– Астраханьстат, 2011. 2. Дифференциация доходов и бедность населения в 2005-2010 гг. : аналитиче-ская записка. – Астраханьстат, 2011.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте файл и откройте на своем компьютере.
122  высокий уровень материалоемкости и использование при возвед е- нии каждого объекта широкой номенклатуры материалов, изделий, ко н- струкций и оборудования;  вовлечение в инвестиционный цикл участников и продукции ра з- ных отраслей;  социальная и производственная з начимость готовой СП;  учет погодно - климатических и природных факторов в условиях осуществления строительно - монтажных и других работ и ряд других ос о- бенностей. Кроме того, каждый объект строительства имеет свои индивидуал ь- ные черты и особенности, что также определяет специфику ценообразов а- ния в строительстве. В процессе формирования стоимости строительства используются тысячи нормативов и стоимостных показателей. По масшт а- бу охвата нормируемых видов и комплексов работ, ресурсов и затрат, по их составу и номе нклатуре система сметного нормирования и ценообраз о- вания в строительстве уникальна: она не имеет аналогов ни в одной отра с- ли материального производства. Бесспорно, использование информацио н- ных технологий при формировании сметной стоимости просто необход и- мо . Это поможет не только автоматизировать процесс, значительно уменьшить трудоемкость, но и минимизировать ошибки в расчетах. ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ И УСЛУГ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ АСТРАХАНСКОГО РЕГИОНА А. В. Михайлов, Ю. И . Убогович Астраханский инженерно - строительны й инсти тут, г. Астрахань (Россия) Доступность жилья для астраханцев находится в зоне повышенного внимания, поскольку приобретение квартиры остается трудноразрешимой проблемой. Проведенная оценка доступности покупки жилья в Астраха н- ской области показала, ч то при сложившейся в 2010 г. структуре расходов населения на покупку недвижимости в размере 0,4 % от среднедушевых доходов, семья из 3 - х человек сможет отложить за год на эти цели всего 2102,3 рублей. Очевидно, что в течение жизни такая семья не сможет нак опить денег на покупку квартиры. За последние годы прослеживается тенденция сокращения расходов населения области на приобретение н е- движимости, что проиллюстрировано на рис. 1 123 Рис. 1. Доля расходов населения на приобретение жилья По данным официальной статистики , денежные доходы населения в июле 2012 г. составили на человека 16669,7 рублей, а денежные расходы – 16432,1 рублей. Из общего объема полученных денежных доходов насел е- ние использовало: на покупку товаров 66,5 %; оплату услуг 13,2 %; уплату нал огов и взносов 8,1 %; сбережения 6,3 %; вклады и приобретение це н- ных бумаг 1,4 %; покупку валюты 2,5 %. Рис . 2. Использование денежных доходов населением в 2012 г. Денежные доходы между различными социальными группами нас е- ления области распределяются неравномерно. На протяжении последних лет постоянно увеличивается разрыв объемов денежных доходов между Расходы астраханцев на приобретение недвижимости в процентах к доходам 0,3 0,8 1,1 0,3 0,4 0 0,2 0,4 0,6 0,8 1 1,2 2000 2005 2008 2009 2010 124 группами населения с наименьшими и наибольшими доходами. Соотн о- шение среднего уровня денежных доходов 10 % населения с самыми выс о- кими и 10 % населения с самыми низкими доходами увеличилось в 2010 г. в 1,2 раза по сравнению с 2005 г. При этом среднедушевой денежный доход в группе с наименьшими доходами в 2010 г. составил 3019 рублей (в 2005 г. – 1319 рублей), в гру п- пе с наибольшими доходами – 42991 рубл ь (в 2005 г. – 15783 рубля), что свидетельствует о продолжающемся социальном расслоении общества на самые богатые и самые бедные слои населения. Структура потребительских расходов (в среднем на члена домашнего хозяйства в месяц) также силь но различается по группам. В 1 - й группе с наименьшими располагаемыми ресур сами почти половину составляют расходы на приобретение продуктов питания и безалкогольных напитков – 49,7 %, на втором месте – расходы на оплату жилищно - коммунальных услуг и топлива, которые составля ют 16,1 %, а на третьем месте в объеме 10,2 % находятся расходы на покупку одежды и обуви. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг для малообеспеченных слоев населения ст а- новится все более затруднительной. В 10 - й группе с наибольшими доходами структур а расходов иная: затраты на транспорт составляют почти 30 %, за ними располагаются в размере 21,2 % покупка продуктов питания и безалкогольных напитков, а следующие по значимости в объеме 12,1 % – оплата жилищно - коммунальных услуг и топлива. В среднем доля оплаты населением жилищно - коммунальных услуг в структуре платных услуг составила 30,3 % за январь - август 2012 г. и в ы- росла по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., в том числе: оплата жилищных услуг увеличилась на 5,3 %, а коммунальных услуг в среднем на 1,2 %. Затраты на покупку строительных материалов и оплату услуг по строительству и ремонту жилья сократились в 2010 г. по сравнению с 2009 г. на 20 %, а удельный вес этих затрат в потребительских расходах населения сократился в 1,4 раза и составил в сего 2,4 %. При этом расходы на покупку строительных материалов и оплату услуг по текущему содержанию и ремонту жилья сильно различаются по группам населения с различным уровнем благосостояния. В домашних хозяйствах с высоким уровнем достатка эти затраты в 2010 г. в 30,2 раза превышали аналогичный показатель в домашних хозяйствах с низкими доходами [3]. Опрос членов домашних хозяйств демонстрирует разную оценку удовлетворенности жилищными условиями хозяйствами 1 - й и 10 - й групп (с наименьшими и с наибольшим и располагаемыми ресурсами). Четвертая часть домохозяйств 1 - ой группы или 25,1 % оценивают свои жилищные условия как плохие и очень плохие, третья часть или 32,5 % как 125 удовлетворительные, оставшиеся домохозяйства признают их хорошими. Домохозяйства 10 - й гр уппы дали всего две оценки жилищных условий: 63 % опрошенных признали хорошими и 37 % удовлетворительными. Таблица 1 Распределение домашних хозяйств по степени удовлетворенности своими жилищными условиями (2) Домохозяйства, оценивающие свои жилищные усл овия как отли ч- ные хорошие удовлетво - рительные плохие очень плохие 1 - я группа (с наименьшими располагаемыми ресурсами) 2010 год - 42,4 32,5 11,6 13,5 10 - я группа (с наибольшими располагаемыми ресурсами) 2010 год 0,0 62,9 37,1 - - Анализ обеспеченнос ти жилой площадью домашних хозяйств показывает значительные различия в занимаемой общей площади. Распределение числа домохозяйств с минимальными доходами по занимаемой площади от общего числа домохозяйств 1 - й группы, следующее: до 20 м 2 – 79 %; от 20,1 до 40,0 м 2 – 16 %; более 40,1 м 2 – 5 %, или три четверти «бедного населения» имеют жилую площадь менее 20 м 2 на семью. Распределение числа домохозяйств с максимальными доходами по занимаемой площади от общего числа домохозяйств 10 - й группы, следующее: до 2 0 м 2 – 7 %; от 20,1 до 40,0 м 2 – 54 %; более 40,1 м 2 – 39 %, или две трети «богатого населения» имеют жилую площадь свыше 30 м 2 на семью. Эти данные подтверждают, что домашние хозяйства 1 - й группы наименее обеспечены жильем и более всех нуждаются в расшир ении занимаемой площади и в улучшении жилищных условий. Вместе с тем эта группа не имеет необходимых денежных средств для покупки квартир или строительства жилья. Официальная статистика свидетельствует, что расходы на приобретение недвижимости астраханц ами сократились в 2 раза в 2010 г. по сравнению с 2005 г. и составили всего 0,4 % от доходов [3]. Снижение расходов на приобретение недвижимости, покупку строительных материалов и оплату услуг по ремонту и строительству жилья, привело к снижению цен на жил ье и сокращению доходности жилищного строительства, что проиллюстрировано на рис. 1. За сч е т снижения цен на жилье в 2010 г. сократилась разница между ценой на жиль е и стоимостью строительства в сравнении с 2009 годом в 1,6 раза, что привело к оживлению ж илищного рынка, увеличению пок у- 126 пательской активности населения и росту продаж квартир [ 1 ] . Законы р ы- ночной экономики оказали благотворное влияние и помогли части насел е- ния приобрести квартиры по более низким ценам. Рис. 1 . Динамика превышения средней ц ены квадратного метра первичного жилья над фактической стоимостью строительства Для решения жилищных проблем отдельных групп населения с ра з- ными уровнями доходов правительством предусмотрены мероприятия по повышению доступности жилья, среди которых: созда ние фонда жилья с о- циального найма и развитие рынка коммерческого найма жилья; формир о- вание государственного заказа на жилье эконом - класса и выкуп готового жилья у застройщиков; организации объединений граждан (в т. ч. коопер а- тивов) для строительства и прио бретения жилья; формирование маневре н- ного жилищного фонда при переселении граждан; специальные програ м- мы ипотечного кредитования. Это позволит улучшать жилищные условия всем группам населения с разными уровнями благосостояния и успешно решать социальные пр облемы региона. Литература 1. О ценовой ситуации на рынке жилья Астраханской области в 2010 году : а н а- литическая записка. – Астраханьстат, 2011. 2. Дифференциация доходов и бедность населения в 2005 - 2010 гг. : а налитич е- ская записка . – Астраханьстат, 2011. 3. О жил ищном строительстве в Астраханской области в 2010 году : а налитич е- ская записка. – Астраханьстат, 2011. 4. Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Астраханской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http :// astrastat . gks . ru , свободный. – Заглавие с экрана. – Яз. рус. 19% 27 % 29% 38% 39% 2 4% рублей Превышение средней цены 1 кв.м над стоимостью строительства Стоимость строительства одного кв. метра общей площади

Приложенные файлы

  • pdf 11159723
    Размер файла: 315 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий