– Астраханьстат, 2011. 2. Дифференциация доходов и бедность населения в 2005-2010 гг. : аналитиче-ская записка. – Астраханьстат, 2011.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.

122



высокий уровень материалоемкости и использование при возвед
е-
нии каждого объекта широкой номенклатуры материалов, изделий, ко
н-
струкций и оборудования;



вовлечение в инвестиционный цикл участников и продукции ра
з-
ных отраслей;



социальная и производственная з
начимость готовой СП;



учет погодно
-
климатических и природных факторов в условиях
осуществления строительно
-
монтажных и других работ и ряд других ос
о-
бенностей.

Кроме того, каждый объект строительства имеет свои индивидуал
ь-
ные черты и особенности, что также
определяет специфику ценообразов
а-
ния в строительстве. В процессе формирования стоимости строительства
используются тысячи нормативов и стоимостных показателей. По масшт
а-
бу охвата нормируемых видов и комплексов работ, ресурсов и затрат, по
их составу и номе
нклатуре система сметного нормирования и ценообраз
о-
вания в строительстве уникальна: она не имеет аналогов ни в одной отра
с-
ли материального производства. Бесспорно, использование информацио
н-
ных технологий при формировании сметной стоимости просто необход
и-
мо
. Это поможет не только автоматизировать процесс, значительно
уменьшить трудоемкость, но и минимизировать ошибки в расчетах.



ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ И УСЛУГ

ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ АСТРАХАНСКОГО РЕГИОНА


А.

В.

Михайлов, Ю.

И
.

Убогович

Астраханский инженерно
-
строительны
й инсти
тут,

г. Астрахань (Россия)


Доступность жилья для астраханцев находится в зоне повышенного
внимания, поскольку
приобретение квартиры остается трудноразрешимой
проблемой.

Проведенная оценка доступности покупки жилья в Астраха
н-
ской области показала, ч
то при сложившейся в 2010 г. структуре расходов
населения на покупку недвижимости в размере 0,4

% от среднедушевых
доходов, семья из 3
-
х человек сможет отложить за год на эти цели всего
2102,3 рублей. Очевидно, что в течение жизни такая семья не сможет
нак
опить денег на покупку квартиры. За последние годы прослеживается
тенденция сокращения расходов населения области на приобретение н
е-
движимости, что проиллюстрировано на рис.

1


123



Рис. 1. Доля расходов населения на приобретение жилья


По данным официальной

статистики
,

денежные доходы населения в
июле 2012 г. составили на человека 16669,7 рублей, а денежные расходы


16432,1 рублей.
Из общего объема полученных денежных доходов насел
е-
ние использовало: на покупку товаров 66,5

%; оплату услуг 13,2

%; уплату
нал
огов и взносов 8,1

%; сбережения 6,3

%; вклады и приобретение це
н-
ных бумаг 1,4

%; покупку валюты 2,5

%.




Рис
.

2. Использование денежных доходов населением в 2012 г.


Денежные доходы между различными социальными группами нас
е-
ления области распределяются
неравномерно. На протяжении последних
лет постоянно увеличивается разрыв объемов денежных доходов между
Расходы астраханцев на приобретение
недвижимости в процентах к доходам
0,3
0,8
1,1
0,3
0,4
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
2000
2005
2008
2009
2010

124

группами населения с наименьшими и наибольшими доходами. Соотн
о-
шение среднего уровня денежных доходов 10

% населения с самыми выс
о-
кими и 10 % населения
с самыми низкими доходами увеличилось в 2010 г.
в 1,2 раза по сравнению с 2005 г.

При этом среднедушевой денежный доход в группе с наименьшими
доходами в 2010 г. составил 3019 рублей (в 2005 г.



1319 рублей), в гру
п-
пе с наибольшими доходами


42991 рубл
ь (в 2005 г.


15783 рубля), что
свидетельствует о продолжающемся социальном расслоении общества на
самые богатые и самые бедные слои населения.

Структура потребительских расходов (в среднем на члена домашнего
хозяйства в месяц) также силь
но различается по

группам. В 1
-
й группе с
наименьшими располагаемыми ресур
сами почти половину составляют
расходы на приобретение продуктов питания и безалкогольных напитков


49,7

%, на втором месте


расходы на оплату жилищно
-
коммунальных
услуг и топлива, которые составля
ют 16,1

%, а на третьем месте в объеме
10,2

% находятся расходы на покупку одежды и обуви.
Оплата содержания
жилья и коммунальных услуг для малообеспеченных слоев населения ст
а-
новится все более затруднительной.

В 10
-
й группе с наибольшими доходами структур
а расходов иная:
затраты на транспорт составляют почти 30

%, за ними располагаются в
размере 21,2

% покупка продуктов питания и безалкогольных напитков, а
следующие по значимости в объеме 12,1

%


оплата жилищно
-
коммунальных услуг и топлива.

В среднем доля

оплаты населением жилищно
-
коммунальных услуг в
структуре платных услуг составила 30,3

% за январь
-
август 2012 г. и в
ы-
росла по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., в том числе: оплата
жилищных услуг увеличилась на 5,3

%, а коммунальных услуг в среднем

на 1,2

%.

Затраты на покупку строительных материалов и оплату услуг по
строительству и ремонту жилья сократились в 2010 г. по сравнению с
2009

г. на 20 %, а удельный вес этих затрат в потребительских расходах
населения сократился в 1,4 раза и составил в
сего 2,4 %.

При этом расходы на покупку строительных материалов и оплату
услуг по текущему содержанию и ремонту жилья сильно различаются по
группам населения с различным уровнем благосостояния. В домашних
хозяйствах с высоким уровнем достатка эти затраты
в 2010 г. в 30,2 раза
превышали аналогичный показатель в домашних хозяйствах с низкими
доходами [3].

Опрос членов домашних хозяйств демонстрирует разную оценку
удовлетворенности жилищными условиями хозяйствами 1
-
й и 10
-
й групп
(с наименьшими и с наибольшим
и располагаемыми ресурсами). Четвертая
часть домохозяйств 1
-
ой группы или 25,1 % оценивают свои жилищные
условия как плохие и очень плохие, третья часть или 32,5 % как

125

удовлетворительные, оставшиеся домохозяйства признают их хорошими.
Домохозяйства 10
-
й гр
уппы дали всего две оценки жилищных условий: 63
% опрошенных признали хорошими и 37 % удовлетворительными.

Таблица 1

Распределение домашних хозяйств

по степени удовлетворенности своими жилищными условиями (2)



Домохозяйства, оценивающие свои жилищные усл
овия
как

отли
ч-
ные

хорошие

удовлетво
-
рительные

плохие

очень
плохие

1
-
я группа (с наименьшими располагаемыми ресурсами)

2010 год

-

42,4

32,5

11,6

13,5

10
-
я группа (с наибольшими располагаемыми ресурсами)

2010 год

0,0

62,9

37,1

-

-


Анализ обеспеченнос
ти жилой площадью домашних хозяйств
показывает значительные различия в занимаемой общей площади.
Распределение числа домохозяйств с минимальными доходами по
занимаемой площади от общего числа домохозяйств 1
-
й группы,
следующее: до 20 м
2



79

%; от 20,1 до
40,0 м
2



16 %; более 40,1 м
2



5 %,
или три четверти «бедного населения» имеют жилую площадь менее 20 м
2

на семью.

Распределение числа домохозяйств с максимальными доходами по
занимаемой площади от общего числа домохозяйств 10
-
й группы,
следующее: до 2
0 м
2



7 %; от 20,1 до 40,0 м
2



54 %; более 40,1 м
2



39 %,
или две трети «богатого населения» имеют жилую площадь свыше 30 м
2

на
семью.

Эти данные подтверждают, что домашние хозяйства 1
-
й группы
наименее обеспечены жильем и более всех нуждаются в расшир
ении
занимаемой площади и в улучшении жилищных условий. Вместе с тем эта
группа не имеет необходимых денежных средств для покупки квартир или
строительства жилья.


Официальная статистика свидетельствует, что расходы на
приобретение недвижимости астраханц
ами сократились в 2 раза в 2010 г.
по сравнению с 2005 г. и составили всего 0,4 % от доходов [3]. Снижение
расходов на приобретение недвижимости, покупку строительных
материалов и оплату услуг по ремонту и строительству жилья, привело к
снижению цен на жил
ье и сокращению доходности жилищного
строительства, что проиллюстрировано на рис. 1.

За сч
е
т снижения цен на жилье в 2010 г. сократилась разница между
ценой на жиль
е

и стоимостью строительства в сравнении с 2009 годом в
1,6 раза, что привело к оживлению ж
илищного рынка, увеличению пок
у-

126

пательской активности населения и росту продаж квартир
[
1
]
. Законы р
ы-
ночной экономики оказали благотворное влияние и помогли части насел
е-
ния приобрести квартиры по более низким ценам.



Рис. 1
.

Динамика

превышения средней ц
ены квадратного метра первичного жилья

над фактической стоимостью строительства


Для решения жилищных проблем отдельных групп населения с ра
з-
ными уровнями доходов правительством
предусмотрены мероприятия по
повышению доступности жилья, среди которых: созда
ние фонда жилья с
о-
циального найма и развитие рынка коммерческого найма жилья; формир
о-
вание государственного заказа на жилье эконом
-
класса и выкуп готового
жилья у застройщиков; организации объединений граждан (в т.

ч. коопер
а-
тивов) для строительства и прио
бретения жилья; формирование маневре
н-
ного жилищного фонда при переселении граждан; специальные програ
м-
мы ипотечного кредитования.

Это позволит улучшать жилищные условия
всем группам населения с разными уровнями благосостояния и успешно
решать социальные пр
облемы региона.


Литература

1.

О ценовой ситуации на рынке жилья Астраханской области в 2010 году
: а
н
а-
литическая записка.


Астраханьстат,

2011.

2.

Дифференциация доходов и бедность населения в 2005
-
2010 гг.

: а
налитич
е-
ская записка
.


Астраханьстат,

2011.

3.

О жил
ищном строительстве в Астраханской области в 2010 году
: а
налитич
е-
ская записка.


Астраханьстат,

2011.

4.

Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по
Астраханской области [Электронный ресурс].


Режим доступа:
http
://
astrastat
.
gks
.
ru
,
свободный.


Заглавие с экрана.


Яз. рус.



19%

27
%

29%

38%

39%

2
4%

рублей

Превышение средней цены 1 кв.м над стоимостью строительства

Стоимость строительства одного кв. метра общей площади


Приложенные файлы

  • pdf 11159723
    Размер файла: 315 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий