Арбитражный суд Московской области 107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18. В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Римэка».


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.

1000000108_4441447





Арбитражный суд Московской области


107053
,
ГСП 6
,
г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18


http://asmo.arbitr.ru/


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о признании сделки должника недействительной и(или) применении

последствий
недействительности ничтожной сделки

г. Москва

08 февраля 2016

года Дело №
А41
-
3991/15


Резолютивная часть объявлена 02.02.2016

Определение

изготовлен
о в полном объёме 08.02.2016


Ар
битражный суд Московской области в составе:

судьи Пономарева Д.А.,


протокол судебного заседания вел

помощник судьи Деревягина Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседание заявление

Магомедовой Нелли Магомедовны
(далее по тексту


заявитель, участник строительств
а)

о признании
договора доле
вого
участия в строительства №
02
-
091 от 20.12.2011
, заключенный между
Магомедовой Н.М.

и ООО «Римэка», действующим


по делу о признании
ООО «Римэка»
(далее по тексту
-

должник)
несостоятельным
(банкротом),

при участии в засе
дании: согласно протоколу судебного заседания


УСТАНОВИЛ:


В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о
несостояте
льности (банкротстве)
ООО «Римэка»
.

15.10.2015 заявитель обратился в Арбитражный суд Московской области с
20.12.2011,
заключенный между Магомедовой Н.М. и ООО «Римэка», действующим.


Представитель заявителя
поддержал заявление в полном объеме.

Должник возражал против удовлетворения заявления.

В судебном заседании заявитель ходатайствовал о принятии заявления об
уточнен
ии требования.

Судом принято заявление об уточнении требования в порядке ст. 49 АПК РФ.

Заявитель просит

п
ризнать договор

купли
-
продажи
от
26.10.2015
, заключенный
между ООО «Римэка» и Золотухиным Константином Валерьевичем на
объект
недвижимости


квартиру


, расположенную по адресу:
Московская область,
Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2, этаж 8, квартира
№ 1А (технический номер), площадью 44,9 кв.м.


недействительным.

Признать
Договор долевого участия № 02
-
091 от

20.12.2011, заключенный между
ООО «Римэка» и
Магомедовой Нелли Магомедовной
действующим.

Кроме того, заявитель просит
применить последствия недействительности сделки

-
погасить регистрационную запись в ЕГРП о зарегистрированном праве Золотухина
Константина

Валерьевича
,

произведенную
26 октября

2015 года за № 50
-
50/001
-
50/062/0
043
/2015
-
5205
/
1

на объект недвижимости


квартиру


, расположенную по

1000000108_4441447



2

адресу:
Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово),
корпус 2, этаж 8, квартира
№ 1А (технический номер), площадью 44,9 кв.м.

Взыскать в ООО «Римэка» в пользу заявителя 6

000 рублей


расходы по оплате
государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2015 г. по делу
№ А41
-
3991/15 в отношении Долж
ника



ООО «Римэка» введена процедура банкротства
-

наблюдение, временным управляющим должника утвержден член НП по содействию
деятельности арбитражных управляющих «Инициатива» Гладков Геннадий Иванович.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Римэка» о
пределено применять
правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210
-
ФЗ от
12.07.2011 г.

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения
и применении при его банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона

о банкротстве
состоялась в газете «Коммерсантъ» № 107 от 20.06.2015 года.

Из представленных в материалы дела документов следует, что
20
.12.201
1

между
должником и заявителем был заключен Договор о долевом участии в строительстве №

02
-
091

(далее
-

Догов
ор), по условиям которого Заявителю передается в собственность
объект недвижимости
-

Квартира, расположенная по адресу: Московская область,
Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус
2
, этаж
8,

квартира


(технический номер), пл
ощадью
44,9

кв.м.

Заявитель в полном объеме и в надлежащий срок исполняет, принятые на себя в
соответствии с Договором обязательства.

Так, в соответствии с Приложением № 1 к Договору, цена договора составила


3

268 002

рублей
63

копеек.

По условиям Догово
ра оплата должна осуществляться участником строительства в
«рассрочку» определенными в приложении № 1 к Договору суммами (частями), до
определенного в Договоре срока (до
16 января 2019

г.).

Согласно, представленным в материалы дела платежным поручениям, За
явителем
своевременно вносились платежи в счет исполнения обязательств по Договору.

В указанные в Договоре сроки, а именно в
4
-
м квартале 201
2

г. многоквартирный
построен не был, квартира не передана заявителю.

02.06.2015 заявителю направлено уведомление о
б уступке прав требования, в
соответствии с которым Заявителю необходимо осуществлять платежи в счет исполнения
обязательств по Договору на личный счет Золотухина К.В., открытый в АО «СМП
-
БАНК».

14.09
.2015

заявителю

должником
было направлено Уведомление
об отказе от
исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, далее по тексту
«Уведомление», по основаниям, предусмотренным
п.5 ст.5
ФЗ

"Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации",
по причине
неисполнения Заявителем требований Должника, содержащихся в Уведомлении,
направленном Должником в адрес Заявителя
11.08
.2015. Как указано в Уведомлении об
отказе от исполнения Договора просро
чка по внесению ежемесячных платежей составляет
более 2
-
х месяцев.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявления на основании
ниже
следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 4
ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объект
ов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации"
договор участия в долевом
строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации.


1000000108_4441447



3

В соответствии ч.2 ст. 164 ГК РФ, сделка, предусматривающая изменение
условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях,
названных Гражданским кодексом, зак
оном или договором, по требованию одной из
сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса).

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той
же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обыча
ев
делового оборота не вытекает иное.

Следовательно, все изменения, вносимые в Договор, должны быть
зарегистрированы в том же порядке и тех же органах, что и сам договор. Договор участия
в долевом строительстве, заключенный Ответчиком и Истцом не содержат
положений,
допускающих одностороннее изменение их условий.

В
Уведомлении должника об отказе от исполнения Договора нет ссылок на то, что
стороны пришли к соглашению в установленной форме
об
изменении условий договора
участия в долевом строительстве, либо
д
олжник обращался с соответствующим
требованием в суд, который вынес решение об изменений условий Договора,
заключенного между заявителем и должником.

В соответствии с ч. 1 ст.2
ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов не
движимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации",
таковой регулирует
отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объект
ов недвижимости
(далее
-

участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого
строительства права У собственности на объекты долевого строительства и права общей
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ин
ом
объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов
и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.
3

ст. 1
ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации",
его действие не
распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных
пр
едпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству
(созданию) объектов недвижимости. Таким образом, закон содержит исчерпывающее
определение сферы гражданских правоотношений, на которые распространяется
ФЗ "Об
участии в долевом строи
тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
и
исчерпывающий перечень видов гражданских правоотношений, на которые действие
такового не распространяется.

Пункт 2 с
татьи 310 ГК РФ допускает, что в случае, если исполнение обязательства
связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами (а
к числу таких обязательственных отношений
в
том числе относятся соответствующие
отношения с участием
Потребителей), то законом или иным правовым актом может быть
предусмотрена возможность для стороны,
осуществляющей предпринимательскую
деятельность,
еще и на основе договора иметь право на одностороннее изменение его
условий.

В соответствии с пунктом 4.1.
Договора, заключенного между заявителем и
должником любые изменения и дополнения к Договору могут быть внесены только по
взаимному соглашению Сторон, выраженному в письменной форме в виде
Дополнительного соглашения.

При этом инициатор подписываемого дополн
ительного соглашения
самостоятельно и за свой счет регистрирует подписанное Сторонами дополнительное
соглашение.


1000000108_4441447



4

В соответствии с ч.7 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты
введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключат
ь
исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме,
договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении
или о расторжении таких договоров,
а также совершать иные сделки с недвижимым
имуществом, в
том числе с земельными участками.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2015 г. по делу
№ А41
-
3991/15 в отношении Должника
-

ООО «Римэка» введена процедура наблюдения.

14.09.
2015 Должник направил в адрес Заявителя Уведомление о расто
ржении
Договора.

Таким образом, право Должника на односторонний отказ от Договора возникает
только при наличии письменного согласия временного управляющего.

Временный управляющий своего согласия на расторжение Договора с Заявителем
не давал, Должником тако
вой в адрес Заявителя не направлялся.

Кроме того, в соответствии
с п.5 ст.5 ФЗ
"Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации",
в с
лучае, если в соответствии с
договором уплата цены договора должна производиться участником долевого
строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период,
систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения
плате
жей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение
двенадцати месяцев или
просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца,
является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в
порядке, пред
усмотренном ст.9

ФЗ

"Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из представленных доказательств, Заявителем производились
платежи
по оплате Договора своевременно.

Должник не обладал и не обладает
правом на расторжение Договора с заявителем
.

Таким образом, основания для расторжения Договора, предусмотренные п. 5 ст. 5
214
-
ФЗ
ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартир
ных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации",
указанные в Предупреждении
Должника

от 06.08.2015г.
отсутствуют.

В соответствии с положениями гражданского законодательства, в том числе
н
ормами гл. 23 ГК РФ, в целях защиты прав и законных интересов тех или иных
категорий лиц законодатель вправе устанавливать конкретные гарантии, в том числе
обеспечивать исполнение обязательств перед данными лицами различными способами
-

и
предусмотренными
законом, и определяемыми в договоре (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Так, согласно п.1 ст. 12.1
ФЗ

"Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации",
за
логом в порядке,
установленном статьями 13
-
15 данного Закона, обеспечивается исполнение обязательств
застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Так, ст. 13
ФЗ

"Об участи
и в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации"
регламентирует обеспечение залогом исполнения обязательств
застройщика по договору участия в долевом
строительстве.

Согласно ч.1 ст. 13
ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации"
в обеспечение исполнения обязательств

1000000108_4441447



5

застройщика (за
логодателя) по договору с момента государственной регистрации
договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются
находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимо
сти, в составе которых будут находиться объекты
долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве
собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и
строящиеся (создаваемые) на этом земельном участ
ке многоквартирный дом и (или) иной
объект недвижимости.

Заявителем также была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей,
что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

При таких обстоятельствах заявление участника строительст
ва подлежит
удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 61.1, 61.3, 61.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

арбитражный суд



ОПРЕДЕЛИЛ:


Признать
Договор долевого участия

в строительстве

№ 02
-
091 от 20.12.2011,
заключенный между ООО «Римэ
ка» и
Магомедовой Нелли Магомедовной
действующим.

Признать
договор

купли
-
продажи
от
26.10.2015
, заключенный между ООО
«Римэка» и Золотухиным Константином Валерьевичем на
объект недвижимости


квартиру


, расположенную по адресу:
Московская облас
ть, Балашихинский район,
микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2, этаж 8, квартира № 1А (технический
номер), площадью 44,9 кв.м.


недействительным.

Применить последствия недействительности сделки

-

погасить регистрационную
запись в ЕГРП о зарегистр
ированном праве Золотухина Константина Валерьевича
,

произведенную
26 октября

2015 года за № 50
-
50/001
-
50/062/0
043
/2015
-
5205
/
1

на объект
недвижимости


квартиру


, расположенную по адресу:
Московская область,
Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п.
Горбово), корпус 2, этаж 8, квартира
№ 1А (технический номер), площадью 44,9 кв.м.

Взыскать в ООО «Римэка» в пользу заявителя 6

000 рублей


расходы по оплате
государственной пошлины.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынес
ения в
Десятый арбитражный апелляционный суд

через Арбитражный суд Московской области
.


Судья
Д.А.Пономарев
















Приложенные файлы

  • pdf 11025406
    Размер файла: 195 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий