1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Гостинично-офисный комплекс «Доклендс» (далее


ДОГОВОР №Ж-Выберите элемент.Выберите элемент.-Место для ввода текста.участия в долевом строительстве
г. Санкт-Петербург Место для ввода текста. года
Общество с ограниченной ответственностью «Уральская», (далее – Застройщик) ИНН 7840501189/КПП 780101001, место нахождения: 199155, Санкт-Петербург, проспект КИМа, дом 19, литера Ж, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 24 января 2014 г. за основным государственным регистрационным номером 1147847021024, в лице Генерального директора Шашиной Татьяны Анатольевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и
ГражданВыберите элемент. РФ Место для ввода текста., Место для ввода текста. года рождения, пол - Выберите элемент., место рождения: Место для ввода текста., паспорт серияМесто для ввода текста. выдан Место для ввода текста., Место для ввода текста. года, код подразделения Место для ввода текста., зарегистрированнВыберите элемент. по адресу: Место для ввода текста., (далее – Участник долевого строительства), с другой стороны,
совместно именуемы стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Гостинично-офисный комплекс «Доклендс» (далее – «Объект строительства» или «Комплекс»), и после получения Разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее – «Объект долевого строительства»), характеристики которого определены пунктом 1.2. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Строительство осуществляется на земельном участке площадью 12 983,00 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. КИМа, д. 19, лит. Ж, имеющем кадастровый номер 78:06:0206601:30 (далее – «Земельный участок»).
Основные характеристики Объекта строительства: Корпус 1 – количество этажей – 11-12, общая площадь – 34 417,3 кв.м., класс энергетической эффективности – «С»; Корпус 2 - количество этажей – 11, общая площадь – 10 665,00 кв.м., класс энергетической эффективности – «С»; сейсмостойкость - не квалифицируется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №1521 от 26.12.2014 г.
Указанный в настоящем Договоре адрес является строительным адресом. После завершения строительства Объекту строительства будет присвоен адрес в установленном законом порядке.
1.2. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (далее - «Апартамент»), расположенное в Объекте строительства, со следующими характеристиками:

№ Корпуса Блок Этаж Условный №
Тип Общая площадь по проекту (м.кв.) Количество
комнат Строительные оси
Выберите элемент.
Выберите элемент.
Место для ввода текста.
Место для ввода текста.
Выберите элемент.
Место для ввода текста.
Выберите элемент.
а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, входящее в состав Комплекса, в т.ч. земельный участок, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
1.2.1. План Объекта долевого строительства и местоположение на этаже отражено на поэтажном плане и выделено цветом, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).
1.2.2. В процессе строительства возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства. В процессе строительства возможно отклонение помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства, а также самого Объекта долевого строительства от осевых линий по проектной документации. Указанные изменения и отклонения признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению Цены договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.
1.2.3. Общая площадь Объекта долевого строительства подлежит уточнению на основании документов, предоставленных органом по государственному кадастровому учету, после получения Разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию. Изменение общей площади Объекта долевого строительства на основании документов, предоставленных органом по кадастровому учету, является основанием для изменения Цены договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора в случаях и в порядке, предусмотренном п. 4.5 Договора.
1.2.4. Условный номер Объекта долевого строительства, указанный в настоящем Договоре, определен согласно учету, ведущемуся у Застройщика, и подлежит уточнению на основании документов, предоставленных органом по кадастровому учету, после получения Разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию.
1.2.5 Объект долевого строительства передается в состоянии предчистовой отделки, описание которой указано в Приложении №2 к настоящему Договору.
Правовое обоснование заключения Договора. способы обеспечения обязательств
2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 (далее по тексту – «Закон №214-ФЗ»).
2.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:
2.2.1. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 06.02.2014, Дополнительного соглашения №1 от 12.02.2014 к договору купли-продажи от 06.02.2014. Право собственности зарегистрировано 14.03.2014 г., о чем сделана запись за № 78-78-33/006/2014-137, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЗ №289526, выданным 14.03.2014г.
2.2.2. Разрешение на строительство №78-002-0082.3-2014 от 20.12.2016 г. выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (взамен ранее выданного от 12.05.2014 г.).
2.2.3. Заключение №32/2017 от 01.06.2017 о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч.2 cт. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», выдано Комитетом по строительству Санкт-Петербурга.
2.2.4. Проектная декларация размещена на сайте Застройщика http://docklands2.ru.
2.3. Способы обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по Договору: в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге Земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, и строящийся на этом земельном участке Объект строительства. Залогом обеспечивается исполнение обязательств Застройщика в порядке и в объеме, установленном Законом №214-ФЗ.
Имущественные права Сторон
3.1. После завершения строительства Объекта строительства и получения Разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства всех условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, по Акту приема-передачи для оформления в Выберите элемент.Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а так же долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта строительства (включая земельный участок, занятый Объектом строительства и необходимый для его использования) по Акту приёма-передачи не позднее 30 июня 2020 года. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно в любое время после получения Разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства.
3.2. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством порядке. Одновременно при регистрации права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество Объекта строительства (включая земельный участок, занятый Объектом строительства и необходимый для его использования), которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
Участник долевого строительства самостоятельно за свой счет осуществляет государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства.
3.3. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства (как залогодержатель) в соответствии с частью 7 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дает свое согласие Застройщику (как собственнику-залогодателю) на передачу в залог третьим лицам земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего Договора, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке Комплекса, в качестве обеспечения исполнения обязательств Застройщика, связанных с привлечением денежных средств третьих лиц (в том числе, но не исключительно по договорам займа, кредита) для строительства Объекта строительства согласно Разрешению на строительство, указанному в п.2.2.2 настоящего Договора, в том числе на передачу такого имущества в залог Банку, в обеспечение возврата кредитов, предоставляемых Банком Застройщику на строительство таких объектов недвижимости.
Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на раздел земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, на участок под Объектом строительства и иные участки, не занятые Объектом строительства, но необходимые для  размещения иных объектов, в т.ч. электросетевых объектов Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго», в соответствии с согласованной проектной документацией, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, на межевание земельного участка и на совершение Застройщиком всех иных действий, связанных с разделом земельного участка, а так же на прекращение ипотеки в отношении выделенного (вновь образованного) земельного участка (выделенных земельных участков), не занятого(ых) Объектом строительства.
В случае необходимости и/или по запросу Застройщика, Участник долевого строительства обязуется предоставить нотариально заверенное согласие на совершении вышеуказанных действий, а так же предоставить заявление (заявления) в компетентные органы, в т.ч. в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
3.4. Участник долевого строительства поручает Застройщику передать построенные с использованием средств Участника долевого строительства внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры для обеспечения их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных организаций (ПАО «Ленэнерго», ГУП «Водоканал СПб», АО «Теплосеть СПб» и др.), либо в собственность Санкт-Петербурга для последующей передачи в хозяйственное ведение специализированных организаций в соответствии с техническими условиями. При невозможности исполнения указанного поручения (в т.ч. отказе указанных организаций принять сети в собственность), внешние инженерные сети Объекта строительства поступают в общую долевую собственность всех участников долевого строительства Объекта строительства, как общее имущество, и передаются Застройщиком по акту приема-передачи для учёта и эксплуатации эксплуатирующей организации.
4. РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств
4.1. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства (далее – «Цена Договора»), составляет Место для ввода текста. (Место для ввода текста.) рублВыберите элемент. 00 копеек (НДС не облагается).4.2. Указанный в пункте 4.1. объем финансирования  (Цена Договора) включает в себя денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта строительства, в том числе стоимость строительства указанного Объекта долевого строительства, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной, разрешительной документацией и действующим законодательством РФ, в частности ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., а также денежные средства на оплату услуг Застройщика (далее - вознаграждение).
В результате управления инвестиционным процессом у Застройщика может образоваться экономия, которая рассчитывается после окончания инвестиционного цикла. Указанная экономия определяется как разница между ценой Договора и суммой фактических затрат на реализацию инвестиционного проекта (в расчете на оплачиваемую Участником долевого строительства площадь), сформированной после завершения строительства. Указанная выше разница не будет подлежать возврату Участнику долевого строительства, а останется в собственности Застройщика и будет являться его вознаграждением.
Застройщик расходует вознаграждение по своему усмотрению. При этом под расходами Застройщика Стороны понимают, в том числе, но не исключительно:
управленческие расходы Застройщика;
коммерческие расходы Застройщика, в том числе расходы на рекламу проекта, оплату услуг по привлечению дольщиков, оплату аудиторских и юридических услуг, связанных с проектированием и строительством Объекта строительства;
расходы, связанные с погашением привлеченных заемных и кредитных обязательств, направленных на реализацию проекта, а также процентов по ним;
- иные расходы Застройщика, связанные с передачей Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, передачей общего имущества в Объекте строительства управляющей организации или иным организациям.
Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончании строительства в момент окончания оказания услуги. Моментом окончания оказания услуги является передача Объекта долевого строительства, которая оформляется актом приема-передачи.
4.3. Оплата Цены Договора производится денежными средствами путем их внесения в кассу Застройщика или путем перечисления на расчетный счет Застройщика Выберите элемент. При изменении сроков внесения очередных платежей по настоящему Договору Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору.
Датой исполнения обязательства по оплате Цены Договора считается дата внесения в кассу Застройщика или дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
4.4. Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон за исключением случаев, предусмотренных Договором.
4.5. Если в результате проведения кадастрового учета фактическая общая площадь Объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади Объекта долевого строительства по проекту, указанной в п. 1.2 Договора, более чем на 5 (пять) процентов (как в большую, так и меньшую сторону), Стороны производят перерасчет (увеличение, уменьшение) Цены Договора на сумму, равную произведению расчетной цены одного квадратного метра, умноженную на соответствующее изменение площади Объекта долевого строительства.
В случае увеличения Цены Договора Участник долевого строительства до подписания Акта приема-передачи производит оплату соответствующей суммы. В случае уменьшения Цены Договора возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 30 (Тридцати) банковских дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата: путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или путем выплаты через кассу Застройщика. В случае если по выбору Участника долевого строительства возврат осуществляется путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, в заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета.
4.6. Расчетная цена одного квадратного метра составляет Место для ввода текста. (Место для ввода текста.) рублВыберите элемент. 00 копеек. Расчетная цена установлена для одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства и применяется исключительно в случаях изменения Цены Договора и осуществления взаиморасчетов при уменьшении или увеличении общей площади Объекта долевого строительства, в случае, предусмотренном в п. 4.5 Договора.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Права и обязанности Участника долевого строительства:
5.1.1. Участник долевого строительства обязан полностью уплатить Цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.
5.1.2. Стороны признают, что приемом Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Участник долевого строительства получает Объект долевого строительства во владение и пользование, что, в том числе, дает ему доступ к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.
5.1.3. У Участника долевого строительства, в целях оплаты расходов на содержание, возникает обязанность или подать заявление о вступлении в члены кооператива/товарищества, созданного в целях управления и обслуживания общего имущества  Объекта строительства  или заключить договор с управляющей компанией, и Участник  долевого строительства вправе оплатить авансовый платеж  исходя из расчета 1 000 (Одна тысяча) рублей за 1 кв.м. общей площади Объекта долевого строительства, указанной в документах органа кадастрового учета. Данные денежные средства в дальнейшем будут зачтены в счет оплаты расходов  на содержание.
5.1.4. Участник долевого строительства вправе уступить (в том числе в части) и/или иным образом передать свои права по настоящему Договору и/или перевести долг на другое лицо и/или обременить Объект долевого строительства и/или свои права по Договору правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия Застройщика.
Уступка Участником долевого строительства прав (в том числе требований) по настоящему Договору до момента полной оплаты Цены договора допускается только с одновременным переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ, с предварительного письменного согласия Застройщика. После регистрации сделки по уступке Стороны в срок не позднее трех рабочих дней обязаны уведомить застройщика о состоявшейся уступке с приложением документа, подтверждающего данный юридический факт.
Все действия для регистрации замены стороны – Участника долевого строительства по настоящему Договору производит Участник долевого строительства (совместно с лицом, принимающим права и обязанности Участника долевого строительства) самостоятельно и за свой счет.
5.1.5. Участник долевого строительства обязан своевременно, т.е. в течение 15 календарных дней, уведомить Застройщика о любых изменениях своих данных, указанных в разделе 10 настоящего Договора.
5.1.6. Участник долевого строительства обязуется по требованию Застройщика своевременно совершать необходимые юридические и фактические действия, связанные с подготовкой к принятию Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.
5.1.7. Участник долевого строительства обязуется принять от Застройщика указанный в п. 1.2 настоящего Договора Объект долевого строительства в следующем порядке:
А) Застройщик, в порядке, предусмотренном Законом №214-ФЗ, письменно не менее, чем за 30 дней до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, уведомляет Участника долевого строительства о получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности исполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных Законом №214-ФЗ;
Б) Участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней после получения уведомления Застройщика, если иной срок не указан в уведомлении, обязан приступить к приемке Объекта долевого строительства, и явиться в офис Застройщика, находящийся по адресу, указанному в уведомлении, для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства;
В) При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, указанный в пп. Б настоящего пункта, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения данного срока вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом обязательства по несению расходов на содержание Объекта долевого строительства, риск случайной гибели или порчи Объекта долевого строительства, а также общего имущества Комплекса признаются перешедшими к Участнику долевого строительства, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
Просрочка исполнения обязательства Участника долевого строительства по приемке Объекта долевого строительства в срок не освобождает его от возмещения расходов, указанных в п. 5.1.9. настоящего Договора.
5.1.8. Стороны признают, что полученное Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является подтверждением соответствия Объекта строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям.
5.1.9. Участник долевого строительства с момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства (в том числе в одностороннем порядке Застройщиком в соответствии с п. 5.1.7 настоящего Договора) несет расходы по оплате содержания Объекта долевого строительства и общего имущества Объекта строительства, а также расходы по оплате коммунальных услуг.
5.1.10. Участник долевого строительства обязуется не осуществлять самостоятельно или с помощью третьих лиц переустройство/перепланировку (в том числе снос/установку перегородок, переустройство коммуникаций) Объекта долевого строительства до даты государственной регистрации права собственности. Под переустройством согласно настоящему пункту Договора Стороны также понимают осуществление мероприятий, влияющих на архитектурный облик Объекта строительства (в т.ч. установка/замена кондиционеров, решеток, остеклений и пр.).
5.2. Права и обязанности Застройщика:
5.2.1. Застройщик обязуется обеспечить проектирование и строительство Объекта строительства в соответствии с проектной документацией и градостроительными нормами путем заключения договоров с организациями, имеющими необходимые лицензии (допуски).
5.2.2. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок, указанный в Договоре.
5.2.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с даты подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого Акта приема-передачи по Объекту строительства.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Гарантийный срок материалов, оборудования (кроме указанного в абзаце втором настоящего пункта), на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.
5.2.4. Застройщик вправе не передавать (удерживать) Объект долевого строительства до момента выполнения Участником долевого строительства денежных обязательств перед Застройщиком, предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством РФ.
ответственность сторон
6.1. При нарушении Участником долевого строительства срока (ов) внесения Цены Договора, указанной в разделе 4 настоящего Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства неустойку в размере, предусмотренном действующим законодательством.
6.2. Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ, в следующих случаях:
6.2.1. Просрочка внесения платежа более чем два месяца - в случае, если уплата Цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа.
6.2.2. Просрочка внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца - в случае, если уплата Цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный настоящим Договором период (график).
6.3. Участник долевого строительства в случае нарушения сроков, указанных в п.5.1.7. настоящего Договора, уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.
6.4. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от проекта, делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе требовать по своему выбору от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
6.5. В случае нарушения обязанности по п. 5.1.10 Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства средства, необходимые для приведения Объекта строительства в состояние, соответствующее проектной документации и Договору.
Действие и расторжение договора
7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, вступает в силу с момента такой регистрации и действует до момента исполнения Сторонами предусмотренных им обязательств.
Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора оплачиваются Сторонами в соответствии с действующим законодательством.
В срок не позднее 15 (пятнадцать) календарных дней Участник долевого строительства предоставляет представителям, указанным Застройщиком, нотариально оформленную доверенность и все необходимые для государственной регистрации документы для осуществления этими представителями функций по государственной регистрации Договора.
В случае, если в указанный срок необходимые документы не будут предоставлены Участником долевого строительства, настоящий Договор признается Сторонами не подписанным (не заключенным и не порождающим правовых последствий ввиду одностороннего отказа Участника долевого строительства от заключения и исполнения Договора) на 16 (шестнадцатый) календарный день без составления дополнительных документов, а обязательства Сторон, в т.ч. связанные с государственной регистрацией, полностью прекратившимися, а Стороны – утратившими интерес к заключению настоящего Договора. Застройщик вправе привлекать денежные средства любых третьих лиц в отношении указанного Объекта долевого строительства.
7.2. Расторжение настоящего Договора в результате внесудебного одностороннего отказа от исполнения Договора одной из Сторон возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.
Во всех иных случаях расторжение настоящего Договора осуществляется по соглашению Сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются Сторонами при подписании соглашения о расторжении настоящего Договора.
Во всех случаях расторжения настоящего Договора по инициативе Участника долевого строительства при отсутствии виновных действий со стороны Застройщика, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства неустойку в размере 15 (Пятнадцать) % от Цены Договора. Застройщик удерживает данную неустойку из подлежащей возврату Участнику долевого строительства денежной суммы, внесенной ранее в качестве Цены Договора.
7.3. В случае расторжения настоящего Договора Участник долевого строительства утрачивает право на получение Объекта долевого строительства.
Заключительные положения
8.1. Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию, представленную каждой из Сторон в связи с настоящим Договором, не раскрывать и не разглашать факты и информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего Договора.
8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, должны решаться Сторонами прежде всего путем переговоров. В случае если договоренность при этом не будет достигнута, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с нормами процессуального законодательства.
8.3. Обо всех изменениях платежных и почтовых реквизитов Стороны обязаны извещать друг друга в течение 15 календарных дней. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем Договоре, до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
8.4. Настоящий Договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра - для Участника долевого строительства, два экземпляра - для Застройщика, один экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию настоящего Договора.
8.5. В соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006 г. настоящим Участник долевого строительства  выражает свое согласие Застройщику (далее по тексту настоящего пункта «Оператор») на обработку любым предусмотренным действующим законодательством способом, в том числе с использованием средств автоматизации, своих персональных данных, содержащихся в настоящем Договоре, а также содержащихся в переданных Участником долевого строительства Оператору данных документа, удостоверяющего личность, в том числе на передачу третьим лицам, в целях, связанных с подготовкой и заключением Участником долевого строительства  с третьими лицами соглашений и договоров, связанных с приобретением прав на недвижимое имущество и участием в долевом строительстве, возможностью представления Участнику долевого строительства информации об оказываемых Оператором услугах, которые могут представлять для Участника долевого строительства интерес, а также в целях сбора и обработки Оператором и третьими лицами статистической информации, проведения маркетинговых исследований и ведения клиентской базы Оператором и третьими лицами. Также Участник долевого строительства  подтверждает, что поставлен в известность и согласен с тем, что с целью обеспечения комплексной информационной безопасности обработка персональных данных будет производиться Застройщиком. Согласие на обработку персональных данных в соответствии с указанными выше условиями Участник долевого строительства предоставляет на 10 лет. Участник долевого строительства  уведомлен и согласен, что данное согласие может быть отозвано только посредством направления письменного заявления заказным почтовым отправлением с описью вложения по адресу Оператора. В соответствии с Федеральным законом  от 13.03.2006 N 38-ФЗ  "О рекламе"  Участник долевого  строительства дает  согласие на получение рекламы  по сетям электросвязи, в том числе посредством использования телефонной, факсимильной, подвижной радиотелефонной связи, в т.ч. посредством sms-уведомлений. (для ФИЗ. ЛИЦ).
9. ПРИЛОЖЕНИЯ
9.1. Приложение № 1 – План Объекта долевого строительства и местоположение на этаже.
9.2. Приложение № 2 – Описание предчистовой отделки Апартамента.
Выберите элемент.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАСТРОЙЩИК
ООО «Уральская»,
ИНН 78405001189, КПП 784001001,
ОГРН 1147847021024,
место нахождения: 199155, Санкт-Петербург,
пр. Кима, 19, лит. Ж,
адрес для направления почтовой корреспонденции: 199406, Санкт-Петербург, Средний пр., д. 85, лит. У, оф. 42Н
Расчетный счет: № 40702 810 4 04000002075
в ФАКП «Российский Капитал» (ПАО)
Санкт-Петербург,
Кор. счет №30101810900000000855
БИК 044030855
Генеральный директор
_________________Шашина Т.А.
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Место для ввода текста.
паспорт серия Место для ввода текста.выдан Место для ввода текста.адрес регистрации: Место для ввода текста.адрес для корреспонденции: ИНДЕКСконт. телефон: Место для ввода текста.e-mail: Место для ввода текста.___________________ Место для ввода текста.ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Договору участия в долевом строительстве
№Ж-Выберите элемент.Выберите элемент.Место для ввода текста.от Место для ввода текста. г.ПЛАН ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ЭТАЖЕ
Корпус Выберите элемент. Выберите элемент. ; Этаж – Место для ввода текста.; Условный номер – Место для ввода текста..
Примечание: при описании местоположения и характеристик  Объекта в п. 1.2 Договора привязка наружных границ  Объекта к строительным осям производится в соответствии с проектной документацией, при этом поперечные  (обозначение цифрами)  и продольные (обозначение буквами) координационные (строительные) оси указываются  или   по границе Объекта (совмещение стены Объекта с координационной осью) или по координационной оси, находящейся за границами Объекта. Дополнительно расположение Объекта (его границы) обозначено  цветом (п. 1.2.1 Договора).
ЗАСТРОЙЩИК
ООО «Уральская»
Генеральный директор
_________________ Шашина Т.А.
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
____________________ Место для ввода текста.ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Договору участия в долевом строительстве
№Ж-Выберите элемент.Выберите элемент.-Место для ввода текста.
от Место для ввода текста. г.
ОПИСАНИЕ ПРЕДЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКИ АПАРТАМЕНТА
1. Общие характеристики здания:
1.1. Фасад здания: энергоэффективный вентилируемый фасад на подсистеме, двухслойный утеплитель, клинкерный кирпич (Petersen Tegl, Дания), архитектурный бетон;
1.2. Наружные стены: монолитные, бетонный камень, полнотелый кирпич;
1.3. Внутренние перегородки: каркасные звукоизолирующие перегородки;
1.4. Поэтажные перекрытия - потолок: монолитные железобетонные перекрытия;
1.5.Поэтажные перекрытия - пол: монолитные железобетонные перекрытия с выравнивающей стяжкой (со звукопоглощающими плитами);
1.8. Лифты: KONE, с установленной системой контроля доступа и видеонаблюдения;
2. Общие характеристики по апартаменту:
2.1. Входная дверь: металлическая с наружной обшивкой декоративной панелью, фурнитурой и замком;
2.2. Окна: алюминиевые конструкции из термоизолированного профиля «Reynaers» с двухкамерными стеклопакетами заполненными аргоном с низкоэмиссионными стеклами (Pilkington) c внутренним энергоэффективным напылением;
2.3. Ограждение окон со стороны фасада: стеклянные панели (триплекс) из закаленного стекла;
2.4. Пол: монолитные железобетонные перекрытия с выравнивающей стяжкой (со звукопоглощающими плитами).
В санузле/ванной комнате - монолитные железобетонные перекрытия с выравнивающей стяжкой (со звукопоглощающими плитами), выполнена гидроизоляция;
2.5. Потолок: во всех помещениях - монолитные железобетонные перекрытия, оштукатурены, ошпаклеваны, ошкурены, готовые под окраску;
В санузле/ванной комнате: подвесной из гипсокартона;
В коридорах/кладовых, гардеробных: подвесной из гипсокартона;
2.6. Стены, внутренние перегородки: между апартаментами – монолитные и/или бетонный камень. Межкомнатные перегородки – каркасные, обшитые гипсокартонными листами, с использованием звукопоглощающих плит. Все поверхности стен выровнены. Выберите элемент.;
В санузле/ванной комнате: дополнительно выполнена гидроизоляция;
2.7. Сети электроснабжения: выполнена разводка сетей от щита апартамента до конечных устройств, с установкой розеток, выключателей и выводами проводов для освещения согласно проекту;
2.8. Слаботочные сети: оптоволоконные сети введены в апартамент с внутренней разводкой до конечных устройств с точками подключения к Интернету, телефонному и телевизионному кабелю. Подключение сигнала к телефону, кабельному ТВ и интернету производится дольщиком самостоятельно на основании Договоров с поставщиком соответствующих услуг. Установлены датчики и оповещатель охрано-пожарной сигнализации;
2.9. Система отопления: разводка от поэтажных коллекторов двухтрубная, выполнена трубами из «сшитого» полиэтилена в защитной гофротрубе в стяжке пола, установлены внутрипольные конвекторы отопления с естественной циркуляцией и с терморегулятором;
2.10. Системы вентиляции: централизованная приточно-вытяжная механическая вентиляция с рекуперацией воздуха. Система выполнена в полном объеме с установкой оконечных устройств;
2.11. Система кондиционирования: кондиционирование воздуха предусмотрено на базе централизованных мультизональных систем, выполнена в полном объеме с установкой оконечных устройств и пультом управления;
2.12. Система водоснабжения: смонтированы стояки горячего и холодного водоснабжения, установлены отводы для подключения сантехники согласно проектной документации;
2.13. Система канализации: смонтированы стояки канализации, установлены отводы для подключения согласно проектной документации;
2.14. Межкомнатные двери, сантехнические приборы, кухонное оборудование и мебель - не устанавливаются.
Застройщик вправе производить замену применяемых материалов, изделий и конструкций в соответствии с действующими стандартами на аналогичные не ухудшающие качественные характеристики материалы, изделия и конструкции.
Гарантийный срок на оборудование и материалы, подлежащие установке, определяется производителем соответствующего оборудования и материалов.
ЗАСТРОЙЩИК
ООО «Уральская»
Генеральный директор
_________________ Шашина Т.А.
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
____________________ Место для ввода текста.ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Договору участия в долевом строительстве
№Ж-Выберите элемент.Выберите элемент.Место для ввода текста.от Место для ввода текста. г.
ГРАФИК ФИНАСИРОВАНИЯ
Оплата цены Договора Участником долевого строительства осуществляется в следующем порядке:
Место для ввода текста.(Место для ввода текста.) рублВыберите элемент. 00 копеек – в срок не позднее Место для ввода текста. года;……………….(…………………..) рубля/ей 00 копеек – в срок не позднее «____» ______201_ года;
……………….(…………………..) рубля/ей 00 копеек – в срок не позднее «____» ______201_ года;
……………….(…………………..) рубля/ей 00 копеек – в срок не позднее «____» ______201_ года;
……………….(…………………..) рубля/ей 00 копеек – в срок не позднее «____» ______201_ года;
……………….(…………………..) рубля/ей 00 копеек – в срок не позднее «____» ______201_ года;
……………….(…………………..) рубля/ей 00 копеек – в срок не позднее «____» ______201_ года;
……………….(…………………..) рубля/ей 00 копеек – в срок не позднее «____» ______201_ года,
но в любом случае не ранее государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
ЗАСТРОЙЩИК
ООО «Уральская»
Генеральный директор
_________________ Шашина Т.А.
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
____________________ Место для ввода текста.

Приложенные файлы

  • docx 7860384
    Размер файла: 88 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий