1.2. ДНТ предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим ДНТ, состоящим из дорог


ДОГОВОР № _____________
о порядке пользования объектами инфраструктуры
и иным имуществом общего пользования
Дачного некоммерческого товарищества
"Дворянское озеро"
Московская область, Щелковский р-н «____»_______________________201__ г.
д. Образцово

Гражданин РФ,____________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Пользователь",(участок №______,кадастровый номер участка_____________________________________) с одной стороны, и Дачное некоммерческое товарищество «Дворянское озеро», именуемое в дальнейшем "ДНТ", в лице Председателя правления Пропаловой Олеси Николаевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, руководствуясь ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 66 – ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
1.2. ДНТ предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим ДНТ, состоящим из дорог, объектов электросетевого хозяйства и благоустроенных общественных зон, находящихся в границах ДНТ «Дворянское озеро», расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Образцово (далее "Имущество ДНТ"), а Пользователь уплачивает за пользование Имуществом плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.
1.3. Средства, полученные ДНТ от Пользователя, направляются на содержание Имущества ДНТ в надлежащем состоянии, включая:
безопасность ДНТ (расшифровка услуг дана в Приложении № 2 пункт 1 сметы расходов);
содержание энергосистем поселка ( см. Приложение № 2 пункт 2 сметы расходов);
услуги по обслуживанию мест общественного пользования (расшифровка услуг дана в Приложении № 2 пункт 3 сметы расходов);
административное обслуживание (расшифровка услуг дана в Приложении № 2 пункт 4 сметы расходов);
Эксплуатация поселка осуществляется  самостоятельными силами ДНТ или с привлечением эксплуатирующей компании на договорных отношениях.
2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1 Пользователь  обязан компенсировать ДНТ расходы за пользование Имуществом ДНТ. Размер платы за пользование Имуществом ДНТ составляет 4 000 (четыре тысячи) рублей в месяц и включает в себя оплату за:
- обеспечение безопасности на территории ДНТ (п. 1.3.1 Договора);
- содержание энергосистем ДНТ  (п. 1.3.2. Договора );
- услуги по обслуживанию мест общественного пользования (п. 1.3.3. Договора);- административное обслуживание (п. 1.3.4. Договора), Пользователь оплачивает ДНТ плату за пользование Имуществом ДНТ в следующем порядке:
2.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения Договора Пользователь обязан произвести  единовременную оплату в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей за три месяца   пользования Имуществом ДНТ;
Начало отчетного периода за услуги, указанные в п. 2.1 Договора, наступает с момента:
- даты подписания настоящего Договора, но не ранее государственной регистрации права собственности на земельный(ые) участок(и) Пользователя;
- со дня фактического подключения энергопринимающих устройств Пользователя к электрическим сетям ДНТ. Факт подключения энергопринимающих устройств Пользователя подтверждается 2-х сторонним актом подключения энергопринимающих устройств.
2.1.2. По истечение трех месяцев пользования Имуществом ДНТ, Пользователь ежемесячно оплачивает ДНТ сумму в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей
2.1.3. В случае, если Пользователь имеет в собственности на территории ДНТ два и более земельных участков, размер ежемесячной платы, указанный в п .2.1. настоящего Договора, увеличивается на 50 % (пятьдесят) процентов, за каждый дополнительный участок.
2.2. Размер ежемесячной компенсации за пользование Имуществом ДНТ уплачивается Пользователем в срок до двадцать пятого числа месяца, предшествующего расчетному, безналичным путем на расчетный счет ДНТ, указанный в реквизитах к настоящему Договору.
2.3. Затраты ДНТ на содержание инфраструктуры поселка отражены в Приложении № 2 к Договору и носят информационный характер.
2.4 1 раз в квартал стороны проводят анализ реальных затрат ДНТ и принимают решение о возможности снижения месячного платежа Пользователя по Договору. В случае принятия сторонами решения о снижении ежемесячного платежа Пользователя стороны заключают об этом дополнительное соглашение к Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права и обязанности Пользователя:
3.1.1. Пользование Имуществом ДНТ осуществляется Пользователем в любое время при возникновении необходимости у Пользователя.
3.1.2. Пользователь вправе начать пользование Имуществом ДНТ, с момента оплаты Пользователем ежемесячной платы, указанной в п.2.1. Договора.
3.1.3. Пользователь вправе пользоваться Имуществом ДНТ в соответствии с его назначением и в порядке, установленном Договором.
3.1.4. Пользователь вправе в любое время заезжать на территорию коттеджного поселка «Дворянское озеро», в соответствии с Правилами проживания (Приложение №1 к Договору).
3.1.5. Пользователь вправе требовать выполнения от ДНТ обязанностей, предусмотренных п.3.2.Договора, а ДНТ обязуется предоставлять ежеквартальный отчет, содержащий перечень проделанных работ,и проведенных мероприятий.
3.1.6. Пользователь обязан оплачивать ДНТ ежемесячную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 Договора.
3.1.7. Пользователь обязан самостоятельно обеспечивать вывоз строительного мусора, образующегося в результате строительства на территории земельного участка Пользователя, за пределы коттеджного поселка  «Дворянское озеро» и  прилегающей к нему территории, в специальные места утилизации такого мусора.
3.1.8. В случае выявления любых нарушений исполнения обязанностей по оказанию охранных услуг сотрудниками частных охранных предприятий в коттеджном поселке «Дворянское озеро», Пользователь обязан  незамедлительно составить акт о таком нарушении в свободной форме и передать его коменданту поселка или представителю ДНТ. Контактные данные?
3.1.9. Пользователь не вправе нарушать Правила проживания на территории коттеджного поселка «Дворянское озеро» (Приложение №1 к Договору), установленные для всех собственников земельных участков с целью обеспечения их прав и законных интересов (далее - Правила проживания).
3.1.10. Порядок технологического присоединения электропринимающих устройств Пользователя к объектам электросетевого хозяйства ДНТ, а также порядок расчетов за потребленную электроэнергию определяется Сторонами в Приложении №3 к настоящему Договору.
3.1.11. В случае отчуждения Пользователем принадлежащего ему земельного участка, находящегося в границах поселка «Дворянское озеро» Пользователь обязан письменно уведомить ДНТ о таком отчуждении в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента такого отчуждения. При этом настоящий Договор подлежит расторжению в течение 30 дней с момента такого уведомления. В случае неуведомления Пользователем ДНТ об отчуждении земельного участка оплата по Договору производится Пользователем в полном объеме до момента уведомления ДНТ и расторжения Договора.
3.2. Права и обязанности ДНТ:
3.2.1. По заявлению Пользователя, ДНТ обеспечивает заезд и проход третьих лиц, в том числе, родственников, гостей, работников и подрядчиков Пользователя на территорию коттеджного поселка «Дворянское озеро» в соответствии с Правилами проживания.
3.2.2. ДНТ обязано обеспечить на въезде в коттеджный поселок «Дворянское озеро» наличие службы контроля.
3.2.3. ДНТ обязано обеспечить вывоз контейнеров с ТБО (кроме строительного мусора) с территории коттеджного поселка «Дворянское озеро» собственными силами или с привлечением специализированной организации по мере заполнения емкостей для таких отходов, но не реже 1 раза в неделю.
3.2.4. ДНТ обязано обеспечить охрану Имущества ДНТ, заключив с частным охранным предприятием договора на охрану.
3.2.5. ДНТ обязано обеспечить поддержание Имущества ДНТ в надлежащем состоянии собственными силами или путем привлечения эксплуатирующей организации.
3.2.6. ДНТ обязано обеспечить техническое обслуживание и работу объектов электросетевого хозяйства ДНТ, в том числе внутренних ЛЭП и КЛ, трансформаторной подстанции, фонарей освещения мест общего пользования собственными силами или путем привлечения специализированной организации.
3.2.7. ДНТ обязано обеспечить периодический текущий ремонт Имущества ДНТ, в том числе ремонт внутренних дорог собственными силами или путем привлечения специализированной организации.
3.2.8. ДНТ вправе ограничивать проезд на территорию коттеджного поселка «Дворянское озеро» грузового автотранспорта Пользователя в период весенней и осенней распутицы (март-май, сентябрь-ноябрь). Соответствующее уведомление вывешивается перед въездом на территорию коттеджного поселка не позднее, чем за неделю до введения соответствующего ограничения.
3.2.9. ДНТ обязано предоставить Пользователю сведения согласно п. 3.1.5. настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего запроса.
3.2.10. В случае получения письменного запроса Пользователя ДНТ обязуется ежеквартально, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом,  предоставлять Пользователю пояснительную записку, подготовленную по форме ДНТ, содержащую перечень основных понесённых ДНТ расходов на содержание Имущества ДНТ и подтверждающие документы.
3.2.11. ДНТ обязуется вести хозяйственную деятельности без возникновения финансовых задолженностей и других неисполненных обязательств ДНТ перед третьими лицами и организациями, а так же не отчуждать Имущество ДНТ, включая дороги, земельные участки, постройки, объекты электросетевого и газового хозяйства, в пользу третьих лиц и организаций. 3.3. Стороны несут и иные обязательства согласно законодательству РФ.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае нарушения Пользователем сроков внесения оплаты, предусмотренных п. 2.1 Договора, ДНТ вправе начислить Пользователю пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день просрочки, но не более десяти процентов от такой суммы.
4.2. В случае если Пользователь, а также третьи лица, допущенные на территорию коттеджного поселка «Дворянское озеро» по поручению Пользователя, в том числе родственники, гости, работники и подрядчики Пользователя, находясь на территории коттеджного поселка «Дворянское озеро» или на прилегающей к нему территории, допустили порчу или уничтожение внешнего забора, въездных ворот, внутрипоселковых дорог, межевых ограждений, зданий КПП и офиса продаж, опор линий электропередач, объектов благоустройства, газонов и другого имущества ДНТ, Пользователь обязан компенсировать ДНТ затраты на ремонт и восстановление испорченного или уничтоженного имущества в размере фактических затрат ДНТ по восстановлению или ремонту такого имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета.
4.3. В случае нарушения Пользователем порядка согласования по установке ограждения вдоль фронтальных границ принадлежащего ему земельного участка, предусмотренного п. 3.1.12. Договора, ДНТ имеет право требовать от Пользователя
демонтировать установленное с нарушением предельной высоты ограждение, а также выплаты суммы штрафа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.
4.4. За порчу и уничтожение имущества третьих лиц, находящегося на территории коттеджного поселка «Дворянское озеро», Пользователь несет ответственность перед этими лицами в соответствии с действующим законодательством.
4.5. Пользователь вправе направить ДНТ письменную мотивированную претензию по качеству предоставляемых услуг. ДНТ в течение 30 календарных дней обязано письменно ответить Пользователю, и в тот же срок устранить недостатки, указанные в претензии, в случае если они обоснованы.
4.6. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор заключен на срок 1 (Один) год и вступает в силу с момента подписания Сторонами. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор пролонгируется на следующий срок.
5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
5.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в Щелковском городском суде Московской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.4. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор на основании двустороннего соглашения, а также в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон, направив другой стороне соответствующее уведомление за 30 дней до даты расторжения.
5.5. В случае, если Пользователь инициирует изменения в настоящий Договор, а ДНТ не принимает эти изменения, ДНТ обязано письменно уведомить Пользователя о точных причинах невозможности изменения условий настоящего Договора в течение 5 рабочих дней с даты направления запроса Пользователем.
5.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5.7. Все листы договора должны быть пронумерованы и подписаны обеими сторонами.
Приложения:
Правила проживания на территории коттеджного поселка «Дворянское озеро»
Приложение №2 «Смета расходов в год ДНТ «Дворянское озеро» (263 участка)».
Приложение №3 «Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств Пользователя и порядок компенсации расходов по электроэнергии».
6. Адреса и платежные реквизиты сторон:
ДНТ: Пользователь:
Дачное некоммерческое товарищество
«Дворянское озеро»
140125, МО, Раменский р-н, д.Островцы, ул.Подмосковная д.15
ОГРН 1115040010194,
ИНН 5040110898,
КПП 504001001,
Р/с: 40703810702750000005 в ОАО "АЛЬФА-БАНК" г.Москва, БИК 044525593
к/с 30101810200000000593
тел. Диспетчера 8(495)660-88-15
Гражданин РФ ________________________________________
______________________________________________________, пол: _____, ___.___.______ года рождения, место рождения: _________________________, паспорт ______________________ выдан ___.___.______ г. __________________________________
_______________________________________________________, код подразделения _____-_____, зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________
_______________________________________________________.
_______________________________________________________
ИНН__________________________________________________
e-mail ___________________________________________
Моб.телефон:  ____________________________________
Домашний телефон: _______________________________
Председатель: ______________________ /Пропалова О.Н./ ________________________ /_____________________/
Приложение № 1 к Договору № ______________ от « » _________ 201__ года
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ
«Дворянское озеро»
Термины и определения
Поселок - дачный посёлок " Дворянское озеро", находящийся в границах Дачного некоммерческого товарищества «Дворянское озеро», расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Образцово.
Зона общего пользования – часть территории в границах Поселка, предназначенная для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения оборудования для эксплуатации домов и поселка в целом, отдыха (дороги, проезды, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и др.).
Домовладение – земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего Домовладения).
Пользователь – собственник жилого дома и земельного участка на территории Посёлка.
ДНТ – Дачное некоммерческое Товарищество «Дворянское озеро».
Красные линии - границы улиц, проездов по линиям ограждений участков.
Лесная зона – прилегающий к территории Поселка лесной массив, являющийся составной частью Государственного Лесного Фонда, правила пользования которым регулируются Лесным Кодексом РФ.
Служба охраны посёлка – лицензированное Частное охранное предприятие (ЧОП), предоставляющее охранные услуги в Посёлке на договорной основе.
Служба эксплуатации – коммерческая организация, привлекаемая ДНТ для целей ремонта, эксплуатации и содержания Поселка.
Оборудование – инженерные системы и сети Поселка, обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо- , газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом.
Объекты благоустройства – газоны, зеленые насаждения, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Поселка.
1. Основные положения
Целью данных Правил является обеспечение высоких стандартов проживания на территории Поселка: создание Пользователям - владельцам земельных участков, максимально комфортного и безопасного проживания на территории Поселка, обеспечение эффективной и долговременной работы инженерных систем, другого Оборудования, Объектов благоустройства территории.
Настоящие правила являются обязательными для:
- Пользователей, доверенных лиц Пользователей, действующих на основании доверенности, составленной в простой письменной форме (или на бланке ДНТ); - арендаторов помещений в Поселке;- других лиц, находящихся на территории Поселка по приглашению Пользователей.
Пользователь обязан ознакомить всех проживающих в доме и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.
Пользователь несет ответственность за несоблюдение настоящих Правил лицами, указанными в п. 1.2.
Настоящие Правила могут быть дополнены и детализированы путём заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2. Общие требования к содержанию Домовладений
Пользователи обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности домов или их частей без нанесения ущерба другим объектам дачного поселка, поселку, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
Пользователь обязан:
соблюдать законодательство РФ и настоящие Правила;
соблюдать требования пожарной безопасности;
соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией;
соблюдать чистоту и порядок на территории Поселка;
бережно относится к Объектам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям;
2.3. Пользователю запрещается:
устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; сжигать строительный мусор на территории КП;
организовывать мойку личного автотранспорта вблизи своих участков на дорогах общего пользования ДНТ;
распивать спиртные напитки на общественных зонах.
3. Организация строительных и ремонтных работ
Строительные и ремонтные работы на территории земельного участка (строительство дома, хозяйственных построек и др.) Пользователь производит за собственный счет, в том числе с привлечением проектных и строительных организаций . Перед началом строительства Пользователь обязан:
произвести устройство въезда с дороги на собственный земельный участок согласно п. 5.4.8 данных Правил;
оформить временный пропуск для лиц, привлекаемых для проведения ремонта на территорию Домовладения;
назначить ответственного представителя строительной организации;
согласовать со Службой эксплуатации подключение к инженерным системам Поселка.
Не производить шумных строительных и отделочных работы, в том числе, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной  техники с 22.00 до 10.00.
В соответствии с утвержденным архитектурно-планировочным решением размещения ограждений на территории ДНТ, внешний вид межевого забора Пользователя, устанавливаемый на фасадной части земельного участка Пользователя, должен соответствовать параметрам, указанным в Приложении №1.1 к Договору «Типы заборных ограждений ДНТ». Установка ограждений других типов на фасадной части земельного участка Пользователя допускается только после письменного согласования с Правлением ДНТ.
4. Правила застройки земельного участка
В целях соблюдения действующих строительных норм при застройке земельного участка Владелец участка должен учитывать следующие требования противопожарных норм и санитарно-бытовых условий:
Расстояние от застройки до лесных массивов на территории Поселка должно быть не менее 15 м.
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций строений (или дома), групп строений (или домов):
между строениями из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и др.) – 6м;
между строениями из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и др.) и строениями из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами – 8м;
между строениями из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами – 8м;
между строениями из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и др.) и строениями, выполненными из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 10м;
между строениями из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами и строениями, выполненных из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 10м;
между строениями, выполненных из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 15 м.
От красной линии проездов/улиц (ограждения участка, смежного с улицей) линия застройки устанавливается:
для жилого строения (или дома) не менее 5 м.;
для хозяйственных построек не менее 5 м.
С целью рационального использования земли допускается, согласно п.6.5 СНиП 30-02, группировка строений (садовых домов, хозяйственных построек, других сооружений). В пределах каждой группы противопожарные расстояния между отдельными строениями не нормируются.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) 3 м;
от всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др 1 м;
от стволов высокорослых деревьев 4 м, среднерослых 2 м;
от кустарника 1 м;
от построек для содержания мелкого скота и птицы – 4 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) до уборной 12 м, до душа, бани (сауны) 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
5. Правила эксплуатации дорог и проезда по территории Поселка
На территории Поселка построена внутрипоселковая сеть дорог. Бережный подход Пользователей, членов их семей, гостей и привлеченных лиц (Подрядчиков) к использованию дорог для проезда автотранспорта определяет качество дорожного покрытия в течение всего срока эксплуатации, а также частоту и стоимость их ремонта (восстановления). Содержание внутрипоселковых дорог, как и другого имущества общего пользования, является обязанностью ДНТ, поэтому в целях снижения расходов на эксплуатацию дорог утверждены следующие положения настоящих Правил:
Участники дорожного движения обязаны осуществлять движение по территории Поселка согласно Карте движения транспортных средств, утвержденной Решением правления ДНТ. Карта движения должна быть размещена на видном месте на специальном стенде, при въезде в Поселок.
Пользователь, арендатор, а также третьи лица, находящиеся на территории Поселка на основании волеизъявления Пользователя, участники дорожного движения обязаны:
соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
двигаться по территории Поселка со скоростью:
- по дорогам с односторонним движением не более 20 км/час;
- по дорогам с двусторонним движением не более 40 км/час,
если иное не предусмотрено дорожными знаками, установленными в соответствующей части территории Поселка.
не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, частей Мест общего пользования Поселка, Объектов благоустройства территории Поселка, технических средств регулирования дорожного движения;
не заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без разрешения или останавливаться в запрещенных ДНТ местах;
не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными  спортивными транспортными средствами;
парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого ДНТ местах или на своем участке.
Запрещается мыть транспортные средства в местах общего пользования.
В целях сохранности дорожного полотна при выполнении строительных работ обязательны для выполнения следующие требования:
5.4.1 въезд на территорию грузового автотранспорта разрешено с соблюдением следующих условий:
- в период весенней распутицы в период с 1 апреля по 1 июня разрешен въезд грузового транспорта с нагрузкой на одну ось, не превышающей 1,75 тонны (аналог: груженый автомобиль типа Газель).
- в период осенней распутицы с 1 октября по 1 декабря разрешен въезд грузового транспорта с нагрузкой на одну ось, не превышающей 8 тонны (аналог: груженый автомобиль типа Камаз). В случае выпадения осадков более месячной нормы, не превышающей 3 тонны на ось (аналог: автомобиль типа ЗИЛ -130)
- во все остальные времена года разрешен въезд грузового транспорта с нагрузкой на ось не выше 10 тонн (практически любой транспорт за исключением тягачей с прицепами типа «Тонар»).
Нагрузка на ось определяется делением на количество осей суммы разрешенной массы автомобиля (согласно сведениям, указанным в свидетельстве о регистрации транспортного средства в разделе «разрешенная масса транспортного средства» и массы груза согласно сопроводительным документам. В случае превышения допустимой массы автомобиля, указанной в п.5.4.1 доставка груза производится путем перегруза на автомобили с допустимыми весовыми характеристиками.
Завозить / вывозить материалы на (с) территорию Поселка возможно только по заявкам, предоставленным на Пост охраны. Заявку предоставляет Пользователь или другое лицо по доверенности от Пользователя не позднее даты ввоза/вывоза материалов (до момента ввоза/вывоза). В заявке указывается перечень материалов, количество материалов, дата, подпись и Ф.И.О.
В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Поселка, соответствующий ремонт или уборка осуществляются за счет нарушителя.
В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке.
6. Правила поведения на территории Поселка
Пользователем, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Зон общего пользования;
курить вне мест, специально отведенных для этого;
производить шумные строительные и отделочные работы, в том числе, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной  техники с 22.00 до 10.00;
использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории Поселка;
применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару;
нарушать тишину на территории Поселка с 22.00 до 10.00;
подрядчиками и иным рабочим находиться на территории Зон общего пользования.
7. Порядок учета нахождения физических лиц, транспортных средств и
строительной техники на территории Поселка
Основанием нахождения физических лиц на территории коттеджного поселка является воля Пользователя, выраженная в письменной или устной форме.
Основанием нахождения транспортных средств и строительной техники на территории коттеджного поселка является письменное заявление Пользователя, или его доверенного лица, полномочия которого подтверждаются доверенностью, выданной в простой письменной форме.
Документом, подтверждающим полномочия Пользователя, на проход на территорию поселка, является карточка установленного образца, содержащая сведения о всех физических лицах (ФИО, № участка, контактный телефон), имеющих доступ в Поселок на постоянной основе, постоянно находящийся на проходных Поселка. Данная карточка заполняется представителем ДНТ.
Для удобства прохода (проезда) Пользователя и доверенных лиц на территорию Поселка указанным лицам выдаются пропуска установленного образца. Пропуск подтверждает полномочия указанного в нем лица в части пользования инфраструктурой коттеджного поселка.
Учет лиц, находящихся на территории коттеджного поселка на временной основе в отсутствие Пользователя, осуществляется на основании письменного заявления Пользователя или его доверенного лица, с записью данных указанных лиц (ФИО, № участка, на котором они должны находиться) и время посещения в специальный журнал, находящийся на посту охраны ЧОП. Контроль прохода (проезда) и нахождения указанных лиц на территории поселка ведется путем выдачи Временного пропуска, содержащего отметки о периоде пребывания владельца пропуска на территории поселка, определяемого Пользователем (доверенным лицом).
Учет легковых транспортных средств, находящихся под управлением лиц, имеющих право доступа на территорию коттеджного поселка, осуществляется в том же порядке, что и самих физических лиц на основании пропуска физического лица.
Пользователь имеет право получения пропуска аналога для легкового транспортного средства (вес до 3 т) с целью установки его на ветровое стекло автомобиля для ускорения процедуры контроля на въезде.
Организацией учета Пользователей, выдачей им пропусков, организацией пропускной системы в виде инструкций сотрудникам ЧОП занимается ДНТ.
7.8. В случае отсутствия пропуска у лица, желающего пройти на территорию Поселка, такое лицо обязано предъявить сотрудникам службы охраны документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ и/или водительское удостоверение), назвать № участка, на который оно следует, свой контактный телефон и время пребывания на территории Поселка. В этом случае служба охраны после согласования по телефону с собственником земельного участка, к которому следует данное лицо, выдает Временный пропуск, дающий право пешего прохода к указанному таким лицом участку.
8. Правила содержания животных
На территории Поселка запрещено: • содержание диких хищников, ядовитых и других экзотических животных, потенциально опасных для окружающих; • нахождение собак в Зонах общего пользования без поводка и намордника; 
Владельцы животных обязаны: •       обеспечивать надлежащее содержание домашних животных и    соблюдение общественного порядка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; • своевременно производить вакцинацию животных; • выгуливать собак только за территорией Поселка или на территории Домовладения; • в Зонах общего пользования убирать за животными; 
Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных.
9. Ответственность за несоблюдение Правил
Ответственность за несоблюдение настоящих Правил лицами, постоянно проживающими либо временно находящимися на территории Домовладения, лежит на самом Пользователе.
В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Пользователь имеет право направить мотивированную жалобу в письменном виде в ДНТ. ДНТ обязано рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (десяти) календарных дней с момента ее поступления.
Стороны несут иную ответственность, предусмотренную законодательством РФ
10. Приложения - Приложение №1.1 – Типы заборных ограждений ДНТ

12. Подписи сторон:

ДНТ «Дворянское озеро»
Председатель правления:
______________ /Пропалова О.Н./
Пользователь:
_________________________________/_______________/
Приложение № 2 к Договору № 08______01 от «___»_____________201__ года
Смета расходов в месяц ДНТ «Дворянское озеро» (263 участка)
  ВИД РАБОТ Затраты за месяц
1 Безопасность поселка (по договору с ЧОП), 2 поста 128 000
1.1. Охрана территории объекта по периметру ДНТ
1.2. Охрана имущества, находящегося в зонах общественного пользования ДНТ
1.3. Охрана имущества ДНТ, расположенного в подсобных, иных помещениях, местах хранения, сданные под охрану установленным порядком
1.4. Обеспечение въезда-выезда через КПП автотранспорта собственников земельных участков, их гостей, персонала, подрядных организаций
1.5. Обеспечение прохода через КПП собственников земельных участков, их гостей, персонала, подрядных организаций
1.6. Патрулирование ДНТ по заранее согласованным маршрутам
1.7. Обеспечение общих норм безопасности граждан на территории ДНТ
1.8. Содержание технических систем (здания КПП, шлагбаумы, автоматические ворота)
2 Освещение общественных зон 32 500
2.1 Оплата электричества 32 500
3 Содержание линий электропередач 9 000
3.1. Материалы для устранения аварийных неисправностей по электрооборудованию, непредвиденных подключений 8 000
3.2. Заказ на полный рабочий день автовышки для замены сгоревших ламп освещения и установки новых светильников 1 000
4 Услуги по эксплуатации ЗОП 62 750
4.1. Уборка территории, расчистка дренажных кюветов, покос травы (апрель-сентябрь) (2чел.) 45 000
4.2 Установка знаков ограничения скорости, устройство «лежачих полицейских» 2 250
4.3 Расчистка дорог от снега (январь-апрель, ноябрь-декабрь) 10 000
4.4 Посев газонов (май, июнь) 500
4.5 Вывоз мусора (по договору) 5 000
5 Хозяйственные расходы 14 967
5.1. ГСМ (ДТ на 1 КП по графику, бензин для газонокосолок (апрель-октябрь)1 167
5.2. Расходные материалы (строит. Материалы, замки, гвозди, саморезы, лопаты, метла, скребки, ледорубы)8750
5.3. Удобрения для газона, хвойных деревьев (апрель, май) 550
5.4 Садовый инструмент, бензоинструмент для благоустройства территории (апрель. Май)2 000
5.5 Откачка септиков (4 раза) 2 500
6 Фонд оплаты труда (с налогами) 180 000
6.2 Электрик, энергетик, специалист АСКУЭ 35 000
6.3 Снабженец 10 000
6.4 Бухгалтерское и юридическое обслуживание 40 000
6.5 Инженерное и техническое обеспечение 35 000
6.6 Налоги 60 000
8 Налоги (прибыль Эксплуатирующей компании (10%), земельный налог) (43 000+43 000) 86 000
9 Непредвиденные расходы 15 880
  ИТОГО 526 000
Расчет цены договора   Кол-во участков (M) 263
Кол-во не осваиваемых участков (N) Кол-во осваиваемых участков (O) Кол-во участков ККЗ (K)
148
Кол-во сдвоенных участков На участок в месяц 2000
Общая площадь участков собственников Тариф = Общая сумма/S участков На участок в месяц (от площади) Пропорция затрат по эксплуатации на один земельный участок – 2000 рублей.
Коэффициент формирования размера оплаты по Договору в зависимости от размера потребляемых услуг:
осваиваемые участки – 2,0
не осваиваемые – 1,0
Приложение № 3 к Договору № ______________ от «___»____________201__года
Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств Пользователя и
порядок компенсации расходов по электроэнергии.
ДНТ обязуется, после осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств Пользователя к объектам электросетевого хозяйства ДНТ, обеспечивать получение Пользователем электрической энергии от энергоснабжающей организации, а Пользователь обязуется компенсировать ДНТ стоимость полученной Пользователем электроэнергии, а также соблюдать предусмотренный настоящим Порядком режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергопринимающих устройств и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии.Фактическое технологическое присоединение энергопринимающих устройств Пользователя осуществляется после выполнения Пользователем следующих мероприятий:
- получение в ДНТ разрешения на присоединение;
- оплаты компенсации ДНТ стоимости прибора учета и подписания Акта приема передачи прибора учета Пользователю;
- выполнения Пользователем требований, указанных в разрешении на присоединение, и подписания Сторонами Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Разрешенная мощность энергопринимающих устройств Пользователя составляет не менее 7 кВт, питающее напряжение трехфазное 380 В 50 Гц.
ДНТ обязуется обеспечивать получение Пользователем электрической энергии от энергоснабжающей организации по III категории надежности.
Пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергопринимающих устройств, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления электроэнергии, а также немедленно сообщать ДНТ об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета электроэнергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании электроэнергией.
Пользователь обязан после подписания с ДНТ Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответсвенности и фактического подключения энергопринимающих устройств Пользователя к объектам электросетевого хозяйства ДНТ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, компенсировать ДНТ стоимость потребленной Пользователем электроэнергии в соответствии с показаниями прибора учета № ____________________. ДНТ вправе осуществлять проверки условий эксплуатации и сохранности приборов учета Пользователя и снятие контрольных показаний. Сохранность прибора учета определяется отсутствием следов порчи корпуса прибора или повреждения его внутреннего оборудования, а также сохранностью пломбы и знака маркировки (идентификационного номера).
Приборы учета, по показаниям которых осуществляются расчеты с Пользователем, являются собственностью Пользователя и обслуживаются персоналом ДНТ, имеющим право допуска. Пользователь обязан обеспечить доступ обслуживающему персоналу ДНТ, имеющего право допуска к показаниям приборов учета.
Тарифы на электроэнергию, подаваемую в соответствии с настоящим Договором Пользователю, определяются решением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.
Пользователь вправе отказаться от получения электроэнергии в одностороннем порядке в случаях:
- поставки электроэнергии ненадлежащего качества;
- неоднократного нарушения режима поставки электроэнергии.
- по письменному заявлению Пользователя
11. В случае возникновения задолженности Пользователя по оплате компенсации стоимости электрической энергии ДНТ вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности. ДНТ поставлено в известность, что отключение электроэнергии предусмотрено только Гарантирующим поставщиком электроэнергии согласно закону №35 "Об электроэнергетике" и в соответствии с п. 6 ПП 861 «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг». Так же отключение электроэнергии возможно по решению суда.
12. ДНТ вправе кратковременно ограничивать полностью или частично режим потребления электрической энергии при проведении ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства ДНТ. При проведении плановых профилактических работ на объектах ЛЭП ДНТ обязано уведомить пользователей не менее чем за два дня до начала работ.
В случае неисполнения сторонами обязательств, споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Несанкционированное вскрытие шкафов с приборами учета, находящихся в границах балансовой принадлежности ДНТ, повреждение замков, пломб, приборов учета и другого электрооборудования ДНТ, является реальным ущербом ДНТ. В случае причинения реального ущерба, виновное лицо несет ответственность перед ДНТ в соответствии с действующим законодательством.
Любые изменения, вносимые Пользователем в схему подключения электроэнергии, в том числе изменение месторасположения учетно-распределительного щита, предварительно письменно согласовываются с ДНТ и осуществляются Пользователем за счет собственных средств.
Адреса и платежные реквизиты сторон:
ДНТ: Пользователь:
Дачное некоммерческое товарищество
«Дворянское озеро»
140125, МО, Раменский р-н, д.Островцы, ул.Подмосковная д.15
ОГРН 1115040010194,
ИНН 5040110898,
КПП 504001001,
Р/с: 40703810702750000005 в ОАО "АЛЬФА-БАНК" г.Москва, к/с 30101810200000000593
тел. Диспетчера 8(495)660-88-15
Гражданин РФ ________________________________________
______________________________________________________, пол: _____, ___.___.______ года рождения, место рождения: _________________________, паспорт ______________________ выдан ___.___.______ г. __________________________________
_______________________________________________________, код подразделения _____-_____, зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________
_______________________________________________________.
_______________________________________________________
Председатель: ______________________ /Пропалова О.Н./ ________________________ /_____________________/
Протокол разногласий к Договору № ______________ от « » ________________ 201__ год
№ пункта Договора Редакция ДНТ Редакция Пользователя
4.3 По тексту Договора Исключить
3.4 Приложения №1 к Договору По тексту Приложения №1 к Договору Исключить
11 Приложения №1 к Договору По тексту Приложения №1 к Договору Исключить
Приложение № 1.1 к Договору По тексту Приложения №1.1 к Договору Исключить
Указанные выше пункты Договора и Приложений к Договору стороны принимают в редакции Пользователя.
ДНТ: Пользователь:
Дачное некоммерческое товарищество
«Дворянское озеро»
140125, МО, Раменский р-н, д.Островцы, ул.Подмосковная д.15
ОГРН 1115040010194,
ИНН 5040110898,
КПП 504001001,
Гражданин РФ ________________________________________
______________________________________________________, пол: _____, ___.___.______ года рождения, место рождения: _________________________, паспорт ______________________ выдан ___.___.______ г. __________________________________
_______________________________________________________, код подразделения _____-_____, зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________
_______________________________________________________.
_______________________________________________________
Председатель: ______________________ /Пропалова О.Н./ ________________________ /_____________________/


Приложенные файлы

  • docx 7858736
    Размер файла: 1 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий