Закрытое акционерное общество «Тандер», свидетельство серия Б регистрационный № 4518, зарегистрировано Регистрационной палатой г. Краснодара от 28.06.1996 г. № 4452

Д О Г О В О Р № ___________
аренды недвижимого имущества

г. Краснодар «__» ___________ 20__ г.

Закрытое акционерное общество «Тандер», свидетельство серия Б регистрационный № 4518, зарегистрировано Регистрационной палатой г. Краснодара от 28.06.1996 г. № 4452, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. серия 23 № 003042166, выдано Инспекцией МНС России № 2 г. Краснодара 12.08.2002 г., ОГРН 1022301598549, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 23 № 002437239, выдано ИФНС России № 2 по г. Краснодару 28.06.1996 г., ИНН 2310031475, юридический адрес: 350000, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Леваневского, 185, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора по открытию гипермаркетов и работе с коммерческой недвижимостью гипермаркетов Цаголова Сергея Муратовича, действующего на основании доверенности № 3-4/19 от «06» мая 2013 года, с одной стороны,
и Открытое акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов», свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г., серия 77 № 005083961, выдано 12.09.2002 г. Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве, ОГРН 1027739186914, ИНН 7736153344, юридический адрес: 129594, г. Москва, Сущевский Вал, 65, корп. 1, в лице директора филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре Гуржий Татьяны Николаевны, действующей на основании доверенности № 257-ГБ/12 от «13» декабря 2012 года, удостоверенной 13.12.2012 г. Гороховой С.Р., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы Н.И. Агамирова, номер в реестре нотариуса 1д-1508, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 652, площадью – 1 кв. м (далее «Помещение»), расположенного на первом этаже Здания гипермаркета «Магнит», литера 3, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Гагарина, дом №3а (далее «Здание торгового комплекса»), а Арендатор обязуется принять часть Помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором (далее «Арендная плата»).
Техническая характеристика Помещения содержится в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал _______________, инвентарный № _________________, по состоянию на ________________ г.
Границы сдаваемой в аренду части Помещения (далее также «Арендованное имущество») с указанием размера арендуемой площади обозначены на поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 1).
1.2. Здание торгового комплекса, в котором находится Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2011 г. сделана запись регистрации № 23-23-13/043/2011-142 (указать наименование органа) выдано Свидетельство о государственной регистрации права от «19» мая 2011 серия 23-АИ № 707114.
1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение на момент подписания настоящего Договора не заложено, не подарено, свободно от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоит и свободно от любых прав третьих лиц и иных обременений, не оговоренных в настоящем Договоре.
1.4. Часть Помещения предоставляется Арендатору для использования в следующих целях: размещение банкомата (далее «Разрешенное использование»).

1.5. Арендатор не вправе сдавать Арендованное имущество или его часть в субаренду третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору во временное владение и пользование Арендованное имущество для размещения банкомата в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора по Акту приема-передачи. Форма Акта приема-передачи является Приложением № 3 к настоящему договору;
2.1.2. Обеспечить соответствие места установки банкомата требованиям, указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору;
2.1.3. С даты подписания настоящего Договора обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендатора к месту установки банкомата для проведения монтажных работ, а также иных работ по установке банкомата, подключению его к сетям электроснабжения и телефонным сетям. Арендодатель вправе запретить проведение монтажных и иных работы по установке банкомата в нерабочее время Арендодателя в соответствии с установленным режимом работы Арендодателя;
2.1.4. С даты ввода банкомата в эксплуатацию обеспечить беспрепятственный доступ к банкомату клиентам и уполномоченным представителям Арендатора для обслуживания банкомата, в том числе проведения загрузки/разгрузки его денежными средствами, проведения ремонтных работ, проведения текущего ремонта, а также мероприятий профилактического характера в соответствии с режимом работы Арендодателя;
2.1.5. Обеспечить энергоснабжение в пределах отпущенных Арендатору мощностей. Не допускать отключения банкомата от электросети, телефонной линии, а также перемещения его на другое место без согласия Арендатора, исключая форс-мажорные обстоятельства, а также обстоятельства, вызванные действием (бездействием) третьих лиц;


2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Арендатора проведения монтажных и иных работ по установке банкомата, а также работ по его обслуживанию и ремонту в соответствии с режимом работы Арендодателя;
2.2.2. Требовать устранения Арендатором ущерба, причиненного имуществу Арендодателя непосредственно в связи с установкой и обслуживанием банкомата;
2.2.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы в соответствии с разделом 3 настоящего Договора;
Досрочно отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, письменно предупредив Арендатора о необходимости освободить Помещение не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней.

2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать Помещение в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.4. настоящего договора;
2.3.2. Произвести монтажные и иные работы по установке банкомата в согласованном сторонами месте установки банкомата в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи;
2.3.3. За свой счет осуществлять обслуживание банкомата и проведение ремонтных и иных работ без нарушения нормальной работы Арендодателя;
2.3.4. Содержать Помещение, в котором размещен банкомат и сам банкомат, в исправном состоянии, в соответствии с требованиями Государственного центра санэпидем норм, государственного пожарного надзора и иных обязательных норм и правил;
2.3.5. Обеспечить сохранность места установки банкомата, санитарно-технического и энергетического оборудования, узлов, приборов и иного имущества, расположенного на нем;
2.3.6. Своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в размере и в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора;

2.3.7. Не использовать Арендованное имущество в качестве предмета любых сделок, не предоставлять его третьим лицам в безвозмездное пользование, не передавать свои права по договору в залог и в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, не распоряжаться любым иным образом;
2.3.8. В случае причиненного ущерба месту установки банкомата по вине Арендатора или самому банкомату и иному имуществу, полностью возместить Арендодателю стоимость ущерба в установленном законом порядке;
2.3.9. Освободить Арендованное имущество в трехдневный срок с момента истечения срока действия настоящего Договора.
Производить замену банкомата только с предварительного письменного согласования Арендодателя.

2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Требовать от Арендодателя устранения препятствий в пользовании Арендованным имуществом и осуществлении обслуживания банкомата;
2.4.2. В любое время отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, письменно предупредив Арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца, и в течение указанного срока произвести демонтажные работы, вывезти банкомат, привести место установки банкомата в состояние, пригодное для его дальнейшей эксплуатации и освободить часть Помещение.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору обязуется в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора выплатить Арендодателю Гарантийный платеж в размере _________ (____________) рублей, в том числе НДС.
3.2. Гарантийный платеж удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающиеся по настоящему договору, или является виновником повреждений занимаемого им места либо не исполняет иные свои обязательства перед Арендодателем, то Арендодатель вправе без предварительного согласия, но с последующим уведомлением Арендатора, удержать из суммы Гарантийного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора. В таком случае Арендодателем Арендатору в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм.
3.3. Если вследствие удержания Арендодателем какой-либо суммы из суммы Гарантийного платежа размер суммы Гарантийного платежа окажется менее чем 90 % от суммы арендной платы за 1 (один) месяц, Арендатор должен будет уплатить Арендодателю возникшую разницу в срок до 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о доплате суммы Гарантийного платежа с указанием суммы причитающегося платежа.
3.4. В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.
3.5. Арендная плата, уплачиваемая Арендатором Арендодателю по настоящему Договору составляет ___________ (___________) рублей, в том числе НДС, в месяц. В указанную стоимость включаются коммунальные платежи (энергоснабжение и иные коммунальные платежи) за оплачиваемый месяц.
3.6. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором за весь период владения и пользования Арендатором Помещением, начиная с даты подписания Акта приема-передачи и по дату фактического освобождения Арендованного имущества.
3.7. Арендная плата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:
- оплата за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта приема -передачи Помещения;
- оплата за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.
3.8. Все платежи по настоящему Договору должны производится в российских рублях. Датой платежа для целей настоящего Договора считается дата зачисления денежных средств на счет Арендодателя.
При этом в платежном поручении Арендатора в поле «назначение платежа» должно быть указано следующее: ГМ Магнит ______________, «Арендная плата за месяц (указать наименование месяца) по Договору аренды недвижимого имущества № ___________ от «__» ________ 201_ года».
3.9. В случаях прекращения или досрочного расторжения настоящего Договора арендная плата оплачивается Арендатором по день фактической сдачи части Помещения по акту приема-передачи.
3.10. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон.
3.11. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке (но не более 1 раза в течение срока действия Договора) в случае изменения ставок по налогам и сборам, изменения установленных тарифов на коммунальные услуги, изменения рыночных цен - при условии уведомления Арендатора об изменении цен за 1 месяц до предстоящего увеличения стоимости арендной платы.
В случаях прекращения или досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора Арендатор оплачивает арендную плату по день фактического освобождения Помещения Арендодателя, а также неустойку за досрочное расторжение договора в размере арендной платы, указанной в п. 3.5. настоящего Договора.
Сверки взаимных расчетов между Арендодателем и Арендатором проводятся ежегодно, при расторжении настоящего Договора либо по требованию одной из сторон. В случае если одна из сторон хочет инициировать проведение сверки взаимных расчетов в иной период, то инициатор направляет запрос на проведение сверки другой стороне.


4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За несоблюдение срока внесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Арендатором п. 2.3.9. настоящего договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы, указанной в п. 3.5. настоящего Договора, за каждый день пользования Арендованным имуществом после истечения срока, предоставленного Арендодателем Арендатору для освобождения части Помещения.
4.3. В иных случаях Стороны несут ответственность за соблюдение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Уплата неустойки (пени) установленной настоящим Договором не освобождает стороны от реального выполнения лежащих на них обязательств или реального устранения нарушений.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует 11 (Одиннадцать) месяцев.
5.2. Если не позднее, чем за два месяца до даты истечения срока действия настоящего Договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о намерении прекратить Договор, настоящий Договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгацией не ограничено.
5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон.
5.4. Все уведомления, сообщения и претензии по настоящему Договору стороны направляют друг другу по адресам, указанным в разделе 6 настоящего Договора.
5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
5.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
5.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме за подписью сторон, вступают в силу с даты их подписания Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.8. Одновременно с подписанием настоящего Договора, Стороны обязуются предоставить друг другу надлежащим образом заверенные копии следующих документов:
- свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- протокол (решение) уполномоченного органа о назначении единоличного исполнительного органа;
- учредительные документы;
- доверенности лиц, подписавших настоящий Договор;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
5.9. К настоящему договору подписываются следующие приложения:
Приложение № 1 - Поэтажный план, на котором указано расположение арендованной части Помещения.
Приложение № 2 - Технические требования к месту установки банкомата.
Приложение № 3 - Форма Акта приема-передачи.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
Арендодатель:
Арендатор:

ЗАО «Тандер»
ОАО «ВБРР»

Юридический адрес:
350000, г. Краснодар, ул. Леваневского, 185
Юридический адрес:
129594, г. Москва, ул. Сущевский Вал, д. 65 к. 1

Фактический адрес:
350072, г. Краснодар, ул. Солнечная, 15/5
Фактический адрес:
129594, г. Москва, ул. Сущевский Вал, д. 65 к. 1

ИНН 2310031475
КПП 230750001
ИНН 7736153344
КПП 775001001

р/с: 40702810930010120150
Филиал ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре
350063, г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 13/1
ИНН 7736153344
КПП 231002002

Наименование банка:
ОТДЕЛЕНИЕ № 8619 СБЕРБАНКА РОССИИ
Наименование банка:

к/с: 30101810100000000602
к/с: 30101810100000000521 в ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г. Краснодар

БИК 040349602
БИК 040349521

Директор по открытию гипермаркетов и работе с коммерческой недвижимостью гипермаркетов

_________________ С.М. Цаголов
(подпись)
М.П.
Директор филиала ОАО «ВБРР»
в г. Краснодаре


_________________ Т.Н. Гуржий
(подпись)
М.П.










Приложение № 1
к договору аренды недвижимого имущества
№ ____________от «__» _________ 201__ г.

Поэтажный План Помещения для установки банкомата

г. Краснодар «___» _________ 201__ г.

Закрытое акционерное общество «Тандер», свидетельство серия Б регистрационный №4518, зарегистрировано Регистрационной палатой г. Краснодара от 28.06.1996 г. № 4452, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. серия 23 № 003042166, выдано Инспекцией МНС России №2 г. Краснодара 12 августа 2002 года, ОГРН 1022301598549, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 23 № 002437239, выдано ИФНС России № 2 по г. Краснодару 28.06.1996 года, ИНН 2310031475, юридический адрес: 350000, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Леваневского, 185, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора по открытию гипермаркетов и работе с коммерческой недвижимостью гипермаркетов Цаголова Сергея Муратовича, действующего на основании доверенности № 3-4/19 от «06» мая 2013 года, с одной стороны,
и Открытое акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов», свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г., серия 77 № 005083961, выдано 12.09.2002 г. Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве, ОГРН 1027739186914, ИНН 7736153344, в лице директора филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре Гуржий Татьяны Николаевны, действующего на основании доверенности № 257-ГБ/12 от «13» декабря 2012 года, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности - «Сторона», согласовали следующее место установки Оборудования:












Арендодатель: Арендатор:
Директор по открытию гипермаркетов и работе с коммерческой недвижимостью гипермаркетов

_________________ С.М. Цаголов
(подпись)
М.П.
Директор филиала ОАО «ВБРР»
в г. Краснодаре


_________________ Т.Н. Гуржий
(подпись)
М.П.


Приложение № 2
к договору аренды недвижимого имущества
№ _____________от «__» _________ 201__ г.

Технические требования к месту установки банкомата:








































Арендодатель: Арендатор:

Директор по открытию гипермаркетов и работе с коммерческой недвижимостью гипермаркетов

_________________ С.М. Цаголов
(подпись)
М.П.
Директор филиала ОАО «ВБРР»
в г. Краснодаре


_________________ Т.Н. Гуржий
(подпись)
М.П.


Приложение № 3
к договору аренды недвижимого имущества
№ ______________от «__» _________ 201__ г.

Акт
приема-передачи
к Договору № ___________ от __________________

г. ________ «__» __________ 201__ г.

Закрытое акционерное общество «Тандер», свидетельство серия Б регистрационный № 4518, зарегистрировано Регистрационной палатой г. Краснодара от 28.06.1996 г. № 4452, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. серия 23 № 003042166, выдано Инспекцией МНС России № 2 г. Краснодара 12.08.2002 г., ОГРН 1022301598549, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 23 № 002437239, выдано ИФНС России № 2 по г. Краснодару 28.06.1996 г., ИНН 2310031475, юридический адрес: 350000, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Леваневского, 185, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ____________________________, действующего на основании доверенности № ____________от «__» _____________ 20__ года, с одной стороны,
и Открытое акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов», свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г., серия 77 № 005083961, выдано 12.09.2002 г. Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве, ОГРН 1027739186914, ИНН 7736153344, в лице директора филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре Гуржий Татьяны Николаевны, действующего на основании доверенности № 257-ГБ/12 от «13» декабря 2012 года, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 655 ГК РФ составили настоящий акт приема-передачи недвижимого имущества:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещение № 652, площадью – 1 кв. м. (далее «Помещение»), расположенного на первом этаже Здания гипермаркета «Магнит», литера 3, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Гагарина, дом №3а.
2. Арендодатель передал Арендатору часть помещения в целях размещения в нем принадлежащего Арендатору банкомата: NCR модель: 6622, серийный № 41852683, заводской №_________, балансовой стоимостью ____________( ________________________) рублей.
3. Арендованное имущество находится в исправном техническом состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации в соответствии с условиями Договора.
Арендатор не имеет претензий к Арендодателю по передаваемой части Помещения.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Директор гипермаркета
_________________ ____________
(подпись)
М.П.
Руководитель
_________________ ____________
(подпись)
М.П.


Арендодатель: Арендатор:
Директор по открытию гипермаркетов и работе с коммерческой недвижимостью гипермаркетов

_________________ С.М. Цаголов
(подпись)
М.П.
Директор филиала ОАО «ВБРР»
в г. Краснодаре


_________________ Т.Н. Гуржий
(подпись)
М.П.












Заголовок 1 Заголовок 4 Заголовок 615

Приложенные файлы

  • doc 10975212
    Размер файла: 105 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий