450 тыс. чешских крон.
Прочие долгосрочные требования в 2013 году в размере 16 992 тыс. чешских крон (на 31 декабря 2012 г. составляли
16 992 тыс. чешских крон) следуют из Договора уступки требования к компании AZ TOWER в размере 15 000 тыс. чеш

ских крон по договору аренды с CITY TOWER, s.r.o. в размере 1 992 тыс. чешских крон.
Краткосрочные прочие требования в размере 162 668 тыс. чешских крон (2012 – 200 273 тыс. чешских крон) составляют,
в первую очередь, заем Czech Property Investments, a.s. в размере 100 000 тыс. чешских крон (2012 – 148 000 тыс. чеш

К требованию Avtotrading-Invest на 31 декабря 2013 года, так же как и на 31 декабря 2012 года создана регулирующая

статья на основании возрастной структуры в размере 1 158 тыс. чешских крон.
Расходы последующих периодов
Расходы последующих периодов в размере 6 760 тыс. чешских крон в 2013 году (на 31.12.2012 в размере 7 360 тыс. чеш
ских крон) образует преимущественно временное разграничение, следующее из страховых договоров.
О
В рамках активных оценочных счетов, которые были учтены в размере 152 719 тыс. чешских крон (на 31.12.2012 в разме
ре 77 332 тыс. чешских крон), включены требования по расчетам за строительные работы, выполненные в 2012 году на
отдельных заказах, и требования по страховым случаям.
Д
оходы последующих периодов
Доходы последующих периодов в размере 12 058 тыс. чешских крон в 2013 году (на 31.12.2012 в размере 30 431 тыс.

чешских крон) образованы преимущественно требованиями по строительным проектам, на которые не выстав

лены счета-фактуры на дату баланса.
азмере 445 547 тыс. чешских крон) сумма
69 727 тыс. чешских крон (на 31.12.2012 в размере 60 484 тыс. чешских крон) связана на банковских счетах, которые

предоставлены в залог по причине обеспечения банковских кредитов.
Уставной капитал
Уставной капитал компании образован именными акциями следующим образом:
20 шт. акций, каждая номинальной стоимостью

32 шт. акций, каждая номинальной стоимостью

83 шт. акций, каждая номинальной стоимостью

11 шт. акций, каждая номинальной стоимостью

14 шт. акций, каждая номинальной стоимостью

85 шт. акций, каждая номинальной стоимостью

11 567 шт. акций, каждая номинальной стоимостью
Акции являются документарными и переводимыми на условиях, приведенных в Торговом реестре или в уставе компании.
Сводка изменений собственного капитала
Устав-ной
теку-щего
периода
Нераз
Закон.
Оцен. разница
от переоц.
-ные капит.
Итого
статок на 1.1.2013
Дивиденды, тантьемы
Увеличение/ уменьшение
уст. Капитала
Прибыль за 2013 год
разницы от переоценки
статок на 31.12.2013
Решение о разделении прибыли 2012 года пока еще не было принято.
О
перации на счету
ценочные разницы от переоценки имущества и обязательств
Изменение оценки имущественного участия эквивалентом
статок на 31.12.2012
/38/
Резервы
Резерв на
подоход-ный
Резерв на
вознаграждение
Резерв на
банковские
гарантии
Резерв на
гарантийный
Резервы
итого
статок на 31.12.2011
статок на 31.12.2012
статок на 31.12.2013
В 2013 году резерв на подоходный налог в размере 18 387 тыс. чешских крон (31 450 тыс. чешских крон в 2012 году) был снижен на
оплаченные авансы на подоходный налог в размере 4 560 тыс. чешских крон, оплачиваемые в ЧР (26 822 Kč в 2012 году), авансы
на подоходный налог в размере 14 436 тыс. чешских крон, оплачиваемые в России (22 294 тыс. чешских крон в 2012 году) и авансы
на подоходный налог в размере 5 112 тыс. чешских крон, оплачиваемые в Белоруссии и Грузии. Конечное требование в размере 609
тыс. чешских крон (17 666 тыс. чешских крон в 2012 году) было учтено в статье Государство – налоговые требования.
Д
олгосрочные и краткосрочные обязательства
О
бязательства по торговым отношениям к предприятиям в группе
Название компании
Состояние на 31.12.2013
Состояние на 31.12.2012
GM, spol. s.r.o.
EKOKLIMA a.s.
City Gate, s.r.o.
PSJ Hydrotranzit, a.s.
RM Invest CZ, s.r.o.
FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s.
AZ Tower
TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s.
бязательства по торговым отношениям к предприятиям
в группе итого
Обязательства вне группы
олгосрочные и краткосрочные обязательства
по торговым отношениям итого
В
озрастная структура требований по торговым отношениям
(данные в тыс. чешских крон)
Год
Категория
Итого
после срока
Итого
360
года
3 и более
Торг. отношения
Торг. отношения
На 31 декабря 2013 г. составной частью обязательств по торговым отношениям до срока оплаты являются долгосрочные
торговые обязательства в размере 288 053 тыс. чешских крон, или 186 029 тыс. чешских крон на 31 декабря 2012 г..
Стоимость долгосрочных обязательств составляют задержки платежей, большинство из которых будет оплачено поставщикам до
5 лет.
Прочие долгосрочные обязательства
Прочие долгосрочные обязательства в размере 23 937 тыс. чешских крон (на 31.12.2012 в размере 23 845 тыс. чешских

крон) образуют преимущественно обеспечение незастрахованной части экспортного кредита на основании Договора
о реализации финансирования торговой операции порт Тунис Tunis в размере 17 612 тыс. чешских крон (на 31.12.2012

в размере 17 040 тыс. чешских крон), а также договоры кредита с UniCredit leasing CZ, a.s. в размере 5 777 тыс. чешских
крон (на 31.12.2012 в размере 4 887 тыс. чешских крон).
О
бязательства по отношению к компаньонам, членам кооператива
17 декабря 2012 года компания PSJ, a.s. выпустила облигации (ISIN: CZ 0003503286) с названием PSJ 8.00/20. Облигации
выпущены в количестве 400 миллионов штук, каждая номинальной стоимостью 1 чешскую крону. Облигации
выплачиваются одноразово 17 декабря 2020 года. При выполнении условий, установленных в эмиссионных условиях
облигаций владельцы облигаций имебт право на выплату купона в размере 8 % от номинальной стоимости облигаций в год.
О
бязательства по отношению к компаньонам, членам кооператива и к участникам
Обязательство по отношению к компаньонам на 31 декабря 2013 года в размере 1 249 тыс. чешских крон (на 31 декабря
2012 года в размере 81 346 тыс. чешских крон) образовано обязательством по подписанным неоплаченным ценным
бумагам PSJ Ukraine LCC. На 31 декабря 2012 года обязательство обыло образовано, главным образом, обязательством по

отношению к материнской компании по причине невыплаченных дивидендов в размере 78 311 тыс. чешских крон
Государство – налоговые обязательства и дотации
Остаток обязательства по отношению к государству на 31 декабря 2013 г. в размере 1 719 тыс. чешских крон (на 31.12.2012
в размере 1 729 тыс. чешских крон) образован преимущественно обязательством на основании подоходного налога
на наемную деятельность.
Краткосрочные принятые авансы
Краткосрочные принятые авансы в размере 578 221 тыс. чешских крон на 31 декабря 2013 г., или 109 508 тыс. чешских
крон на 31 декабря 2012 г., образованы преимущественно авансами от торговых партнеров в связи с деятельностью
по отдельным строительным заказам.
Банковские кредиты и финансовая помощь
Банк/Кредитор
Состояние на 31.12.2013
Срок погашения
Банковские кредиты
долгосрочныерешающим
Rai�eisenbank
Банковские кредиты
краткосрочные
Rai�eisenbank
Rai�eisenbank
Rai�eisenbank
Итого
/40/
Банк/Кредитор
Состояние на 31.12.2012
Срок погашения
Банковские кредиты
долгосрочныевлиянием
Československá obchodní banka
Банковские кредиты
краткосрочные
Rai�eisenbank
Rai�eisenbank
Československá obchodní banka
Итого
Компания подписала договор с Rai�eisenbank a.s. на рабочее финансирование с окончательным сроком выплаты 6 января 2015 года,
причем отдельные кредитные линии расходуются и погашаются постепенно, поэтому компания классифицирует их как краткосрочные.
Инвестиционный кредит со сроком погашения до 31 марта 2018 года.
Расходы на проценты по банковским кредитам за 2013 год составляют 13 484 тыс. чешских крон, за 2011 год составляли 17 781 тыс.
чешских крон. Кредит обеспечен долгосрочным материальным имуществом согласно пункту 4.1.4.
О
ценочные счета пассивные и счета временного разграничения
Доходы следующих периодов в общем размере 11 049 тыс. чешских крон на 31 декабря 2013 г., или 47 880 тыс. чешских
крон на 31 декабря 2012 г., представляет временное разграничение доходов от услуг, на которые были выставлены
счета-фактуры в текущий отчетный период, но которые по доходам относятся к следующему отчетному периоду.
На оценочных счетах пассивных и в расходах последующих периодов в общем размере 231 427 тыс. чешских крон на 31 декабря
2013 г., или 210 189 тыс. чешских крон на 31 декабря 2012 г., учтены прежде всего поставки, за которые не были выставлены
счета-фактуры, и которые относятся к строительной деятельности и к работе компании в текущий отчетный период.
Подоходный налог
О
тложенный налог
Отложенное налоговое требование (обязательство) можно анализировать следующим образом:
Отложенный налог на основании
Название компании
Состояние на 31.12.2013
Состояние на 31.12.2012
Регулирующие статьи долгосрочного имущества
Краткосрочное финансовое имущество
Требования
Резервы
Обязательства более 36 месяцев
тложенный налог итого
В 2012 году компания не учитывала изменение отложенного налога по причине ее незначительности.
Подлежащие оплате обязательства по социальному и медицинскому страхованию
и налоговая недоплата
Подлежащие оплате обязательства по взносам социального обеспечения и пособия на государственную
политику трудоустройства составили 3 913 тыс. чешских крон на 31 декабря 2013 г. (3 933 тыс. чешских крон на 31.12.2012).
Подлежащие оплате обязательства по публичному медицинскому страхованию составили 1 735 тыс. чешских крон на
31 декабря 2013 г. (1 795 тыс. чешских крон на 31.12.2012). на дату составления бухгалтерского баланса у компании нет

никаких обязательств по социальному и медицинскому страхованию с просроченным сроком оплаты, а также нет

никакой недоплаты налогов.
Д
оходы от текущей деятельности в зависимости от главных видов деятельности
После срока оплаты Период до 31.12.2012
теч.
Итого
теч.
Итого
Строительная деятельность
Услуги
ыручка от продажи собственных
изделий и услуг итого
О
перации с родственными субъектами
Д
оходы, реализованные с родственными субъектами
Субъект
Услуги
ст. доходы
Фин. доходы
Итого
Bytový dům Za Školou, s.r.o.
EKOKLIMA a.s.
GM, spol. s r.o.
D.I.S.
PSJ Hydrotranzit, a.s.
Byty Jesenice, s.r.o.
FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s.
Metis Property, s.r.o.
TENISCENTRUM JIHLAVA a.s.
City Gate, s.r.o.
RM Invest CZ s.r.o.
AZ Tower a.s.
OOO Ekoklima
Na Dolinách 24.s.r.o.
Byty Hůrka s.r.o.(Wadia Nárožní)
PSJ Holding B.V.
Итого
Субъект
Bytový dům
ст. доходы
Фин. доходы
Итого
Bytový dům Za Školou, s.r.o.
EKOKLIMA a.s.
GM, spol. s r.o.
D.I.S.
PSJ Hydrotranzit, a.s.
Byty Jesenice, s.r.o.
FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s.
Hastal Apartments, s.r.o.
TENISCENTRUM JIHLAVA a.s.
City Gate, s.r.o.
RM Invest CZ s.r.o.
AZ Tower a.s.
OOO Ekoklima
Na Dolinách 24.s.r.o.
Byty Hůrka s.r.o.(Wadia Nárožní)
Итого
Отложенное налоговое требование (обязательство) можно анализировать следующим образом
/42/
Израсходованные закупки
Период до 31.12.2013
Период до 31.12.2012
Расход материала
Расход энергии
Расход остальных не складируемых поставок
Израсходованные закупки итого
Услуги
Период до 31.12.2013
Период до 31.12.2012
Ремонт и техническое обслуживание
Командировочные
Расходы на репрезентацию
елефон, факс, интернет
Строительные поставки
Остальные услуги
Итого

Изменение состояния резервов и регулирующих статей в производственной
области и комплексных расходов последующих периодов
Период до 31.12.2013
Период до 31.12.2012
Изменение состояния остальных резервов
Изменение состояния регулирующих статей к запасам
Изменение состояния регулирующих статей к требованиям
Изменение состояния регулирующих статей к краткосрочному
Итого

О
стальные эксплуатационные доходы
Период до 31.12.2013
Период до 31.12.2012
Договорные штрафы и проценты за просрочку
Количественные бонусы–бонусы за своевременные платежи
Списание обязательств с истекшим сроком давности
Страховые события
Доходы от уступленных требований

Остальные эксплуатационные доходы
Итого

О
стальные эксплуатационные расходы
Период до 31.12.2013
Период до 31.12.2012
Договорные штрафы и проценты за просрочку
остальные штрафы и пеня
Списание требований и уступленные требования
Недостача и ущерб в производственной области
Остальные эксплуатационные расходы
Итого
Проценты с доходов
Проценты с доходов в размере 26 724 тыс. чешских крон (на 31.12.2012 в размере 35 024 тыс. чешских крон) возникли,
в частности, вследствие предоставления краткосрочных и долгосрочных займов.
Проценты с расходов
Проценты с расходов в размере 50 311 тыс. чешских крон (на 31.12.2012 в размере 25 740 тыс. чешских крон) возникли

вследствие использования банковского кредита.
О
стальные финансовые доходы
Остальные финансовые доходы в общей сумме 107 243 тыс. чешских крон (на 31.12.2012 в размере 64 573 тыс. чешских
крон) образованы преимущественно курсовой прибылью в размере 105 040 тыс. чешских крон (62 286 тыс. чешских
крон в 2012 году), которая возникла как вследствие пересчета состояния на 31 декабря 2013 г., или 2012 г. у требований,
обязательств, финансового имущества и финансовой помощи, которые ведутся в иностранной валюте, так и в течение

отчетного периода от текущей оплаты этих требований и обязательств.
О
стальные финансовые расходы
Период до 31.12.2013
Период до 31.12.2012
Курсовый убыток
Банковские гарантии
Остальные финансовые расходы
Итого
Информация о вознаграждении уставных аудиторов
Компания является дочерней компанией PSJ Subholding B.V. Информация о вознаграждении уставных аудиторов будет
приведена в рамках консолидированного бухгалтерского баланса группы PSJ.
РАБ
ОТ
НИКИ, РУК
ОВОД
МПАНИИ И УС
РГАНЫ
Персональные затраты и число работников
Среднее расчетное количество работников и членов руководства компании и персональные затраты за 2013 и 2012 годы
являются следующими:
/44/
Количествог
Затраты на
заработную плату
Медицинское
страхование
затраты
затраты итого (без
вознаграждения
органов
Работники
Руководство компании
Итого
Количествог
Затраты на
заработную плату
Медицинское
страхование
затраты
Персональные
затраты итого (без
вознаграждения
органов компании)
Работники
Руководство компании
Итого
Число работников исходит из среднего пересчитанного штата работников. Под руководством компании подразумевается
генеральный директор и директоры отделов (высший менеджмент).
В 2013 и 2012 гг. члены правления, контрольного совета и органов управления получили следующие вознаграждения
сверх базовой зарплаты:
(данные в тыс. чешских крон)
Правление
Контрольный
Итого члены
органов
управления
Пособие на страхование жизни и пенсионное страхование
Легковые автомобили / прочие движимые и недвижимые вещи
с возможностью использования в личных целях (данное представляет
сумму, на которую повышается налоговая база работников)
Итого
(данные в тыс. чешских крон)
Правление
Контрольный
Итого члены
органов
управления
Пособие на страхование жизни и пенсионное страхование
Легковые автомобили / прочие движимые и недвижимые вещи
с возможностью использования в личных целях (данное представляет
сумму, на которую повышается налоговая база работников)
Итого
О
ЛЬС
А, Н
БУХГАЛ
РСК
Банковские гарантии
Стоимость предоставленных банковских гарантий на 31 декабря 2013 года достигла размера 952 166 тыс. чешских крон

(на 31.12.2012 в размере 670 375 тыс. чешских крон). Речь идет о гарантиях за предоставление обеспечения согласно
условиям тендера на правильное выполнение контрактов и на гарантийный срок согласно условиям контрактов.
Судебные тяжбы
На 31 декабря 2012 года компания принимала участие в нескольких пассивных судебных тяжбах. На основе оценки руководства
компании нет необходимости создавать дополнительные резервы сверх рамок уже созданных резервов на потенциальные
риски, следующие из этих споров.
ИЯ, НАС
Ы БУХГАЛ
РСК
БАЛАНСА
На день составления бухгалтерского баланса руководству компании не известны никакие важные последующие события,
которые могли бы повлиять на бухгалтерский баланс на 31 декабря 2013 года.
ата 19 апреля 2014 года
/46/
Консолидированный отчет о финансовом
положении на 31.12.2013
соответствии с IFRS составленный на 20 Июнь 2013
Земельные участки, здания, машины и оборудование
Нематериальные постоянные активы
Гудвилл
Требования по финансовой аренде
Долгосрочные требования
Отложенные налоговые требования
Постоянные активы итого
Торговое имущество и запасы
Требования по подоходному налогу
Предоставленные займы (краткосрочные)
Требования по торговым отношениям и остальные требования
боротные активы итого
БС
АЛ
Консолидированный отчет о полном результате на
в соответствии с IFRS составленный на 20 Июнь 2013
Доходы по строительным договорам
Доход от услуг
Валовой доход от аренды
Расходы, связанные с доходом от услуг
и строительных договоров
Затраты на эксплуатацию имущества
истый доход
Прибыль от оценки инвестиционного имущества
Убыток от оценки инвестиционного имущества
истая прибыль от оценки инвестиционного имущества
Выручка от продажи инвестиционного имущества
Бухгалтерская стоимость проданного инвестиционного имущества
(Убыток) / прибыль от ликвидации инвестиционного имущества
Выручка от продажи торгового имущества и сырья
Бухгалтерская стоимость проданного торгового имущества и сырья

Приложенные файлы

  • pdf 7744523
    Размер файла: 2 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий