Затраты на эксплуатацию торгового центра площадью 500 м2 исчисляются 15 у.е./м2 в месяц. В конце четвертого года планируется продать гостиницу за 12 000 млн. руб. Ставка дисконта –17 %.


Вступительные билеты в магистратуру по профилю
«оценка и управление городскими территориями»
2016 год
Разделы государственного кадастра недвижимости.
Естественные условия пригодности территорий для строительства.
Строительство аэропорта вблизи дачного поселка повлияло на то, что арендная плата за дачу снизилась на 200 у.е. в год. Валовой рентный мультипликатор в данном дачном массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оценить внешний износ.
Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
Планировка территории: виды документов, назначение и содержание.
Торговец, арендующий здание магазина мощностью 500 м2 общей площади, расположенное в центральном районе города, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что недалеко от него открылся современный торговый комплекс, оборудованный суперсовременной торговой техникой. Пришлось договариваться с собственником здания о снижении ставки арендной платы на 200 руб. за 1 м2 в месяц. Валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 5,2. Определить вид износа здания магазина и его сумму.
Кадастровое деление территории, единицы кадастрового деления. Кадастровый номер объектов недвижимости.
Типы жилых домов.
Объект недвижимости продан за 1 175 000 у.е.; стоимость земельного участка – 117 000 у.е.; восстановительная стоимость улучшений – 1274 000 у.е. Срок экономической жизни здания – 120 лет. Оценить эффективный возраст улучшений.
Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости. Состав сведений о них.
Системы и схемы начертания уличной сети. Их достоинства и недостатки.
Объект недвижимости продан за 1 900 000 у.е.; стоимость земельного участка – 210 000 у.е.; восстановительная стоимость улучшений – 1 974 000 у.е. Эффективный возраст улучшений – 35 лет. Оценить срок экономической жизни улучшений.
Государственный кадастр недвижимости. Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества.
Этапы построения общей схемы планировки населённого пункта.
Определить стоимость объекта недвижимости по следующим данным: восстановительная стоимость здания – 50 000 у.е.; стоимость земельного участка – 22 000 у.е.; эффективный возраст здания – 30 лет. Имеется также информация о недавней продаже объекта аналогичного оцениваемому: восстановительная стоимость здания – 45 000 у.е.; стоимость земельного участка – 20 000 у.е.; эффективный возраст здания – 30 лет; цена продажи – 52 000 у.е.
Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
Размещение жилых домов с учётом рельефа.
Затраты на эксплуатацию торгового центра площадью 500 м2 исчисляются 15 у.е./м2 в месяц. Известно, что уровень эксплуатационных затрат на аналогичных объектах составляет в среднем 12 у.е./м2. Определить вид износа и его сумму, если известно, что общий коэффициент капитализации, рассчитанный на основе месячного дохода, равняется 3,0%.
Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов.
Размещение жилых домов с учетом инсоляции.
Величина рыночной арендной платы для оцениваемого объекта недвижимости составляет 1 800 у.е. в месяц. Определить стоимость объекта оценки, используя следующую информацию об объектах-аналогах:
Объекты Цена продажи, у.е. Годовая арендная плата
1 288 000 24 000
2 310 500 27 000
3 198 000 18 000
4 230 000 23 000
5 178 500 17 000
Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Документы территориального планирования: виды документов, их содержание, особенности согласования и утверждения.
Офисное здание расположено на магистрали с интенсивным движением и сдается в аренду за плату на 8000 у.е. в месяц меньше, чем аналогичные здания, находящиеся в том же районе, но в переулках, т.е. они изолированы от шумной магистрали. Месячный валовой рентный мультипликатор в этом районе составляет 10. Каков размер денежной корректировки на местоположение офисного здания?
Состав необходимых для кадастрового учета документов.
Противопожарные требования к размещению жилых домов.
Объект недвижимости, который вы оцениваете, будет приносить чистый операционный доход в 10 000 д.е. ежегодно в течение следующих 5 лет. Вы считаете, что через 5 лет объект будет продан за 110 000 д.е. Предположим, что рыночная ставка дохода составляет 8%. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?
Приостановление и отказ в осуществлении кадастрового учета. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
Приемы застройки жилыми домами усадебного типа.
Необходимо оценить однокомнатную квартиру площадью 36 м2 с балконом, расположенную в 5-ти минутах ходьбы до станции метро, на 4-м этаже без лифта. Известно, что средняя стоимость аналогичной однокомнатной квартиры площадью 30 м2 с лифтом, без балкона, находящейся на средних этажах (не первый и не последний) и расположенной в 10 мин. ходьбы до станции метро, составляет 4 500 000 руб. Дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 120 000 руб. за 1 м2. Наличие лифта оценивается в 350 000 руб., наличие балкона – в 150 000 руб. Близость со станцией метро в пределах 10-ти минут ходьбы на стоимость не влияет.
Кадастровая деятельность. Формы организации,
Приемы застройки жилыми домами секционного типа.
Оцениваемый объект – загородный коттедж площадью 200 м2, без гаража, с земельным участком 15 соток. Сопоставимый объект площадью 250 м2, с подземным гаражом и земельным участком 10 соток был продан за 10 000 000 руб. Из анализа рынка объектов недвижимости установлено, что наличие большего земельного участка дает поправку 5% на сотку, наличие гаража – 500 000 руб., 1 м2 площади – 80 000 руб. Определить стоимость коттеджа.
Межевой план: понятие, содержание, разделы и порядок составления.
Блок-секционный метод проектирования жилой застройки.
Объект оценки – двухкомнатная квартира площадью 52 м2 вблизи метро в доме без лифта, с балконом, раздельным санузлом, которой требуется косметический ремонт. Анализ рынка недвижимости в этом районе показал, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 м2 после ремонта, с лифтом, двумя балконами, совмещенным санузлом в трех остановках от станции метро составляет 6 млн. руб. Определить стоимость оцениваемого объекта, используя информацию по корректировкам, полученным в результате анализа рынка, и учитывая, что поправки вносятся на кумулятивной основе:
- дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 100 000 руб./м2;
- наличие лифта увеличивает стоимость на 4%;
- наличие балкона увеличивает стоимость на 5%;
- раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%
- проведенный ремонт увеличивает стоимость квартиры на 10%;
- близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Системы и сети учреждений культурно-бытового обслуживания.
Оцениваемая собственность – 20-квартирный жилой дом в 3-х кварталах от станции метро. Темпы роста цен на недвижимость в данном сегменте рынка – 0,5% в месяц. Для сравнительного анализа продаж выбраны три сопоставимых объекта:
Объект №1 – 24-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой, вклад которой оценивается в 3 млн. руб. Дом находится в 7-ми кварталах от станции метро, его ландшафт лучше и оценивается в 0,9 млн. руб. Дом продан 4 месяца назад за 88 млн. руб.
Объект №2 – 28-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой продан 6 месяцев назад за 96 млн. руб. на льготных условиях, что оценивается в 2,5 млн. руб. Он находится в 8-ми кварталах от станции метро.
Объект №3 – 18-квартирный жилой дом находится в 2-х кварталах от метро, продан 3 дня назад за 55 млн. руб.
На данном рынке считается, что лишний квартал уменьшает стоимость недвижимости на 0,7 млн. руб. Определить рыночную стоимость объекта оценки.
Акт обследования. Форма и требования к его подготовке.
Детские дошкольные учреждения. Размещение и планировка участков при них.
Необходимо оценить двухкомнатную квартиру площадью 54 м2 с совмещенным санузлом, расположенную в 2-х остановках от станции метро, на первом этаже кирпичного дома. Анализ рынка показал, что средняя стоимость аналогичной двухкомнатной квартиры площадью 52 м2 с раздельным санузлом, находящейся на средних этажах (не первый и не последний) панельного дома и расположенной в 3-х остановках от станции метро, составляет 6 750 000 руб. Дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 110 000 руб. за 1 м2. Раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%, первый и последний этажи уменьшают стоимость на 10%, удаленность от станции метро оценивается в 2% за каждую остановку, а квартиры в кирпичных домах стоят дороже на 12%, чем в панельных. Технический план: понятие, содержание, разделы.
Школьные учреждения. Размещение и планировка участков при них.
Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования с суммированием рисков, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 5500 тыс. руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб., 950 тыс. руб., 990 тыс. руб. соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая ставка — 0,04; надбавка за риск — 0,07; премия за физические риски — 0,035; премия за экономически риски — 0,025; премия за социальные риски — 0,04; премия за низкую ликвидность — 0,05; премия за риски, связанные с финансовым менеджментом — 0,04.
Комплексные кадастровые работы: объекты, заказчики, исполнители.
градостроительный план земельного участка. Назначение, содержание, порядок утверждения.
По прогнозам оценщика гостиница в течение 4 лет будет приносить следующие потоки доходов: первый год – 800 млн. руб., второй год – 900 млн. руб., третий год – 1000 млн. руб., четвертый год – 900 млн. руб. В конце четвертого года планируется продать гостиницу за 12 000 млн. руб. Ставка дисконта –17 %. Рассчитать текущую стоимость гостиницы.Результат комплексных кадастровых работ. Карта-план территории.
Исходные материалы, используемые при проектировании генерального плана поселения, населённого пункта.
Предприятие в течение ближайших 5 лет будет получать чистый операционный доход в 15 млн. руб. в конце каждого года. Через 5 лет предприятие будет продано за 90 млн. руб. Ставка дисконта равна 22% . Рассчитать текущую стоимость объекта.
Порядок выполнения комплексных кадастровых работ
Система расселения. Элементы системы расселения. Виды и формы расселения.
Площадь здания, предназначенного для сдачи в аренду 8 000 кв.м, арендная ставка – 16 долл. за кв.м. Операционные расходы составляют 45% от потенциального валового дохода. Ставка капитализации равна 20%. Рассчитать рыночную стоимость.
Определение местоположения и порядок согласования границ земельных участков, устанавливаемых при выполнении комплексных кадастровых работ
Содержание генерального плана поселения, городского округа. Порядок согласования и утверждения.
Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 10 000 д.е. Договор аренды предусматривает неизменность арендных платежей и составлен на 5 лет. Предполагается, что стоимость склада возрастет за 5 лет на 20%. Требуемая ставка дохода 20%. Рассчитайте коэффициент капитализации для данного объекта при условии прямолинейного возврата инвестиций и текущую стоимость объекта.
Земельный налог: объект налогообложения, налогоплательщики, налоговая база, налоговая ставка.
Градостроительное зонирование. Документы градостроительного зонирования.
Объект недвижимости, который вы оцениваете, будет приносить чистый операционный доход в 12 000 д.е. ежегодно в течение следующих 5 лет. Вы считаете, что через 5 лет объект будет продан за 80 000 д.е. Предположим, что рыночная ставка дохода составляет 12%. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

Приложенные файлы

  • docx 7856086
    Размер файла: 26 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий