9. место нахождения и реквизиты сторон. АГЕНТ ООО « Простор — Риэлти » Юридический адрес: 103045, г. Москва, Ананьевский пер., дом 4/2, стр. 1.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте файл и откройте на своем компьютере.
Заказчик _________________________ Агент ________ ______________________ стр. 1 из 4 ПХЙТ «УБДБОТЛЙК» 109147, Москва, м. Марксистская, ул. Таганская, д.24, стр.1 т ел .: (495) 921 - 30 - 28 www . naprostore . ru , e - mail : info @ naprostore . ru КН - 3 АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №________________ г. Москва «____» _____________ 201 2 г. ООО « Простор - Риэлти » в лице Генерального директора Саяпина Сергея Александровича , действующего на основ ании Устава , именуемое в дальнейшем «Агент», с одной стороны, и ___________________________________________ ___________ в лице ________________________________________________ , действующ ____ на основании ____________________________________ , именуем____ в дальнейшем « Заказчик » , с другой стороны, именуемые вместе «Стороны» , заключили настоящий договор о нижеслед ующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Агент по поручению Заказчика обязуется за вознаграждение от имени и за счет Заказчика совершать юридические и иные действия, связанные с подбором арендатора (далее – «Арендатор») на нежилое помещение (здание) по адресу: ___ ______________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________, общей площадью ___________________ (далее – «Объект»), а Закзчик поручает Агенту совершать такие действия и обязуется оплатить вознаграждение Агента в размере и на условиях, определенных настоящим Договором. 1.2. Основные характеристики Объекта указываются в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.3. Права Заказчика на Объект подтв ерждаются следующими документами: ____________________________________________________________________________________________. ____________________________________________________________________________________________ ___________________________________ _________________________________________________________ 1.4. Настоящим Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют права третьих лиц на Объект, он не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит. 1.5. Н астоящий Договор считается полностью исполненным Агентом после наступления любого из следующих событий: 1.5.1. Подписание Заказчиком договора аренды (субаренды) или любого другого юридически значимого документа в отношении Объекта с подобранным Агентом в с оответствии с условиями настоящего Договора Арендатором или его аффилированным лицом; 1.5.2. Вступление подобранного Агентом в соответствии с условиями настоящего Договора Арендатором или его аффилированным лицом во владение и/или пользование Объектом до п одписания любого из указанных выше документов. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА 2.1. Агент имеет право: 2.1.1. Получать от Заказчика информацию и документы, необходимые для исполн ения своих обязательств по настоящему Договору. 2.1.2. Представлять Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.1.3. По своему усмотрению без согласования с Заказчиком и без его уведомления привлекать третьих лиц для выполнения отдельных видов работ по настоящему Договору. 2.1.4. Использ овать по своему усмотрению для исполн ения своих обязательств по настоящему Договору информацию из открытых источников, сайт агентства , а также информацию, составляющую коммерческую тайну Агента. 2.1.5. По согласованию с Заказчиком размещать на объекте сред ства наружной рекламы. 2.2. Агент обязан: 2.2.1. Предоставлять Заказчику консультации, письменные справки, разъяснения, заключения по всем вопросам, связанным с исполн ением настоящего Договора. Заказчик _________________________ Агент ________ ______________________ стр. 2 из 4 2.2.2. Осуществлять мониторинг рынка недвижимости, а также осу ществлять иные действия по своему усмотрению в соответствии с действующими внутренними регламентами, для подбора Арендатора на Объект. 2.2.3. Уведомлять Заказчика о подобранных потенциальных Арендаторах. 2.2.4. По поручению Заказчика организовывать перегов оры с потенциальными Арендаторами. 2.2.5. Обеспечить присутствие своего представителя на всех переговорах с потенциальными Арендаторами, которые Агент организовал согласно п.2.2.4 или о которых он был надлежащ им образом уведомлен Заказчиком согласно п.п.3. 2.4, 3.2.5. 2.2.6. По поручению Заказчика предоставить свой проект договора аренды (субаренды) и/или участвовать в согласовании условий договора аренды Объекта с потенциальными Арендаторами. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 3.1. Заказчик имеет право: 3.1. 1. По запросу получать от Агента консультации, письменные справки, разъяснения, заключения по всем вопросам, связанным с исполн ением настоящего Договора. 3.1.2. Поручать Агенту организацию переговоров с потенциальными Арендаторами. 3.1.3. Поручать Агенту - предоставить свой проект договора аренды (субаренды) и/или участвовать в согласовании условий договора аренды с потенциальными Арендаторами. 3.2. Заказчик обязан: 3.2.1. По запросу Агента передавать ему информацию и документы, необходимые для исполн ения Аг ентом своих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. Для проведения показов Объекта обеспечивать присутствие своего полномочного представителя и возможность доступа на Объект для потенциальных Арендаторов в согласованное с Агентом время. 3.2.3. По факту каждого осмотра в лице своего уполномоченного представителя подписывать Акт осмотра Объекта (далее – «Акт осмотра») (Приложение №2 к настоящему Договору, явля ющееся его неотъемлемой частью). Акт осмотра объекта оформляется в одном экземпляре, который хран ится у Агента. 3.2.4. В случае если Заказчик самостоятельно организует переговоры с потенциальным Арендатором, пр едоставленным Агентом, Заказчик обязан оповещать Агента о каждых таких переговорах не позднее, чем за 12 (двенадцать) часов до их начала, с ука занием места и времени их проведения. 3.2.5. В случае если Заказчик получает предложение о проведении переговоров непосредственно от потенциального Арендатора, предоставленного Агентом, Заказчик обязан оповещать Агента о каждых таких переговорах не позднее , чем за 12 (двенадцать) часов до их начала, с указанием места и времени их проведения. 3.2.6. Предъявить Агенту по его требованию подлинники необходимых документов для подтверждения прав Заказчика на Объект, а также предоставить Агенту во временное владен ие копии вышеуказанных документов, оригиналы справок и иные документы, которые могут быть выданы соответствующими инстанциями только Заказчику , для организации сделки аренды (субаренды) Объекта. 3.2.7. В случае необходимости для подготовки сделки аренды (с убаренды) Объекта по просьбе Агента оформить доверенность на его представителя. 3.2.8. В случае если в период действ ия настоящего Договора Заказчика примет решение о продаже Объекта предоставленному Агентом Арендатору либо о продаже последнему а кций (долей ) общества Заказчика, Заказчик обязан заключить с Агентом агентский договор на подбор покупателя на Объект, а также подписать Ак т осмотра Объекта Арендатором, подобранным Агентом. Вознаграждение Агента при этом устанавливается по соглашению Сторон с учетом утвержденных действующих расценок Агента на данные работы. 3.2.9. По факту приобретения Арендатором прав на Объект согласно условиям п. 1.5 подписать отчет Агента и Акт выполненных работ по наст оящему Договору. 3.2.10. Оплатить вознаграждение Агента в соответствии с условиями настоящего Договора. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Стоимость услуг Агента по настоящему Договору составляет ____________________________________ _____ ________, включая НДС 4.2. Сумма, указанная в п.4.1, подлежит оплате Агенту в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения Заказчиком первой денежной суммы от Арендатора за Объект (страховой депозит, арендная плата и т.п.). 4.3 . Все расчеты по настоящ ему Договору производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день плате жа. 4.4 . В случае если в п.4.1 размер вознаграждения Агента указан в процентах от ежемесячной арендной платы, то к расчету вознаграждения Агента применяется та ставка аренды, которая согласно Заказчик _________________________ Агент ________ ______________________ стр. 3 из 4 договору аренды Объекта вступает в силу после окончания всех льготных для Арендатора периодов (в течение которых арендная ставка не взимается либо является льготной). 4.5 . В случае если по своему решению Заказчик своими силами выполняет отдельные действия, согласно условиям настоящего Договора , относящиеся к обязанностям Агента, это не влечет за собой уменьшение суммы вознаграждения Агента. 4.6 . В случае приобретения Арендатором ( подобранным Агентом ) прав на Объект в течение одного года со дня прекращения д ействия настоящего Дого вора по любой причине, Заказчик обязан выплатить вознаграждение Агента в размере суммы, указанной в п.4.1. 4.7 . В случае приобретения подобранным Агентом Арендатором прав на дополнительные площади на Объекте в течение срока действия настоящего Договора и 6 (шести) месяцев со дня его окончания, Заказчик обязан выплатить вознаграждение Агента за эти площади. При этом расчет вознаграждения Агента за дополнительные площади производится по принципу, указанному в п.4.1. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по оплате вознаграждения Агента, Заказчик обязан уплатить пеню в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Уплат а пени не освобождает Заказчика от исполн ения лежащего на нем основного обязательства. 5.2. В случаях нар ушения Заказчиком условий п.8.2 он впоследствии не вправе ссылаться на ненадлежащее исполн ение Агентом соответствующих обязательств по настоящему Догов ору. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по «____» _______________ 2010г. включительно, а в случае, если на момент истечения срока действия настоящего Договора имеются неисполненные одной из Сторон финансовые обязательства перед другой Стороной – до момента исполнения этих обязательств. 6.2. В случае если не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна и з Сторон письменно не уведомила другую о намерении не продлевать его действие, он считается продленным на 3 (три) месяца. 6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут до окончания срока его действия по письменному соглашению Сторон. 7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 7.1. Все споры по настоящему Договору будут рассматриваться Сторонами в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. По соглашению Сторон переписка по следующим адресам электронной почты:  со стороны Агента – ;  со стороны Принципала - ______________________________________ считается официальной перепиской между Сторонами. 8.2. Заказчик выдает поручения Агенту (согласно п.п.2.2.1, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3) заказным письмом н а почтовый адрес Агента либо по электронному адресу ___________________________ , а в случае п.п.3.2.4, 3.2.5 (оповещение Агента о предстоящих переговорах, самостоят ельно организованных Заказчиком ) – при помощи sms - сообщения на телефонный номер ____________ ______ в соответствии с п.п.3.2.4, 3.2.5 настоящего Договора. 8.3. Представителями Заказчика , уполномоченными подписывать Ак т осмотра (п.3.2.3) настоящего Договора являются: _________________________________________________________________________________ _____ Данные полномочия представителей Заказчика полностью вытекают из условий настоящего пункта. Предоставление дополнительных доверенностей от Заказчика не требуется. 8.4. Со стороны Агента ответственными исполнителями по настоящему Договор являются: _ _______________________________ _________________, тел. , ________________________ Заказчик _________________________ Агент ________ ______________________ стр. 4 из 4 8.5 . В течение двух рабочих дней по факту приобретения Арендатором прав на Объект согласно условиям п.1.5 Агент и Заказчик подписывают Акт сдачи - приемки услуг по настоящему Д оговору (далее – Акт). В Акте Стороны фиксируют рублевую сумму стоимости услуг. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания Акта Агент впр а ве составить указанный Акт в одностороннем порядке, и направить его Заказчику заказной почтой. Если в теч ение пяти календарных дней с момента получения Акта оказанных услуг, Заказчик не представит мотивированный отказ, услуги считаются принятыми без каких - либо замечаний, а Акт оказанных услуг, составленный Агентом в одностороннем порядке, является основанием для расчетов между Сторонами. 8.6. Настоящий Договор и приложения к нему содержат весь объем соглашений между Сторонами и отменяют все предварительные договоренности между ними. 8.7. Все, не оговоренные настоящим Договором положения, регулируются положен иями о договоре комиссии и об Агентском договоре ГК РФ. 8.8. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 9. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АГЕНТ ООО « Простор - Риэлти » Юридический адрес: 103045, г. Москва, Ананьевский пер., дом 4/2, стр. 1 Почтовый адрес: г.Москва, ул.Таганская, д.24,стр 1 ОАО <Промсвязьбанк> г. Москва, ИНН 7744000912 БИК: 044525555 к/с 30101810400000000555 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка Рос сии ОГРН 1027700437555 Тел. +7(495)921 - 30 - 28 __________________________ / _____________ ./ М. П. ЗАКАЗЧИК _________________________________________________________________________________ ______ ___________________________________________ ____________________________________ _______ _ __________________________________________________________________________________ ____ _ ____________________________________________________________________________________ __ _ ________________ / _________ ____________ / М. П.

Приложенные файлы

  • pdf 9242701
    Размер файла: 220 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий