Рост цен сопоставим с уровнем инфляции и ценовые показатели продолжают оставаться на 20-30% ниже докризисного уровня. Торговые Офисные ПСП.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте файл и откройте на своем компьютере.
��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000; Рынок коммерческой недвижимости Москвы тоги 201 года ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000; Содержание Основные выводы Продажа Рынок целом 4 равнительный анализ сегментам 5 Торгов ая недвижимость 6 Офисн недвижимость 9 Аренда Рынок в целом 11 Сравнительный анализ по сегментам 12 Торговая недвижимость Офисная недвижимость ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000; Основные выводы Н евысокие темпы экономического роста как в мировой экономике, так и в России в 2012 году сказались и на рынке коммерческой недвижимости . Факторами, которые сдерживают активное развитие рынка по пр ежнему остаются: нестабильность макроэкономических показателей и фондового рынка, отток капитала, оимость кредитов, а также отсутствие однозначных позитивных трендов в потребительском секторе. 2. О сновной тенденцией рынка аренды коммерческой недвижимости в 2012 году стало сокращение объемов предложения – как по количеству, так и по общей площади объектов. Временная стабилизация экономической ситуации на внешних рынках и ослабление политической напряженности в России привели к всплеску активности арендаторов, в то время как темпы ввода новых объектов торговой и офисной недвижимости остаются низкими. Между развитием рынка купли продажи и аренды в анализируемый период наблюдались следующие отличия: • объем предложения на рынке продажи по торговым помещениям вырос, в то время, как объем предложения на рынке аренды по торговым помещениям снизился. • средние ставки на рынке аренды росли по всем видам недвижимости, в то время, как на рынке продажи цены на объекты торговой и офисной недвижимости снизились, в связи с чем можно заключить о том, что рынок продажи в 2012 году чувствовал себя менее уверенно. 4. На рынке купли- продажи наибольший интерес покупателей по прежнему представляют качественные офисные и торговые объекты в центре города 5. На рынке аренды платежеспособный спрос начал активно смещаться за пределы Садового кольца, где в течение последних нескольких лет стабильно увеличивался объем качественных офисных площадей. Дмбгоьк гьгпе: Рынок находится в стадии стабильности, граничащей со стагнацией Рост цен сопоставим с уровнем инфляции и ценовые показатели продолжают оставаться на 20 30% н иже докризисного уровня. От глобальных явных тенденций рынок уходит в сторону дифференциации в зависимости от набора локальных факторов . ______________ Методика исследования В качестве объектов для исследования рынка продажи коммерческой недвижимости были отобраны объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках, - офисные, производственно складские помещения (ПСП) и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от 700 тыс.$, а также торговые помещения стоимостью от 500 тыс.$, или же помещения с общей площадью более 100 кв.м. При этом в целях анализа ценовой динамики используется средневзвешенная цена прода жи, которая рассчитана как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов . В качестве объектов для исследования рынка аренды коммерческой недвижимости были отобраны объекты коммерческой недвижимости, предлагаемые в открытых источниках, - торговые, офисные, производственно складские помещения (ПСП) с общей площадью более 50 кв.м. В целях анализа ценовой динамики используется средняя арендная ставка, которая рассчитана как среднее арифметическое цен всех объектов, а также суммарная годовая арендная плата (ГАП), которая рассчитана как сумма арендной платы за год. ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000; Продажа Рынок в целом Пвыжн рсжемпзжойя По сравнению с 2011 годом в 2012 году основной рост общей площади сместился с первого на третий квартал года. В развитии рынка на протяжении 2012 года можно выделить 2 основных этап а: - С января по июль явно выраженные тенденции на рынке отсутствовали, рынок сильно колебался, что, отчасти, могло объясняться некоторой полити ческой и экономической нестабильностью . - С июл я по октябрь в процессе постепенной активизации деловой активности объем предложения по общей площади н . Всего с декабря 2011 по декабр ь 2012 года по количеству объем предложения вырос на 6% , а по общей площади – снизился на 5% и составил объектов общей площадью тыс.кв.м. Цжопгьж рплбибужмй В 2012 году вместе со снижением объема предложения цены как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте росли, в результате чего к декабрю 201 1 года их уровень превысил уровень годовой давности на 4% в долларах и на 2% в рублях, составив $/кв.м., или 133,3 тыс. руб./кв.м. Общий объем предложения коммерческой недвижимости, выставленной на продажу в декабре, по стоимости снизился на 1% и составил 10,05 млрд. $. ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000; Сравнительный анализ по сегментам Пвыжн рсжемпзжойя За 2012 год изменение объема предложения по общей площади составило до тыс.кв.м. - по производственно складским помещениям, -6% до тыс.кв.м. - по офисным, + - по торговым тыс.кв.м. и + тыс.кв.м. - по помещениям свободного назначения. Объем предложения в декабре 2012 года составил торговых объектов общей площадью тыс.кв.м., офисных объектов общей площадью 1210 тыс.кв.м., производственно складских помещения общей площадью тыс.кв.м. и 174 помещения свободного назначения общей площадью тыс.кв.м. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение в декабре 2012 года, как и ранее, заняли офисные помещения, доля которых на рынке составила второе место с долей заняли производственно складские помещения, доля торговых помещений составила , а доля помещений свободного назначения – . Доля офисных помещений за год практически не изменилась ( 0,5 ), доля помещений свободного назначения выросла на 3,5 , а торговых – на 2,6 . Доля же производственно складских помещений, наоборот, на 5,7 снизились . Следствием большей востребованности небольших торговых помещений и помещений свободного назначения стало то, что их доля снизилась, и средняя площадь выросла соответственно на и аибольшим спросом среди офисных и производственно -складских по мещений пользовались упные помещения , они уходили с рынка, поэтому доля небольших по площади помещений выросла, а средняя площадь за год уменьшилась. Уменьшение по офисным объектам составило, соответственно, до 1865 кв.м. , а производственно складских помещений - на до кв.м. Динамика показателей по рынку в целом Все Торговые Офисные ПСППСН Общая площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 25843951264658268 Декабрь 2011 24333221284665161 Декабрь 2012 23133671210501235 Прирост за 12.2010-12.2011,% -6% -18% 2%1%-40% Прирост за 12.2011-12.2012,% -5% -6% -25%46% Количество объектов, шт. Декабрь 2010 1322450 573110189 Декабрь 2011 1153357 78182 Декабрь 2012 1220325 72174 Прирост за 12.2010-12.2011,% -13%-21% -6% -29% -4% Прирост за 12.2011-12.2012,% -9% -8%-4% Средняя площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 1,9550,8772,2065,9851,416 Декабрь 2011 2,1100,9022,3968,5320,886 Декабрь 2012 1,8961,1281,8656,9581,350 Прирост за 12.2010-12.2011,% 8%3% 9%43%-37% Прирост за 12.2011-12.2012,% -10%25%-22%-18%52% Цжопгьж рплбибужмй После значительного, на роста цен на торговые помещения в 2011 году, цены на торговые помещения в 2012 году на скорректировались вниз В это же время по помещениям свободного назначения рост цен продолжился, в результате чего общ ий прирост их цен за 2 года составил около , что свидетельствует скорее всего о большом спросе на использовани е качественных предложений данного сегмента под торговлю. Снижение цен на офисные помещения, как и в 2011 году, оказалось незначительным и составило Рост цен в условиях уменьшения объема предложения по производственно складским помещениям может свидетельствовать о росте спроса, в то время, как снижение цен в условиях роста объема предложения по торговы м помещениям, наоборот, говорит, скорее всего, о временном снижении спроса. Незначительное снижение цен на офисные помещения в условиях снижения объема их предложения говорит о стагнации этого сегмента и, наоборот, рост объема предложения в условиях роста цен на помещения свободного назначения говорит о существенном увеличении спроса на объекты этого сегмента. ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000; Объем предложения в стоимостном выражении по торговым объектам вырос на %, по офисным помещениям снизился на %, по производственно складским помещениям уменьшил ся на %, а по помещениям свободного назначения за счет значительного роста общей площади вырос на Динамика показателей по рынку в целом Все Торговые Оф исные ПСППСН Среднезвешенная цена, $/кв.м. Декабрь 2010 40465438501215623543 Декабрь 2011 41646464492414434754 Декабрь 2012 43445835484215665377 Прирост за 12.2010-12.2011,% 3%19% -2%-8% Прирост за 12.2011-12.2012,% 4%-10% -2% 9%13% Общая стоимость, млн.$ Декабрь 2010 10456214663341028948 Декабрь 2011 1013220816323960767 Декабрь 2012 10046213958597851263 Прирост за 12.2010-12.2011,% -3%-3% -7% -19% Прирост за 12.2011-12.2012,% -1% -7% -18%65% Торговая недвижимость Пвыжн рсжемпзжойя В декабре 2012 года общая площадь предложений торговой недвижимости в центре за счет снижения как средней площади объектов, так и их количества по сравнению с декабрем 2011 года снизил ась на %. За пределами центра объем предложения по площади за счет роста средней площади объектов вырос на %. Всего в декабре 2012 года на продажу было выставлено 44 объекта в пределах Садового Кольца и объект за его пределами суммарной площадью и уьт. лг. н соответственно. Общий объем предложения торговых помещений в декабре составил объектов общей площадью уьт. лг. н со средней площадью объекта 1130 лг. н. ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000; Динамика показателей по торговым помещениям ТорговыеТорговые внутри СКТорговые вне СК Общая площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -18% -23% Прирост за 12.2011-12.2012,% -42% Количество объектов, шт. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -21% -21% -21% Прирост за 12.2011-12.2012,% -9% -28% -5% Средняя площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 0,88 0,46 0,96 Декабрь 2011 0,90 0,75 0,93 Декабрь 2012 1,13 0,61 1,21 Прирост за 12.2010-12.2011,% -3% Прирост за 12.2011-12.2012,% -19% Цжопгьж рплбибужмй Цена на торговые объекты в центре с декабря 2011 по декабрь 2012 года выросла на $/кв.м , а за пределами Садового Кольца уменьшилась на % до $/кв.м. Поскольку за 2011 год цены на объекты в центре снизились, 2012 год для таких объектов фактически явился годом “отыгрывания” утраченных позиций . Д ля торговых объектов на периферии ситуация сложилась диаметрально противоположной - после существенного роста 2011 года цены на них в 2012 году скорректировались . Средневзвешенная ц ена по всем торговым помещениям за счет ухода с рынка за 2012 год качественных дорогих объектов и выход а более дешевых снизилась на % до $/кв.м. тоимостной объем предложения торговых помещений за 12 месяцев за счет существенного снижения объема предложения по площади в центре снизился на 33%, а на периферии за счет роста общей площади, наоборот, вырос на 16%. Динамика показателей по торговым помещениям ТорговыеТорговые внутри СКТорговые вне СК Среднезвешенная цена, $/кв.м. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -11% Прирост за 12.2011-12.2012,% -10% -6% Общая стоимость, млн.$ Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -3% -8% Прирост за 12.2011-12.2012,% -33% Street retail Объем предложения объектов формата street retail за 2012 год по общей площади снизился на % и составил тыс.кв.м. В центре снижение составило % до тыс.кв.м., а за пределами % до тыс.кв.м. Средневзвешенная цена в целом по городу выросла на 5 % и составила $/кв.м . В центре цены выросли на % до $/кв.м. , а за его пределами - на % до $/кв.м. , что лучше, чем по торговой недвижимости в целом как в центре, та к и, особенно, за его пределами и в очередной раз доказывает высокую инвестиционную привлекательность данного формата. ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;  Аналитические карты, выполн енные с использованием ГИС технологий Наиболее высокая средневзвешенная цена – кв. м была зафиксирована на торговые помещения в центральном мегакластере менее дорогие торговые объекты: от до /кв. , располагаются на западе, северо зап аде и юго западе Москвы. Объекты же по остальным направлениям: на юге, севере и востоке столицы, а также в Волоколамском мегакластере стоят дешевле - от до кв. ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̐.;祶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000; Существенные изменения средневзвешенных цен по кварталам по отд ельным мегакластерам объяснялись тем, что в условиях небольшого количества предложений на цену по каждому мегакластеру мог повлиять уход или выход даже одного крупного объекта. Значительные изменения средневзвешенных цен по кварталам по отдельным мегакластерам объяснялись следующим: - Кутузовском мегакластере 4 кв. 201 2 года экспонировал дорог ой объект на Осеннем б ре 000 кв. м, 5 00 долл./кв.м). - В Волоколамском мегакластере 3 кв. 201 2 года экспонировался дешевый объект на Пятницком ш. ( 0 кв. м, 2 900 долл./кв.м). - В Дмитровском мегакластере 3 кв. 2012 года экспонировался дешевый объект на Дмитровском ш. (8 000 кв. м, 1 464 долл./кв.м). - В Волгоградском мегакластере во 2 кв. 2012 года экспонировался дорогой объект на Волгоградском пр те (2 250 кв. м, 333 долл./кв.м), который в 3 квартале с рынка ушел, а 4 кв.2012 года на рынок вышел дешевый объект на Новочеркасском б ре (10 500 кв. м, 1 982 долл./кв.м ) . - В Каширском мегакластере в 4 кв. 2012 года на рынок вышел дорогой объект на л.Нагатинской (30 000 кв. м, 6 233 долл./кв.м). Офисная недвижимость Пвыжн рсжемпзжойя Объем предложения офисов в центре снизился на % по общей площади и на % по количеству. Объем же предложения офисных помещений за пределами центра, наоборот, вырос – на % по общей площади и на % по количеству. Всего в декабре 2012 года был выставлен объект общей площадью тыс.кв.м. в пределах Садового Кольца и объектов за его пределами суммарной площадью тыс.кв. . Общий объем предложения офисных площадей составил объектов общей площадью тыс.кв. м со средней площадью объекта лг.н . Динамика показателей по офисным помещениям Офисные Офисные внутри СКОфисные вне СК Общая площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -7% Прирост за 12.2011-12.2012,% -6% -33% Количество объектов, шт. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -6% -12% Прирост за 12.2011-12.2012,% -14% Средняя площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 2,206 1,593 2,484 Декабрь 2011 2,396 1,414 2,926 Декабрь 2012 1,865 1,103 2,116 Прирост за 12.2010-12.2011,% -11% Прирост за 12.2011-12.2012,% -22% -22% -28% Цжопгьж рплбибужмй За 12 месяцев с декабря 2011 по декабрь 2012 года средневзвешенная цена на офисные объекты в центре практически не изме нилась (ее рост составил всего до $/кв.м а за пределами Садового Кольца увеличилась на до $/кв.м. Цена по всем офисным помещениям за 2012 год снизилась на 2% и составила $/кв.м. Объем предложения в стоимостном выражении снизился за год на до 1 670 млн.$ в пределах Садового Кольца. За пределами центра объем предложения вырос на 4 189 млн.$ а в целом общая заявленная стоимость офисных объектов в 2012 году снизилась на 7% еп 5 859 млн.$.    Аналитические карты, выпо лненные с использованием ГИС технологий Наиболее дорогие офисные помещения, которые стоят в среднем $ /кв. м, предлагаются в центральном мегакластере на втором месте – ( от до /кв. – объекта на юго западе Москвы, объекты же по другим направлениям стоят от до /кв. м. ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/MCI; 0 ;&#x/MCI; 0 ;Существенные изменения средневзвешенных цен по кварталам по отдельным мегакластерам объяснялись тем, что в условиях небольшого количества предложений на цену по каждому мегакластеру мог повлиять уход или выход даже одного крупного объекта. В частности, с ущественные изменения средневзвешенных цен по отдельным мегакластерам объяснялись следующим: - В Ярославском мегакластере 3 кв. 2012 года экспонировал ось 2 дорогих объекта: на пр те Мира (4 161 кв. м, 5 2 76 долл./кв. и на Ракетном б ре (42400 кв. м, 4 300 долл./кв.м). - В Лен инском мегакластере в 4 кв. 2012 года экспонировался дорогой объект на ул.Мосфильмовская ( 383 кв. м, 6 966 долл./кв.м). Аренда Рынок в целом Пвыжн рсжемпзжойя В развитии рынка аренды можно выделить 2 следующих основных периода : - С февраля по июль объем предложе ния по площади на снизился , что весной могло быть связано с ускоренным поглощением предложения ( когда в ситуации несколько возросших политических и макроэкономических рисков, вместо долгосрочных инвестиций в недвижимость, бизнес мог предпочитать аренду), а летом – с сезонным летним затишьем. - С июля по октябрь наблюдался незначительный сезонный рост объема предложения. Общее снижение объема предложения за 12 месяцев составило . В декабре 2012 года на рынке было выставлено объектов общей площадью тыс. кв.м. Цжопгьж рплбибужмй Средние ставки на рынке аренды с декабря 2011 по декабрь 2012 года в условиях существенного сокращения объема предложения ыросли на 6% в долларовом и 3% в рублевом выражении. В декабре средняя арендная ставка составила $/кв.м./год и руб./кв.м./год. ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/MCI; 0 ;&#x/MCI; 0 ;Сравнительный анализ по сегментам Пвыжн рсжемпзжойя Темпы снижения объема предложения по торговым, офисным и производственно складским помещениям в 2012 году на рынке аренды оказались сопоставимыми друг с другом и по общей площади составили %, % и %, соответственно. Объем предложения по общей площади в декабре 2012 года составил: тыс.кв.м. по торговым объектам, тыс.кв.м. – по офисным и тыс.кв.м. – по производственно -складским. В процессе роста интереса к небольшим торговым помещениям и их поглощения, средние арендуемые торговые площади стали увеличиваться, их при рост за год составил . По производственно складским помещениям средние предлагаемые на рынке площади остались на уровне декабря 2011 года, а по офисным снизились на 5% . Динамика показателей по рынку в целом Все Торговые Офисные ПСП Общая площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -2% Прирост за 12.2011-12.2012,% -31% -20% -33% -31% Количество объектов, шт. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -4% Прирост за 12.2011-12.2012,% -30% -32% -29% -31% Средняя площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 0,702 0,452 0,608 1,398 Декабрь 2011 0,725 0,412 0,669 1,325 Декабрь 2012 0,719 0,487 0,636 1,332 Прирост за 12.2010-12.2011,% -9% -5% Прирост за 12.2011-12.2012,% -1% -5% Цжопгьж рплбибужмй Средняя ставка на торговые помещения с декабря 2011 по декабрь 2012 года выросла на 3% до $/год/ кв.м., на офисные – на 7% до $/год/ кв.м. и на производственно складские помещения – на до $/год/ кв.м. При этом за счет существенного уменьшения площади экспонируемых на рынке помещений произошло также уменьшение запрашиваемой годовой суммарной арендной платы с декабря 2011 по декабрь 2012 года оно составило по торговым, - по офисным помещениям и - по производственно складским помещениям.    Динамика показателей по рынку в целом Все Торговые Офисные ПСП Средняя ставка, $/кв.м./год Декабрь 2010 500852 Декабрь 2011 546961 Декабрь 2012 579995 Прирост за 12.2010-12.2011,% 9%13% -2% -5% Прирост за 12.2011-12.2012,%6% ГАП, млн. $ Декабрь 2010 981215 Декабрь 2011 1129244 Декабрь 2012 812194 Прирост за 12.2010-12.2011,% 15%13% Прирост за 12.2011-12.2012,%-28%-21% -31% -26% Торговая недвижимость Пвыжн рсжемпзжойя Объем предложения по площади по торговым помещениям в декабре 2012 года в центре снизился более чем в 2 раза на , в то время как за пределами Садового Кольца - лишь на Снижение объема предложения по количеству состави ло и соответственно. Существенное уменьшение объема предложения может свидетельствовать о высокой привлекательности торговых помещений в центре . П ри этом в связи с высоким спросом на крупные помещения и высокими темпами их поглощения средн яя площад ь объектов, остававшихся на рынке, снижалась. сего в декабре 2012 года было выставлено объектов суммарной площадью тыс.кв.м в пределах Садового Кольца и объектов площадью тыс.кв.м за его пределами. Общий объем предложения торговых помещений составил объекта общей площадью тыс. кв .м со средней площадью объекта кв. Динамика показателей по торговым помещениям ТорговыеТорговые в пределах СКТорговые вне СК Общая площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -2% -9% Прирост за 12.2011-12.2012,%-20% -59% -14% Количество объектов, шт. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -1% Прирост за 12.2011-12.2012,%-32% -28% -32% Средняя площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 0,452 0,432 0,456 Декабрь 2011 0,412 0,396 0,415 Декабрь 2012 0,487 0,227 0,528 Прирост за 12.2010-12.2011,% -9% -8% -9% Прирост за 12.2011-12.2012,%18% -43% Цжопгьж рплбибужмй Средняя арендная ставка по объектам в центре с декабря 2011 по декабрь 2012 года снизилась на 5% , а по объектам за пределами Садового Кольца, наоборот, выросла на 6% . Такую ситуацию мож но объяснить тем, что за предыдущий, 2011 год, ставки по объектам в центре выросли значительно сильнее, чем за его пределами ( и соотве ственно роме того, наиболее качественные и дорогие объекты уходят с рынка. В результате , многие некачественные объекты в центре оказались переоцененными и в 2012 году произошла коррекция ценовых показателей В условиях существенного снижения объема предложения, а также уменьшения средней ставки суммарная запрашиваемая годовая арендная плата по объектам в пределах Садового Кольца снизилась также значительно - на ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/MCI; 0 ;&#x/MCI; 0 ;За пределами Садового Кольца уровень снижения объема предложения превысил уровень роста цен, в результате чего годовая арендная плата за год снизилась несущественно – 6% Динамика показателей по торговой недвижимости Все Торговые внутри СКТорговые вне СК Средняя ставка, $/кв.м./год Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% Прирост за 12.2011-12.2012,%3% -5% ГАП, млн. $ Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% Прирост за 12.2011-12.2012,%-21% -62% -6% Street retail Об ъем предложения объектов формата street retail за 12 месяцев 2012 года по общей площади снизился на , в т.ч. в центре - на , а за пределами - на . В декабре 2012 года на рынке экспонировалось объектов общей площадью тыс.кв.м. в центре и объектов общей площадью тыс.кв.м. за его пределами. редние арендные ставки за 12 месяцев 2012 года выросли в целом на 8% до 1 кв.м. год, при этом в центре они снизились на 9% ( до 2 кв.м. ), а за его пределами увеличились на 7% ( до кв.м. ).    ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/MCI; 0 ;&#x/MCI; 0 ;Аналитические карты, выполненные с использованием ГИС технологий В среднем самые высокие ставки – около $ /кв. м/год - наблюдаются на торговые помещения в центральном мегакластере. Средний уровень арендных ставок – $ /кв. м/год – был зафиксирован на торговые помещения на юго западе . П остальным направлениям торговые помещения предлагаются в аренду по существенно более низки м арендны м ставк – от до /кв. м/год Существенные изменения средних ставок по кварталам по отдельным мегакластерам объяснялись тем, что в условиях небольшого количества предложений по каждому мегакластеру на ставку мог повлиять уход или выход нескольких крупных дорогих или дешевых объектов. В частности: - В Ленинградском мегакластере 4 кв. 2012 года экспонировал ись 2 дорогих объекта на Ленинградском пр те (501 кв. м, 2 474 /кв.м/год и 460 кв. м, 2 546 /кв.м/год). - В Дмитровском мегакластере 3 кв. 2012 года экспонировал ись 2 дорогих объекта: на ул. Октябрьской ж/д (50 кв. м, 1 509 /кв.м/год) и на Дмитровском ш. (86 кв. м, 3 183 /кв.м/год). - В Ярославском мегакластере в 3 кв. 2012 года экспонировались 2 дорогих объекта на пр те Мира (110 кв. м, 1 244 /кв.м/год и 120 кв.м, 1989 /кв.м/год). - В Щелковском мегакластере 3 кв. 2012 год а экспонировал ось 3 дорогих объект а: на ул. Ивантеевская (67 кв.м, 1981 $ /кв.м/год), на ул. Краснобогатырская кв. м, 2 293 /кв.м/год) и на ул. Первомайская (50 кв. м, 3 542 /кв.м/год). - В Каширском мегакластере в 1 кв. 2012 года закончили экспонирование 3 дорогих объекта - на ул. М астеркова (70 кв. м, 1 965 /кв.м/год ) и те Андропова (52 кв. м, 2 592 /кв.м/год и 100 кв. м, 3071 /кв.м/год). Офисная недвижимость Пвыжн рсжемпзжойя Объем предложений офисов по общей площади с декабря 2011 по декабрь 2012 года уменьшился на в центре и на за его пределами. Уменьшение количества выставленных на рынке офисных помещений составило, соответственно, и Всего в декабре 2012 года было выставлено объектов в пределах Садового Кольца и объектов за его пределами суммарной площадью 153 и 795 тыс. кв. м соответственно. Общий объем предложения офисных помещений в декабре составил объектов общей площадью тыс. кв. м со средней площадью объекта кв.    Все Офисные внутри СК Офисные вне СК Общая площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% Прирост за 12.2011-12.2012,%-33% -41% -31% Количество объектов, шт. Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% -4% -21% Прирост за 12.2011-12.2012,%-29% -25% -30% Средняя площадь, тыс.кв.м. Декабрь 2010 0,608 0,558 0,621 Декабрь 2011 0,669 0,711 0,660 Декабрь 2012 0,636 0,556 0,654 Прирост за 12.2010-12.2011,% Прирост за 12.2011-12.2012,% -5% -22% -1% Цжопгьж рплбибужмй Средняя арендная ставка по офисным объектам за 2012 год в целом выросла 7% до кв.м. год. В пределах Садового кольца средняя ставка увеличилась и составила кв.м. год, а на периферии - на до кв.м /год . за существенно го снижения объема предложения суммарная годовая арендная плата по офисным предложениям в центре уменьшилась на , а за пределами Садового Кольца на . Динамика показателей по офисным недвижимости Все Офисные внутри СКОфисные вне СК Средняя ставка, $/кв.м./год Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% Прирост за 12.2011-12.2012,%7% ГАП, млн. $ Декабрь 2010 Декабрь 2011 Декабрь 2012 Прирост за 12.2010-12.2011,% Прирост за 12.2011-12.2012,%-31% -34% -30% ��&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/Att;¬he; [/; ott;&#xom ];&#x/BBo;&#xx [4;.81;2 9;&#x.87 ;̓.;᥶&#x 33.;ፈ&#x ]/S;&#xubty;&#xpe /;oot;r /;&#xType;&#x /Pa;&#xgina;&#xtion;&#x 000;&#x/MCI; 0 ;&#x/MCI; 0 ;Аналитические карты, выполненные с использованием ГИС технологий Наиболее дорогими офисными помещениями являются объекты, расположенные в центральном мегакластере , средняя ставка по которым составляет $ /кв. м/год. Далее по уровню средних арендных ставок следует юго запад Москвы, где она составляет от $ /кв. м/год. По остальным мегакластерам размер средней арендной ставки колеблется в диапазоне от до /кв. м/год.

Приложенные файлы

  • pdf 9243020
    Размер файла: 2 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий