Концепция развития рынка арендного жилья в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на период до 2020 года утверждена.


Чтобы посмотреть презентацию с картинками, оформлением и слайдами, скачайте ее файл и откройте в PowerPoint на своем компьютере.
Текстовое содержимое слайдов презентации:

Стимулирование ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО СПРОСА НАСЕЛЕНИЯ ЮГРЫ НОВЫЕ ФОРМЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ ХМАО-ЮГРЫ2Концепция развития рынка арендного жилья в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на период до 2020 года утверждена Правительством Югры22 сентября 2012 годаЦель: Формирование и развитие рынка арендного жилья  РАЗВИТИЕ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ РАЗВИТИЕ РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯПроект государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2014-2020 годах»Цель: Повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для населения Накопительная ипотека – это альтернатива классической модели ипотеки, популярная в Европе. Доступнее обычной ипотеки3КОНЦЕПЦИЯ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ Состоит из двух этапов Накопление первоначального взноса (обычно 3 - 6 лет)Покупка квартиры – через получение льготного жилищного кредита под низкий процент. займы выдаются по ставкамниже рыночных;на этапе накопления вкладчики получают премию от государства в виде начислений на сбережения.2 этап 1 этап ГДЕ РАЗВИТА НАКОПИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА? 4РОССИЯ МИРКРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ Старт: октябрь 2011 года Результаты: количество участников накопительной ипотеки – более 4 000 семей; предоставлено соцвыплат на накопительные счета граждан – более 89 млн рублей;в январе 2013 началась выдача «накопительных ипотечных кредитов»;сдача первых 16-этажных домов – I квартал 2014  ГЕРМАНИЯ (доля накопительной ипотеки – 70 % в жилищном кредитовании)ЧЕХИЯ(4,6 млн чехов (45% населения) вступили в накопительную ипотеку в течение 10 лет)СЛОВАКИЯ Австрия Китай ФранцияСШАВенгрия Румыния УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА ПО НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКЕПравительство автономного округа в лице Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа – ЮгрыЗастройщик Коммерческие банки, осуществляющие свою деятельность на территории автономного округаОператор проекта+5 МЕХАНИЗМ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ6Департамент строительстваСчет соцвыплатОператор проекта БанкУчастникВкладЛьготный жилищный кредитРыночный ипотечный кредит с компенсацией процентной ставки в течение 10 лет(при необходимости)Застройщик РАЗМЕР СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫИ ВЗНОСОВ ОТ УЧАСТНИКОВ{69CF1AB2-1976-4502-BF36-3FF5EA218861}Размер начисляемойсоциальной выплаты до 50 % от суммы ежемесячных взносов:на срок не менее 3 лет не более 450 000 руб. Ежемесячный взнос участникаМинимальный6 500 рублейможно вносить меньше, но социальная выплата не начисляется Максимальный25 000 рублейможно вносить больше, но социальная выплата не начисляется на сумму превышающую максимальную7 ПРИМЕР РАСЧЕТА НАКОПЛЕНИЙ НА КВАРТИРУ ПЛОЩАДЬЮ 56,4 КВ.М.{69CF1AB2-1976-4502-BF36-3FF5EA218861}Ежемесячный взнос участника15 000 руб.Ежемесячная социальная выплата7 500 руб.Через 5 лет накоплений{69CF1AB2-1976-4502-BF36-3FF5EA218861}За счет взносов участника (без учета %)900 000 руб.За счет социальной выплаты (без учета %)450 000 руб.Проценты по депозиту (включая капитализацию)72 000 руб.+ кредитование{69CF1AB2-1976-4502-BF36-3FF5EA218861}Льготный кредит1 328 000 руб.Коммерческий кредит с компенсацией % ставки750 000 руб.Ежемесячные накопления на счет= 22 500 руб.Накопленияза 5 лет= 1 422 000 руб.Кредиты на остаток стоимости квартиры= 2 078 000 руб.Итого средств для приобретения квартиры:3 500 000 руб.*(Платежи по кредитам: от max – 26,6 тыс. руб./мес. (7,5 лет) до min – 4,4 тыс.руб./мес. среднемесячный платеж за период - 8,3 тыс.руб.*(=54 000 руб. (цена 1 м2 в 2012 году)*106,2%*105,8%*106,2%*106,7%*106,8%*106,4% (индексы-дефляторы за 2013-2018 гг.) -20%) *56,4 м2) 8 СТРУКТУРА ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ9Льготный кредитКоммерческий кредит, на рыночных условиях с компенсацией % ставки в течение 10 лет38%22%40 %Накопление ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ВНЕДРЕНИЯ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ (на примере Подпрограммы «Доступное жилье – молодым»)10 1-й год 2-й год 3-й год4-й год 5-й год 6-й год 7-й год ИтогоКоличество участников программы 1 0003 0005 0005 0005 0005 0005 00029 000Количество приобретенных квартир - - -80340140030604880Расходы Бюджета – «действующие условия», млн. руб., в том числе:852,32 683,34 761,65 377,35 978,96 569,57 140,733 363,7Расходы Бюджета – «Накопительная ипотека», млн. руб., в том числе:51,4248,3634,51 103,41 557,31 972,72 325,37 893,0ЭКОНОМИЯ33,4 млрд. – 7,9 млрд. рублей = 25,5 млрд. рублей 11РАЗВИТИЕ РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯВ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ2016–2020 гг.Формирование инфраструктуры для строительства доходных домовРазвитие рынка арендного жилья в автономном округе: обеспечение арендным жильем до 5 000 семей; объем ввода жилья (доходных домов) – до 250 тыс. кв. метров (т.е. 50 тыс. кв. м ежегодно) объем привлеченных внебюджетных источников до 11,5 млрд. рублей. 2013–2015 гг.Формирование инфраструктуры для строительства доходных домовРеализация «пилотных» проектов по строительству и/или приобретению доходных домов в городах:Сургут Ханты-Мансийск Нефтеюганск≈ 27 000 кв. м АРЕНДНЫЙ ДОМ в нефтеюганскЕ11 «Б» микрорайон, дом № 11 12 1355 %Однокомнатныеквартиры – 51 шт.Двухкомнатныеквартиры – 20 шт.Трехкомнатные квартиры – 2324 %21 %ПИЛОТНЫЙ ПРОЕКТ АРЕНДНОГО ДОМА в нефтеюганскЕКоличество квартир по типам, доля % Заселение дома – III квартал 2014 Площадь (без учета лоджий и балконов), кв.м: 4 580,83 кв.м Стоимость проекта: 229 041,50 тыс. руб. Стоимость 1 кв. м:50,00 тыс. руб. До 2015 г. в Нефтеюганске – 4,5 тыс. кв. м (94 квартиры)

Приложенные файлы

  • pptx 11044437
    Размер файла: 3 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий